Как приватизировать квартиру, если у меня нет доказательств родства?

₽ VIP

Пока договор соц. найма не признан недействительным в судебном порядке, он является действителен. Поэтому действия должностных лиц являются неправомерными. Озвученная ими причина отказа незаконна. Вы имеете право на приватиззацию жилья один раз. Оспариваются решения на незаконные действия (бездействия) должносного лица в районном (городском) суде по месту нахождения ответчика. Если будете оспаривать саму приватизацию, то исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимости

В заключении договора социального найма вам отказывают по основаниям , предусмотренным ЖК РФ .

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися

в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Но поскольку квартира стала по существу коммунальной - то попробуйте использовать в вашем споре следующую норму

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых

помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Уважаемый Максим!

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Советую дождаться ответа, который в случае нарушения Ваших прав при решении вопроса приватизации комнаты, может быть обжалован в суд.

___________

С уважением, Прасол С.Б.

Главным документом для приватизации является договор социального найма. Он у вас есть, берегите его как зеницу ока. Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ Нанимательимеет право вселить членов своей семьи... и "других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи" Это должно происходить с согласия наймодателя. Вам надо держаться позиции, что производя регистрацию вашу в комнате соседа наймодатель и согласился с таким вселением. А вот член семьи - это как правило совместное проживание и ведение хозяйства. Вот и доказывайте совместное проживание, думаю в одной квартире это сделать легко. Требование доказать родство незаконно и неуместно. Им надо было это делать раньше. При заключении договора приватизации документы о родстве не требуются. Если же наймодатель выйдет в суд с иском, заявляйте о пропуске срока исковой давности, так как считать его надо с моента прописки.