Как оформить право собственности на земельный участок без документов от отца после его смерти?
Отцу был выделен земельный участок, право собственности не оформлено. На участке положен фундамент. Хотим оформить право собственности, отец при смерти, какие документы лучше оформить? Ни завещание, ни дарственная не может быть на оформлена на объект, не находящийся в собственности. Как быть? Взять доверенность у него на оформление права собственности на него и попробовать успеть оформить? Спасибо.
На мое имя оформлено право собственности на квартиру (приватизация), в которой прописаны: я, дочь и внучка, и право собственности на земельный участок в садовом товариществе.
Мой брак с супругом зарегистрирован позже, чем оформлены права собственности на указанные объекты.
Вопрос:
1.Что лучше оформить: завещание или дарственную в пользу дочери на указанные объекты?
2.При оформлении завещания или дарственной на указанные объекты (квартиру и земельный участок) в пользу дочери необходимо согласие моего супруга или я могу это сделать без его ведома?
Ирина, добрый день!
Разница между завещанием и дарственной.
Самое главное в том, что при дарственной одариваемый (дочь) сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник ( дочь) вступает в свои права только после смерти наследодателя ( вас)
Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. !
При завещании имейте в виду, что наследодатель (вы) может в любой момент написать новое завещание. А написанное позднее отменяет написанное ранее.
Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.
Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия:
1. Регистрация самой сделки (подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки - договоре дарения);
2. Регистрация перехода права собственности на Одаряемого (подтверждается выдачей новому собственнику Свидетельства о государственной регистрации права собственности).
Кроме того, существует определённый налог при оформлении дарственной. Налог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами. Т.е налог при оформлении дарственной практически отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестёр. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог при оформлении дарственной составит около 13%.
Наследование квартиры по завещанию подразумевает только дальнейшую передачу имущества и позволяет составителю завещания на законном основании пользоваться им и дальше. Наследование квартиры по завещанию или получение её дарственной вполне может упростить вам жизнь, родственники не будут спорить из-за раздела наследства. Наследование квартиры по завещанию означает, что Вы точно знаете, кому достанется Ваше имущество после смерти. При оформлении дарственной, если Вы ещё собирается некоторое время пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник может просто выгнать старого из квартиры.
На самом деле, ответа на вопрос «Что лучше завещание или дарственная?» однозначно нет. То, что подходит одному, совсем не подходит другому.
Удачи.
СпроситьКаким образом можно оформить договор аренды на земельный участок, который ранее был оформлен на моего деда и мать на праве бессрочного пользования?
После смерти матери которая имела право бессрочного пользования я (ее сын) потерял права на земельный участок, так как он не был оформлен в собственность. На земельном участке имеется дом, фактически я продолжаю пользоваться этим земельным участком. Есть документы: завещание деда на дом, в наследство вступила моя мать и дядя, дом и участок оформлен в 1/2 доли на правах бессрочного пользования. Вопрос: 1. Могу ли я оформить этот участок в аренду, если да, то куда мне необходимо обратиться? 2. В случае оформления аренды на участок, смогу ли я впоследствии оформить право собственности на него?
Доброго дня, Соколов А.В.! Поскольку земля у Вас находится на праве постоянного бессрочного пользования, то следовательно, Вы не являетесь полномочным собственником земли. Вы ею всего лишь пользуетесь. Полное право собственности предполагает наличие всех трех в совокупности признаков: право пользования, право владения и право распоряжения. При этом в документах на землю, скорее всего, не предусмотрено право передавать земельный участок в аренду, при этом собственником сельхоз. Земли является субъект федерации — администрация региона). Поэтому Вам необходимо обратиться в земельный комитет Вашего региона с соответствующим заявлением.
Спросить
Вам необходимо обратиться в местную администрацию для переоформления права постоянного бессрочного пользования. Поскольку у вас доли, то обратиться должны все дольщики. Поскольку на земельном участке расположен жилой дом, полученный по наследству, то данный земельный участок вы имеете право оформить в собственность бесплатно согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Спросить
Здравствуйте вам нужно получить выписку из Росреестра и обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Оформляйте в первую очередь дом (может даже придется в судебном порядке) потом выкупите эту землю под домом за три копейки у государства.
СпроситьПраво собственности (по завещанию) на земельный участок полностью оформлено. Право собственности наследодателя на дом, расположенный на данном участке не было оформлено, какие-либо документы отсутствуют, кроме вновь выданного кадастрового паспорта на дом. Какова процедура оформления права собственности наследника на дом?
Если было завещание, то и дом должен перейти по завещанию, узнайте содержание завещания у нотариуса и оформите строение.
Спросить
)Если на земельный участок, находящийся в праве собственности оформлена дарственная на дочь, имеют ли право приставы арестовать данный участок?
Смотря кто должник и в чьей собственности ЗУ. Если вы должник, а собственник дочь, то не имеют.
Спросить
Я должник, но право собственности еще не переоформленно, есть только дарственная.
Спросить
У меня скончался отец.
На него был оформлен земельный участок.
Как мне вступить в права наследства, если завещания не было оформлено?
С уважением, Н. Архангельский.
Николай! Вы являетесь наследником первой очереди ( коими наравне с детьми являются супруг и родители), в силу закона.Никакого завещания в этом случае не требуется.Вам необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.Имейте ввиду,что сделать это Вы должны не позднее 6 месяцев с момента кончины своего батюшки. Если пропустите этот срок,придется его восстановливать в судебном порядке.Это дополнительные проблемы. Поэтому не откладывайте визит к нотариусу ( он подскажет какие докумсенты нужно будет собрать для оформления свидетельства о праве на наследство).
СпроситьМоему отцу в 1962 году был выделен земельный участок. Документов о выделении участка не сохранилось. В 1965 году на данном участке был построен дом. Отец умер в 1991 году. Право собственности на дом оформлено, а вот с участком проблема, потому что участок был выделен для личного подсобного хозяйства. Можно ли подать в суд заявление о признании права собственности на земельный участок за умершим отцом по приобретательной давности?
нужно видеть все ваши документы и знать обстоятельства вступления в наследство и др. .... в общем случае , вероятно, придется признавать право собственности за наследниками, а не умершим....
Спросить
Доброе утро, признавать нужно не за умершим отцом, а за наследниками. На основании каких документов было оформлено право собственности на дом? Нужно знать подробности и видеть документы, для ответа на вопрос и оценки оснований для предъявления иска в суд.
Спросить
Если доказать выделение участка, то можно (но Вам уже пояснили, что признавать право можно только за наследниками). При этом очень важным будет выяснить обстоятельства оформления дома в собственность
СпроситьЕсть земельный участок, на который оформлено свидетельство о паве собственности, и дом на этом участке, на который тоже оформлено свидетельство о праве собственности. Собственник умер, оставив завещание, в котором указываются не доли наследуемого имущества, а подробно описывается, какие помещения (с указанием литер, взятых из Технического паспорта домовладения, составленного в Московском областном бюро технической инвентаризации) и какие части земельного участка в соответствии с планом земельного участка (план участка и дома прилагаются к завещанию) завещаются 2-ум наследникам. Нотариус утверждает, что не может оформить наследникам свидетельства о праве на наследство по такому завещанию, и что решить этот вопрос можно только ПО СУДУ. Объясняет тем, что завещателю надо было при жизни делить участок и постройки и получать на каждую из частей свидетельства о собственности. ТАК ЛИ ЭТО? Почему завещатель не может в завещании определить какие части целого он оставляет наследникам? Ведь при составлении завещания завещатель опирался на официальный документ (Технический паспорт на основании которого в числе других документов было оформлено право собственности на земельный участок и дом). Соответствующий план участка и дома из этого документа содержится в завещании. Почему нотариус не может оформить права наследования соответственно такому завещанию? Почему через суд?
Если нотариус не выдает Вам свидетельство о праве на наследство, по различным основаниям, Вы можете попросить его предоставить Вам письменный отказ, который имеете право обжаловать в суд. Либо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования по завещанию. Лучше конечно для составления иска обратиться к адвокату.
Спросить
Марина, в Вашем случае речь идет о выделе долей участка и дома. Разрешение данного вопроса не в компетенции нотариуса, это решает суд. Более того, даже суд не во всех случаях допускает возможность выдела долей в натуре.
В Вашей ситуации обращение в суд необходимо, если нотариус в принципе отказывает в выдаче свидетельств наследникам. Либо возможно получение свидетельство о праве на наследство доли с дальнейшим заключением соглашения между наследниками о выделе долей.
СпроситьМой папа приобрел земельный участок у лучшего друга, участок не оформлен на отца у него есть генер. Доверенность с правом покупку и прадажи участка и документы на участок (конечно пока еще оформленные на его друга)!
В прошлом году мы поставили на земельном участке дом (он оформлен на мою маму)! Мама и папа не в розводе! Отец решил продать участок по доверенности, ведь доверенность оформлена на него, но на участке стоит дом (оформленный на маму)!
Вопрос: может ли отец продать участок, если на нем стоит дом?
Надеюсь вы поможете нам!
Заранее спасибо!
Думается, что для оформления дома в собственность должен быть договор или аренды или купли-продажи части земли. Если бы у Вашей мамы не было права на земельный участок, то и право собственности на дом за ней бы не зарегистрировали. Предлагаю позвонить нам для более подробной консультации. Также привожу выдержку из закона.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
------------------------------------------------------------------
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
------------------------------------------------------------------
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
СпроситьИмеет ли право ОАО (зарегистрировано в г. Москве, 51% акций принадлежит акционерам ОАО, 49% акций - государству) выкупить земельный участок (земельный участок находится в Московской обл., объекты, находящиеся на указанном земельном участке оформлены в собственность), находящийся на праве постоянного бессрочного пользования? Если можно, то подскажите какой механизм, последовательность выкупа земельного участка (из документов имеется свидетельство на право постоянного бессрочного пользования земельным участком от 1994 года и два свидетельства на объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке от 2000 года).
Заранее благодарю за ответ.
Ольга.
Может бы и может, но не является ли эта сделка крупной и не нужно ли для нее проведения общего собрания и получкения согласия акционеров, а в т.ч. и государства (в лице уполномоченного органа), см. Устав.
Как вы можете купить земельный участок принадлежаший кому-то на праве постоянного бессрочного пользования?
Во-первых до 1 января 2004 года это прво должно быить переоформлено на праве собствености или аренды, а во-вторых продавец на момент продажи должен быть собстенником участка.
Т.е. превый шаг это оформления участка в собственность.
СпроситьМогу ли я оформить через суд право собственности на фундамент?
У меня был дом, который мне был подарен по договору дарения, и выделен земельный участок в аренду под данным домом и также для индивидуального жилищного строительства. В результате наводнения старый дом снесен, но на участке остался выстроенный мною фундамент право собственности на который не оформлено. Аренда участка закончилась.
