Можно ли составить предварительный договор купли-продажи с продавцом, у которого квартира в залоге у банка, и что будет с долей в квартире детей?

Question

Очень надо знать ответ: У продавца квартира в залоге у банка. На руках в настоящее время три свидетельства с обременением (тюк в влоге у банка. (у продавца на мать и двое несовершеннолетних детей). На сегодняшний день еще не вся сумма отдана банку. Можно ли с продавцом в этой ситуации составить предварительный договор купли-продажи, отдав часть суммы за покупку этой квартиры продавцу, который погасит с этих денег долг перед банком и банк вернёт залоговую. И как насчет детей, которые имеют долю в в квартире? Может ли их мать-продавец написать какую-либо дарственную или завещание на детей не уведомив покупателя и продав ему квартиру? Вобщем помогите в консультацтт, чтоб мне покупателю не остаться носом! Могу ли составить предварительный договор купли продажи с внесением половины стоимости квартиры с рассрочкой на год--вторую часть уплатить в течении года.? Заранее благодарна Вам за помощь!

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Если говорить одним словом, то предварительный договор не дает Вам никаких гарантий, что квартира будет в Вашей собственности. Тем более, что на продажу нужно согласие органа опеки.

Можно ли составить предварительный договор купли-продажи с продавцом, у которого квартира в залоге у банка, и что будет с долей в квартире детей?

Как минимизировать риск при продаже квартиры покупателю с ипотекой

Махинации при продаже квартиры - завышение цены и получение ипотеки без собственных денег.

Какие договора может составить продавец, если квартира находится в залоге у банка?

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Как правильно оформить продажу автомобиля с кредитом и обременением у банка - возможные варианты исключая риски

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Покупатель с ипотекой без первоначального взноса - стоит ли соглашаться на схему предложенную риелтором?

Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?

Выделение долей на несовершеннолетних при покупке квартиры в ипотеку в Сбербанке - особенности и возможные проблемы

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59