Можно предложить следующий заголовок - Возможности и проблемы получения кредита от гражданина ЕС на залог российской недвижимости - анализ легитимности договора и возможные проблемы для сторон
Гражданин ЕС под залог моей недвижимости готов дать мне кредит, существует ли легитимная форма договора между гр.РФ и ЕС на такую операцию? Какие могут возникнуть проблемы у сторон?
Если договор заключается на территории РФ, он должен отвечать требованиям ГК и отражать существенные условия ст.819, 820 ГК РФ
Спросить
Договор от гражданства не зависит. Договор займа, залога, гос. Регистрация залога
Спросить
Знакомый продает объект недвижимости, просит меня найти покупателя. Готов заключить договор об эксклюзивном праве на поиск мной покупателя. Без такого договора я работать не хочу, после нахождения покупателя сделка запросто может пройти мимо меня. Какая форма договора существует и какие меры предосторожности, которые позволят мне полностью застраховаться от проведения сделки мимо меня? Покупателя найти - непростая, но реальная задача. А моей стороны может ли выступать ИП? Какие с этим могут возникнуть проблемы? Какие налоги это вызовет у меня, кроме 6% по УСН? Готов на платную консультацию и на составление договора с юристом, максимально подробно ответившим на вопрос.
У меня недвижимость в залоге по договору займа у частного н,могу ли я взять кредит в банке под залог этой недвижимости что бы закрыть договор займа?
Если этот же объект у Вас уже находится в залоге, соответственно, Росреестром в соответствии Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ уже внесена запись в ЕГРН об обременении. Маловероятно, что банк " пойдет" на двойное обременение одного и того-же объекта. Хотя последующий залог и допускается, но залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (ст. 342 ГК РФ).
СпроситьХочу взять кредит под залог недвижимости. Какие могут возникнуть нюансы?
Добрый день!
Из подводных камней может быть лишь один - если вы не сможете погасить кредит, на квартиру будет обращено взыскание. Прежде чем оформлять такой кредит, расчитайте свои силы.
СпроситьВ каких случаях залог должен быть заверен нотариально? (если это договор залога между ДВУМЯ физическими лицами)
... "3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению."
Если закладывается доля, например доля в квартире или доля в уставном капитале, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Если закладывается недвижимость, то как ответил мой коллега, такое обременение подлежит государственной регистрации.
СпроситьКакая разница между кредитом под залог недвижимости и ипотекой?
Я взял кредит под залог недвижимости. Договор кредита оформлялся одновременно с договором ипотеки. Мне сказали что договор ипотеки в моём случае можно оспорить.
Ипотека - это и есть залог недвижимости. Теоретически такое вполне возможно, что договор залога недвижимости (ипотеки) можно признать недействительным отдельно от кредитного договора, обеспеченного этой ипотекой.
СпроситьДоговор залога недвижимости и есть договор ипотеки, никакой разницы. Обычно договор кредита оформляется одновременно с ипотекой.
Для оспаривания договора должны быть основания, установленные законом, например, недееспособность стороны, психическое расстройство (171, 177 ГК РФ). Если договоры исполнялись сторонами, ипотека зарегистрирована в Росреестре, оспорить их практически невозможно.
СпроситьКто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?
Физлицо выдает займы под залог по схеме: договор займа (простая письменная форма) + договор залога (тот же вид, но с регистрацией в Росреестре).
Встретилась ситуация: есть единственная собственница недвижимости, желающая получить заём под ее залог. Возраст - 77 лет.
Ее дочь - 50 лет - готова стать заемщиком, однако недвижимость ей не принадлежит (постоянная регистрация имеется),
Каким образом, в рамках схемы договор залога недвижимости + договор займа, получить обеспечение займа за счет залога?
Смена собственника нежелательна. Есть ли варианты поручительства, со-заемщика или какие-то другие?
P.S.: Естественно, рассматриваются разные ситуации, в том числе - и в случае смерти матери.
Можно поручительство, также договор залога недвижимого имущества заключить (ст. 334 ГК РФ). Залогодателем может быть не обязательно заемщик. А также и третье лицо у которого в собственности недвижимость. Главное чтобы оно было готово отдать ее в залог.
Спросить
Дочь поручается залоговым имуществом.
Правовым основанием для заключения договоров залога в обеспечение обязательств третьих лиц служит ч. 1 ст. 335 ГК РФ, согласно которой залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
Спросить
Поручительство конечно возможно, но это далеко не залог и таких надежных гарантий как залог поручительство не гарантирует.
.
Статья 362 ГК РФ. Форма договора поручительства
.
Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
Спросить
Заключаете договор займа с дочерью. Договор поручительства под займ с матерью. В договоре поручительства ссылаетесь на залог. ч. 1 ст. 335 ГК РФ и Статья 361. Основания возникновения поручительства
Спросить
Добрый день. Схема проста. Заключаете договор займа и залога с собственником недвижимости, соглаасно ст.421 ГК РФ. С созаемщиком заключаете договор поручительства. таким образом займ будет обеспечен не только залогом, но и поручительством (что важно, потому как зачастую цены заложенного имущества недостаточно для погашения долга). Задумайтесь о включении пункта о досудебном порядке реализации залога.
Спросить
Залогодателем может быть либо должник по основному обязательству, либо третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Используйте этот вариант
Если предметом залога является имущество третьего лица, это лицо обязано совершать сделку залога от собственного имени, а не от имени должника. Залогодатель — третье лицо не несет других рисков кроме потери заложенного имущества, стоимость которого он впоследствии может взыскать с заемщика в порядке регресса.
Спросить
В вашем случае лучше всего если мать и дочь будут созаемщиками. В случае смерти матери - надо уточнить нет ли еще наследников, так как обязательства по залогу перейдут к ним. Кроме того, не забывайте, что если недвижимость - это квартира матери, то обратить на нее взыскание получится только если это не единственное жилье. Поэтому хорошо бы чтобы мать прописалась у дочери
Статья 335. Залогодатель
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 335]
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
СпроситьБеру кредит под залог недвижимости. "" Национальная фабрика ипотеки". Говорят, что договор ипотеки будет в письменной форме. И это ипотечный кредит. Мне нужен кредит под залог недвижимости. Не ипотека. Преобретать недвижимость я не планирую. В чем подвох? Это законно?
В чем подвох? Это законно?
Подвох в том, что можно лишиться жилья.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Спросить
Ипотека - это и есть залог недвижимого имущества, и это необязательно связано с покупкой недвижимости. Берете кредит и в обеспечение этого обязательства передаете в залог недвижимое имущество.
Договор ипотеки должен быть в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
В случае неоплаты кредита на заложенную недвижимость может быть обращено взыскание.
СпроситьЯ взял у 1 банка 3 кредита от ИП. Два кредита под залог дома и земельного участка (кредитный договор+ договор ипотеки и кредитный договор +договор последующей ипотеки). Третий кредит тоже от ИП но уже без залога. Учитывая трудную ситуацию я не могу оплачивать все кредиты и предложил банку продать залоговую недвижимость, чтобы погасить кредиты, но банк не разрешил. При этом, банк включил все возможные штрафы и пени и сумма к погашению уже увеличилась в 2,5 раза. Банк сообщил, что не выведет из под залога недвижимость пока не будут погашены все 3 кредита (каким-то образом он провел связь между этими кредитами). Прошу сообщить правомерерно ли Банк не будет выводить из залога недвижимость, если по третьему договору не было залога. Т.е. имею ли я право настаивать на выводе из под залога недвижимости, если погашу только 2 кредита (которые взяты под ипотечное кредитование).
Нет, неправомерно. Каждый договор это отдельные правоотношения. И исполнением обязательств по кредиту, в каждом случае вы прекратили действия договора залога.
Но может быть и то что банк действует правомерно, если это предусмотрено договором. Для более подробной консультации нужно изучить ваши договора.
СпроситьЗнакомый просит дать ему в долг, готов отдать ПТС в залог. Мои действия: 1. Проверить в залоге ли авто в ГИБДД по месту его регистрации. 2. Взять ПТС в залог, заключив письменный договор залога с регистрацией его в ГИБДД. 3. Деньги дать в долг по расписке или договору займа, к которому будет приобщен договор залога как неотъемлемая часть. Все ли правильно? Кто может помочь с составлением Договора залога и займа?
Уважаемая Екатерина,
данный договор может составить практически любой юрист или адвокат, однако, составление документа услуга платная.
Спросить
Д.Д. дело в том, что сейчас Уведомления о залогах регистрирует нотариус. Нотариус ведет реестр залога транспортных средств. ГИБДД залог транспортных средств не регистрирует. Если вы не подадите нотариусу уведомление о залоге, то собственник спокойно может продать машину и покупатель по этой сделке будет добросовестным. Поэтому порядок ваших действий:
1. Заключаете договор займа под залог транспортного средства.
2. Составляете договор залога транспортного средства
3. Несете этот договор нотариусу и подаете уведомление о залоге.
Только после этого вы будете защищены от мошеннический действий займодавца.
Да, может составить любой юрист этот договор, к нотариусу нет необходимости идти. Будут вопросы, дополнительно, пишите, с удовольствием отвечу
Спросить
