В прошлом году купила ДВЕ квартиры в новостройке, подтвердающие платежные документы есть.
ОДНУ продала в том же ПРОШЛОМ году. Декларация сдана, там налогооблаг. Базы не было, поскольку выручила по договору купли-продажи меньше, чем потратила на покупку.
Теперь в этом году продаю ВТОРУЮ за ту же цену, что и купила - за 2150 тыс.
Можно ли в договоре купли-продажи ставить те же 2150? Налогооблагаемой базы не будет? Или прописывать до 1 млн?
Заранее благодарна за помощь.
Здравствуйте, Елена! В соответствии с ч. 1 ст. 220. НК РФ Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации ценных бумаг. При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, если у Вас нет дохода от продажи квартиры (продажа за меньшую или равную покупной цене), то налоговая база будет равна 0. Второй вариант (в вашем случае невыгодный) воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить налоговую базу на 2 000 000 рублей, а с остальной суммы заплатить налог 13%. Второй вариант невыгоден Вам еще и тем, что право на имущественный вычет дается один раз вне зависимости от количества проданных/купленных квартир (другой недвижимости). С увважением, Антон, юрист ооо "Юридическое Партнерство".
Спросить
Уточню предыдущий ответ. Налоговый вычет при ПРОДАЖЕ квартиры равен 1000000 руб., а не 2000000 руб. Воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры можно неограниченное количество раз.
Налоговый вычет предоставляется один раз в жизни на ПОКУПКУ квартиры и равен 2000000 руб. В Вашем случае, Вам вообще это все не нужно, если Вы продаете квартиру за ту сумму, которую купили...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
