Необходимость согласия соседей и регистрации договора найма при сдаче приватизированной комнаты в аренду

Уважаемый Вадим!

В соответствии с правилами части 2 статьи 35 Конституции России, каждый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами, включая сдачу в найм по гражданско-правовому договору в порядке статей 671 - 688 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с правилами п. 4 статьи 208 Налогового Кодекса РФ, подлежат налогооблажению доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

Порядок исчисления налога на доходы и представления декларации в налоговые органы регулируются ниже приведенными нормами Налогового Кодекса.

Статья 225. Порядок исчисления налога

1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии

с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как

соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1

статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы.

Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с

пунктом 4 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как

соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

2. Общая сумма налога представляет собой сумму, полученную в

результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с

пунктом 1 настоящей статьи.

3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода

применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения

которых относится к соответствующему налоговому периоду.

4. Сумма налога определяется в полных рублях. Сумма налога

менее 50 копеек отбрасывается, а 50 копеек и более округляются до

полного рубля.

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении

отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей

статьей производят следующие категории налогоплательщиков:

1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных

от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе

заключенных договоров гражданско - правового характера, включая

доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи,

самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в

соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225

настоящего Кодекса.

3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи,

обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета

соответствующую налоговую декларацию.

4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий

бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом

положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства

налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за

истекшим налоговым периодом.

Статья 229. Налоговая декларация

1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками,

указанными в статьях 227 и 228 настоящего Кодекса.

Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года,

следующего за истекшим налоговым периодом.

2. Лица, на которых не возложена обязанность представлять

налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в

налоговый орган по месту жительства.

Цехер.