Покупка на третье лицо и имущественные вычеты - что нужно знать

₽ VIP

Помогите пожалуйста разобраться.

Есть инвестор физ. лицо, есть продавец физ. лицо и покупатель юр.лицо.

Инвестор покупает автомобиль для продажи покупателю в рассрочку. При этом автомобиль оформляется на покупателя сразу.

Вопрос: Какой договор применить, где все стороны будут защищены?

Спасибо.

Помогите пожалуйста.

В июне 2005 года мы обменяли 2 квартиры на одну трехкомнатную. Собственность была оформлена в равных долях по 1\2. В феврале 2008 года квартира была продана за 1 млн 700 тысяч рублей. В этом же 2008 году нами был заключен договор долевого строительства на новую квартиру. Так же на 2 собственников по 1\2 доле. Договор зарегистрирован в рег палате в 2008 году. Стоимость квартиры по договору 2200000 руб оплачена в 2008 году. Акт приема передачи подписан 15 декабря 2008 г. Право собственности зарегистрировано в 2009 году по 1\2 доле на каждого.

В налоговой инспекции дали ответ, что с суммы 700000 нужно уплатить НДФЛ, так как от налогообложения освобождается 1000000 рублей вне зависимости от количества собственников. А от суммы уплаченной за новую квартиру можно получить вычет только с доходов, которые указаны в справке 2 ндфл и с которых удержан налог работодателем. Так же был дан ответ, что стоимость купленной квартиры нельзя принять к уменьшению налогооблагаемой базы по проданной квартире.

На мой взгляд налоговики не правы, так как:

согласно статье 210 НК РФ - налогооблогаемая база - это полученные доходы налогоплательщика. А квартирой владели по 1/2 доле, следовательно при продаже в доход налогоплательщику следует ставить по 1/2 от цены продажи.

Согласно п 1.1. ст 220 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, ДОЛЕЙ в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Следедоставляется овательно в нашем случае каждому налогоплательщику предоставляется вычет в сумме 1 млн рублей.

Помогите пожалуйста разобраться.

Может быть есть возможность для уменьшения налогооблогаемой базы от продажи квартиры принять стоимость приобретенной квартиры.

С уважением, Олег.

Очень прошу Вас разъяснить следующую ситуацию:

Мною, в ноябре 2006 года был заключен с гражданином С. Предварительный договор купли-продажи принадлежащей мне на праве собственности квартиры. По условиям вышеуказанного договора гражданин С. передал мне денежные средства в размере 100 % от стоимости квартиры как предоплату. Существенным условием, заключенного между нами Предварительного договора является то, что мы обязуемся друг перед другом заключить Основной договор купли-продажи квартиры и осуществить государственную регистрацию Основного договора купли-продажи в Органе Юстиции в феврале 2007 года.

В связи с изложенным прошу Вас ответить мне на следующие вопросы:

1. Считается ли сумма денежных средств, полученная мною в качестве предоплаты по Предварительному договору купли-продажи квартиры доходом физического лица?

2. Обязан ли я в связи с получением мною денежных средств в качестве предоплаты по Предварительному договору купли-продажи квартиры подавать в 2007 году налоговую декларацию о доходах физического лица и в соответствии с этим уплачивать налог на доходы физического лица?

3. Если, по смыслу части 2 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ, договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации, то в связи с этим прошу сообщить, с какого момента, а именно, с момента заключения Предварительного договора купли-продажи квартиры, или с момента заключения Основного договора купли-продажи и его регистрации возникает момент получения дохода физическим лицом при отчуждении недвижимого имущества?

4. Относятся ли доходы физического лица, полученные от продажи недвижимого имущества к каким-либо иным доходам, либо они относятся конкретно к доходам физического лица, полученных от продажи недвижимого имущества?

Очень жду от Вас ответа. Заранее благодарю. С уважением.

Помогите пожалуйста в следующей ситуации:

Между Министерством строительства, Администрацией муниципального образования и ООО Ромашкой (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого дома в 2003 году. Администрация предоставила Инвестору по строительству данного жилого дома земельный участок в Аренду на возмездной основе. Разрешение на строительство действует до 2016 года. Дом в эксплуатацию не введен.

В 2015 году между Застройщиком и Инвестором заключен договор Инвестирования. При окончании работ Застройщик и Инвестор подписывают Акт выполненных работ и Протокол приема передачи 10 квартир Инвестору за выполненные работы.

Какой договор нужно заключить Инвестору сейчас, чтобы эти квартиры были переданы на данном этапе физикам? С последующим оформлением в собственность физика. Елена.

Помогите разобраться в ситуации: 15 декабря 2006 г. я приобрела квартиру (был заключен договор купли-продажи, есть передаточный акт, расписка продавца в получении денег), а документы, удостоверяющие право собственности, получены 11 января 2007 г. В налоговой утверждают, что право на вычет я получаю с 2007 г. В то время, как в законе написано: "Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при приобретении квартиры - договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру". Могу ли я на основании договора купли-продажи и акта о передаче имущества требовать вычет за 2006 г.?

Я заключил договор долевого участия в строительстве в 2001 году. Оплата была также произведена в 2001 году. Акт об исполнении договора подписан в декабре 2002 года. Право собственности оформлено в 2003 году (январь). Могу ли я получить имущественный вычет по доходам, полученным в 2003 году, если все расходы были произведены в 2001, 2002 годах?

Суть такова: физическое лицо продает долю в ООО по договору мены и приобретает по тому же договору товар Х (допустим автомобиль) у другого физика, по договору доплачивать никто никому ничего не должен, то есть презюмируется то, что объекты договора мены обладают равной стоимостью.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору мены.

Но вот в чем вопрос, как будет исчисляться доход полученный по данной сделке. Будет ли цена доли рассчитываться с учетом тех денег, за которые она когда-то покупалась или же она будет другой и как вообще будет тут и кем уплачиваться налог?

Спасибо заранее.

Со следующей проблемой:

Договор купли-продажи признан недействительным, но у "покупателя" имеется расписка от доверенного лица продавца, что он якобы получил деньги от покупателя. В суде факт передачи денег от доверенного лица продавца к доверителю (продавцу) не доказан, о чем написано в решении суда.

Сейчас подан иск от "покупателя" на возврат якобы переданных за квартиру денежных средств. Так как денежных средств у продавца нет и не было, "покупатель" надеется данным иском, в счет уплаты ему "долга" все-таки забрать у продавца квартиру, которую не смог забрать своим первым иском.

Что можно сделать продавцу для защиты своих прав, если денег он не получал и это доказано судом, доверенность отменил, но уже после совершения сделки. Деньги якобы получал доверенное лицо продавца. В решении также написано, что продавец не был уведомлен о факте совершения сделки, а также согласия супруги продавца на данную сдеку не было.

Как выбраться из этой ситуации продавцу и не платить денег "покупателю", так как их у него нет и не было и не потерять квартиру? Спасибо за помощь!

В 2007 году приобрели квартиру, право собственности оформили в равных долях на меня и на супруга. В этом же году и я, и супруг подали в налоговую инспекцию документы для получения имущественного налогового вычета и успешно его получили за 2007 год (предполагалось получение вычета в течение нескольких лет). Затем по инициативе продавца договор купли-продажи суд признал недествительным c применением последствий недействительности сделки, т.е. возвратом квартиры продавцу. Поскольку кватира не является и не являлась вообще моей собственностью по решению суда, я обратилась в налоговую инспекцию с вопросом об имущественном налоговым вычете полученным мной на эту квартиру. В налоговой инспекции мне сказали вернуть полученные деньги, что я послушно и сделала. Позднее сделка купли-продажи этой квартиры все же сотоялась. Право собственности супруг оформил на себя и благополучно реализовал свое право на получение имущественного налогового вычета.

В 2009 году я приобрела другую квартиру, оформила право собственности на себя и подала в налоговую инспекцию документы, чтобы воспользоваться своим правом получения имущественного налогового вычета. В налоговой мне в этом отказали, объясняя это тем, что на мое имя у них в программе уже зарегистрирована собственность (это та самая квартира, право собственности на которую было отменено судом), т.е. я уже воспользовалась своим правом получения имущественного налогового вычета.

Можно ли в этой ситуации добиться получения имущественного вычета? И что для это нужно сделать?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!