Продается нежилое помещение, ранее использовавшееся под парикмахерскую. Вопрос - нужно ли платить налог с продажи?
Продаю нежилое помещение использовалось под парикмахерскую, в собственности 2 года. Купила за 5 млн руб. продала за 4,7 млн. руб.Нужно ли платить налог с продажи. С ув.Афанасьева.
Здравствуйте!Да,нужно платить.Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, не предоставляется.
Спросить
С 2003 года сами построили нежилой помещение под магазин в деревне. Открыли ип (продукты). Право собственности на нежилое помещение с 2003 г. В 2014 г закрыли ип. Через 3 дня продали помещение. Нужно ли платить налог от продажи помещения. И какой процент 13 или 6?
Добрый день,Светлана! Если недвижимость была приобретена для личного пользования, выручка от ее реализации не является доходом от предпринимательской деятельности. Поэтому данная сумма должна облагаться НДФЛ, а не "упрощенным" налогом. При этом если объект находился в вашей собственности более трех лет, то доход от его продажи полностью освобождается от налога. Основанием для этого служит льгота по п. 17.1 ст. 217 НК РФ, а до ее введения - имущественный вычет по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Спросить
Купил квартиру в 2002 г., через год перевел в нежилое помещение и сдал в аренду. Платил налоги по упрощенке 6%. в 2013 г. помещение продал. Нужно ли мне платить налог от продажи нежилого помещения 6%. На данный момент продолжаю работать по упрощенке.
Мы с мужем купили квартиру в долевом строительстве. Оформлена долевая собственность по 1/2. Мы развелись и продали квартиру через год после оформления в собственность за 1,8 млн. руб. Должны ли мы платить налог с продажи, если фактичеки каждый из нас продал свою долю собственности за 900 тыс. руб.
Спасибо, Татьяна.
Татьяна, здравствуйте.
В Вашем случае стандартный имущественный вычет при продажи квартиры в 1 млн. руб. делится между Вами в равных частях, т.е по 500 тыс. руб. и, вообще говоря, налог заплатить Вы должны в размере 13% х 400 тыс. = 52 тыс. руб..
Однако, вместо налогового вычета в 1 млн. руб. Вы можете воспользоваться уменьшением суммы продажи на сумму Ваших документально подтвержденных расходов на приобретение этой квартиры (платежи по долевому строительству, за чистовую отделку и т.п.), если сумма этих расходов превышает 1 млн. руб., разумеется.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
(ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.11.2011))
СпроситьПродал нежелое помещение находилось в собственности менее трёх лет. Покупал как частное лицо. Являюсь предпринимателем. Помещение использовалось сдача в наём упрощённая форма налогооблажения-6% Продано за 1050000 руб. В налоговой инспекции говорят нужно платить с этой суммы 6% без всяких вычетов. Хотя помещение было куплено за большею сумму. Какой налог платить. Можно ли уменьшить сумму налога?
Продал нежилое помещение за 3 млн. руб. В собственности более 10 лет. ИП. Упрошенная система налогообложения. Последние 2 года платил только в ПФ. Нежилое помещение в предпринимательской деятельности не использовал. Должен я заплатить налог, если в договоре купли-продажи физическое лицо?
Купили нежилое помещение в 2018 году. Нужно ли будет платить налог 13%,при продаже помещения. Владеем помещением меньше трёх лет С уважением Андрей.
Добрый день! Да, нужно будет платить налог, но важно правильно рассчитать его сумму. Это зависит от того, имеет ли владелец помещения статус самозанятого, или ИП. Если имеет, то налог уплачивается в соответствии с избранной системой налогообложения. Если же у физлица нет такого статуса, то можно уменьшить сумму налога, если сохранились документы об оплате при покупке помещения (подтверждение расходов).
Спросить
Если вы продадите помещение ровно по той сумме, по которой вы и купили, то налог платить не нужно (при условии документального подтверждения - оба договора-купли продажи надо показать налоговой). Но декларацию 3-ндфл подавать все равно надо будет.
Спросить1 Пример:
Бабочкин Б.Б. купил в 2015 году квартиру за 3 млн. руб., а в 2017 году он продал ее за 4 млн. руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн. руб. – 3 млн. руб. = 1 млн. руб.). Соответственно, налог составит 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.
Пример: Мотыльков М.М. купил в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн. руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.
Какой налог налог я заплачу за продажу квартиры если купила ее за 2360 а продам за 2350? В собственности второй год квартира.
Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.-это в полной мере касается и вас при продаже квартиры за 2350
СпроситьДобрый день! Налог Вам платить не придется, так как Вы имеете право на получение имущественного вычета, в соответствии со ст. 220 НК РФ, в размере расходов произведенных на приобретение квартиры. Таким образом: 2350 - 2360 =-10 или другими словами доход равен 0.
СпроситьВ 2007 году купила квартиру, в 2009 перевела внежилое помещение, в 2009 продала за 1.6 млн руб и купила за 1.7 другое нежилое помещение. Как уменьшить налог?
В данной ситуации налоговый вычет не предоставляется.
А за сколько Вы купили первую квартиру?, если больше миллиона, то при заполнении декларации указывайте по какому вычету Вы идете (считаем что Вы резидент)
Вторая квартира к первой не имеет никакого отношения.
Спросить
При продаже нежилого помещения вычет положен в размере 250 000 руб. При покупке вычет вообще не положен. Только жилые. Уменьшать тут не получиться. Уменьшение цены продажи на ваш риск. Если вы были предпринимателем, то тут возможны были вычеты из базы.
СпроситьВ 2007 году было куплено нежилое помещение за 1 млн. руб.. В 2008 году помещение было продано за 2 млн. руб.
По мнению Минфина РФ, в этом случае имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи помещения, но не более 125 000 руб. так как находилось в собственности менее 3 х лет.
Если нежилое помещение находится в собственности более 3 х лет, то физ. лицо имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме доходов, полученных при его продаже. Вопрос: правильно ли я расчитала:
Т.е в первом случае купил нежилое за 1000000 руб., продал за 2000000 руб., налоговый вычет 125000*13%=16250,00 руб это налог на прибыль, и далее 125000 руб-16250,00 руб=108750,00 руб эту сумму возместят, так?
Во втором случае так же купили и продали за те же суммы, налоговый вычет составит (2000000 руб.-1000000,00 руб)*13%=130000,00 руб. и далее мне возместят 1000000,00 руб-130000,00 руб.= 870000,00 руб. Просто я без примера не могу понять о чем пишет МИНФИН. Спасибо!
Не так. Явно рассматривался пример по двум вариантам налогового вычета, предусмотренного при продажет имущества в подп.1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
В первом варианте, когда учитывается только время владения и продажная стоимость, налоговый вычет предоставляется в размере 125 000руб. Это означает, что от стоимости продажи - 2 000 000руб. отнимается 125 000, остается 1 875 000руб, это доход налогоплательщика, и налог (НДФЛ) будет составлять 13% от этой суммы. И налогоплательщик должен его уплатить.
Но если налогоплательщик применит второй вариант налогового вычета, который предусматривает не только стоимость продажи и время владения, но и стоимость приобретения проданного имущества, то налог, все те же 13%, будет исчисляться от разницы между стоимость продажи и стоимостью приобретения, то есть 2 000 000 - 1 000 000= 1 000 000руб., НДФЛ будет исчисляться от этой суммы, но его вновь надо уплатить. По этому налоговому вычету возвратов каких-либо сумм налога не предусматривается.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".
Спросить
