Сосед изменил границы участка, отделив общий въезд - что делать? Юридический аспект.

398₽ VIP

Обратитесь с иском в суд и оспаривайте границы участка. Иск составляйте в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Кроме того в данном случае при рассмотрении дела в суде потребуется назначение землеустроительной экспертизы.

Вам можно только установить сервитут на ЗУ для проезда на свой ЗУ согласно ст. 274 ГК РФ:

"1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка."

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Потому у Вас нет прав на соседскую собственность.

Можно только пользоваться ею для прохода, проезда на свой ЗУ.

Для начала обратитесь в администрацию города и узнайте на основании чего участок дороги перешел к нему в собственность. После этого обращайтесь в суд и оспаривайте документ администрации на основании которого ваш сосед стал собственником спорного участка земли.

вы для начала в прокуратуру обратитесь для проверки законности в оформление, так то если сосед оформил все правильно вам надо сервитут оформлять для проникновения на свой участок, после прокурора в суд обратитесь в порядке ст. 131-132 ГПК РФ

---вы можете оспорить изменение его границ, а также Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Сервитут вам точно не нужен.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вероника,

Ключевое для победы в суде - доказывание факта нарушения Ваших прав.

Т.е. Вам нужно будет доказывать, как указанные действия соседа, нарушили Ваши права.

Например, это единственный въезд к Вашему участку.

Как правило, дороги, земли общего пользования, они не могут оформляться в собственность, в аренду.

Требования к формированию участков за счет "прирезок", определяются законами о Землеустройстве (78 ФЗ) и О государственном кадастре недвижимости (221 ФЗ)[i][/i].

Нужно точно знать,когда это было сделано, были ли оформлены права соседа на прирезку, были ли землеустроительные или кадастровые ограничения для прирезки участка соседом.

Поэтому

1.стоит заказать выписку из ЕГРП на участок соседа и проверить внесены ли изменения в ЕГРП, соответствует ли площадь его участка по кадастровому паспорту площади в ЕГРП.

2. на кадастровой карте нужно проверить,когда он уточнил границы, там есть такая возможность.

3. обратиться к кадастровому инженеру, который сможет предварительно оценить возможности прирезки участка дороги с учетом землеустроительных норм и требований, если такая прирезка закрывает единственный въезд к Вашему участку.

4. после всего вышеуказанного, когда у Вас будет на руках указанная выше информация, и будет основание говорить о прирезке за счет общих земель, обращение в Администрацию или Прокуратуру.

По итогам всего вышеуказанно можно принимать решение о наличии доказательств нарушения Ваших прав, перспективе их защиты в суде и предмете иска.

Мне нужно будет доказать в суде что заборы и ворота стояли много лет так-же как и в данный момент. Но к тому времени сосед уже может поставить новые в соответствие с новыми границами по его новым документам. Я спрашиваю какие действия мне нужно сделать сейчас до того как суд назначит экспертизу - нужно ли сделать фотографии или пригласит свидетелей -соседей или самой пригласить сейчас эксперта по земле- то есть что мне можно сделать сейчас срочно для того чтобы суд имел доказательства что сосед заграбастал общий вьезд?????