Я не хочу ходить по судам, ведь за свою квартиру я плачу добросовестно.
После смерти матери осталась 2-комнатная квартира. Сейчас там проживают брат и сестра, но за квартиру не платят. Я проживаю в другом месте и являюсь собственником 1/3 доли. Но так как плата за квартиру не вносится, ЖКК и "Водоканалсервис "подали в суд и похоже это не последний суд. Что мне лучше: отказаться от доли и оформить дарственную на брата или сестру или есть другой вариант? Я не хочу ходить по судам, ведь за свою квартиру я плачу добросовестно. А оплачивать ещё и эту долю я не в состоянии. А родственники всё равно не будут платить за неё, так что когда долг дойдёт до больших размеров, они всё равно останутся без квартиры.
Уважаемая Резида!
В Вашем случае лучше подать заявление в организацию, производящую начисление платежей о выдаче раздельных платежных документов на Ваше имя соразмерно Вашей доле, и оплачивайте свою долю платежей.
Если не хотите содержать это имущество, то продайте эту долю своим родственникам или третьим лицам. Отказваться от имущества только потому, что боитесь что квартиру продадут за долги коммунальным организациям - глупо, тем более что этого никогда не произойдет, только если долги сравняются по стоимости с квартирой, при условии что она не будет единственным жильем должников.
Спросить
Брат с сестрой получили в наследство 1 комн. Квартиру. Сейчас в этой квартире зарегестрирован брат со своей 17 летней дочкой. По устному соглашению брата и сестры, сестра там не проживает, и за всё платит брат. Но стало известно, что сейчас за жкх большие долги. Сестра предложила брату или выкупить у неё долю, или продать кв-ру, брат ни на что не согласен, подскажите, как поступить сестре? Она хочет продать свою долю, возможно ли это?
1. Оплатить всю коммуналку, после чего взыскать с брата.
2.Разделить лицевые счета на оплату ЖКУ, в том числе, через суд.
3. Предложить свою долю брату, письменно, можно через нотариуса, или заказным письмом с описью, либо лично вручить.
Если через месяц не купит, продать третьему лицу, но по цене, не ниже той, которую предложили брату.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Ярославль!
Да возможно в частности:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.07.2020 г.
СпроситьВопрос: 3 комнатная квартира в собственности, 3 доли - брат, сестра и ребенок у сестры. Брат и сестра взрослые совершеннолетнии. Сестра беременная и хочет своему второму ребенку когда родится выделить долю в этой квартире. Вопрос это доля будет выделятся из всех долей поровну или только из доли сестры, так как сестра и брат уже взрослые и имеют разные семьи? Уменьшиться доля брата после этого или нет?
Выделить долю сестра не сможет. Она может поставить ребенка на регистрационный учет в этой квартире.
Спросить
Сестра может распоряжаться только своей долей имущества как полностью, так и частью своей доли. Продать долю она может только совладельцам, а подарить может без согласия сособственников.
СпроситьТакая ситуация - 2 ух комнатая квартира напополам с сестрой, в наследство после смерти матери, в квартире прописана еще совершеннолетняя дочь сестры. Сестра и ее дочь проживают в квартире. А я не проживаю там с 2008 года, сначала снимала, потом переехала к мужу. Сейчас хочу продать свою долю и выясняется что они накопили там большой долг. Лецевые счета не разделены и была устная договоренность что они платят и пользуются всей квартирой так как я плачу в другом месте. Как быть? Могу ли продавать с долгами? Или как хотя бы разделить этот долг?
Оплатите долг по капремонту и продавайте, после продажи оплатите. Если у Вас договора найма не было-проблематично будет доказать и взыскать долги с сестры. Попытаться можно-поскольку дочь прописана, собрать справки, договориться со свидетелями и в суд.
СпроситьПроблема у нас следующая: мужчине (моему мужу) после смерти мамы досталось 1/3 доля 2 х комнатной квартиры. Оставшаяся доля принадлежит его сестре. В настоящее время сестра проживает в квартире, а ее брат проживает с совершенно другом городе - прописаны они оба в этой квартире. У мужчины нет своего постоянного места жительства (квартиру снимаем в другом городе).
Вопрос: 1. Может ли сестра выписать брата без его согласия (при этом он инвалид по жизненно) и вписать какого-нибудь в эту квартиру?
2. Можно ли официально сделать так, чтобы брат оплачивал коммунальные услуги за свою долю квартиры, а сестра - за свою? Если да, то как это все оформить?
Интересует такой вопрос: квартира 3 комнатная, была приватизация (мать, отец и брат). после смерти отца его доля перешла на брата, сестру и меня. В 2013 году умерла мать и ее доля так же перешла на 3 детей. Мы с сестрой в приватизации не участвовали. Брат проживает и работает сейчас в другом городе, поэтому за квартиру его и свою долю плачу я, с сестрой отношения не очень и она на данный момент проживает одна в этой з комнатной квартире. Хотим сестре купить отдельную квартиру, но думаем, что она может отказаться, а так как с ней жить никто не хочет и не сможет. Как нам делить доли? Возможна ли продажа, если 1 из собственников против, как нам лучше поступить? (брат свою долю не против продать мне). спасибо!
Галина, в данном случае продать возможно только свои доли. Если Ваша сестра не захочет продавать свою долю, то продать ее Вы не сможете. При продаже своей доли Вы должны сначала предложить выкупить ее своей сестре.
СпроситьКвартира досталась от бабушки, оформлена по 1/2 на брата и сестру. Брат женится, сестра хочет оформить на него дарственную своей доли в этой квартире, у сестры есть дочь, какие права она будет иметь к этой доли после дарения её брату? После дарения у брата вся квартира переходит ему? Как ему всё оформить на жену, завещание или дарение что бы после осталось детям?
Здравствуйте, Елена!
В случае, если сестра подарит брату квартиру, то квартира будет в собственности брата полностью и он с ней может делать что захочет. Дочь сестры не будет иметь права на данную квартиру после договора дарения.
На жену может оформить как угодно опять же может договором дарения, может оставить завещание. А если хочет чтобы детям осталось, то можно оформить сразу на детей договором дарения или опять же составить завещание на детей.
С уважением!
Спросить
после дарения сестрой брату своей доли вся квартира будет принадлежать брату и дети сестры не каких прав на эту квартиру иметь не будут а если брат хочет чтоб эта квартира досталась его детям то он может при жизни подарить её им или завещать зачем оформлять её на жену
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира приватизированная с одним входом... в квартире прописаны брат с сестрой! У БРАТА 2/3 ДОЛИ А У СЕСТРЫ 1/3.ДОЛИ В КВАРТИРЕ.. ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. Брат оплачивает коммунальные услуги 2 года за себя и за сестру. Брат живет в этой квартире вместе с женой! Сестра хочет в судебном порядке выделить доли в квартире и вселиться.. брат против.. т.к в одной комнате не реально двум семьям жить.. и предложил сестре продать ему долю в этой квартире... но сестра загнула цену как за рыночную стоимость! Дом немецкий... старый.. признан аварийным... перепланировки невозможны! Может ли сестра выделить в суде свою долю в натуре.. и принудительно вселиться в эту квартиру.. или суд предложить выплатить брату компенсацию за долю сестры?
Выделить долю в натуре невозможно.
Сестра являющаяся сособственником этой квартиры, имеет полное право проживать в этой квартире. Чинение ей препятствий в проживании ( вселении) - незаконны.
Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом, поэтому сестра имеет право предложить к продже свою долю за любую стоимость.
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Естественно она будет продавать ему по рыночной стоимости - по какой же ещё...
Спросить1-но комнатная квартира после смерти матери досталась родным брату и сестре по 1/2 доли жилья, оба собственники, прописаны три несовершеннолетних ребенка... У брата (сын и дочь) у сестры (дочь)... брат не желает выкупать или же продавать долю и делить квартиру пополам... Живет в квартире и не пускает сестру... может ли сестра принудить брата выкупить (пусть и с ежемесячной оплатой)
у нее 1/2 долю, так как брат не желает продавать свою 1/2 долю?
О вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением меня не интересует.
Заставить выкупить невозможно по закону. Это один большой минус долевой собственности. Только договариваться и продавать.
СпроситьПосле смерти родителей, супругу в наследство осталась 10/16 доли квартиры. В этой квартире он не проживает и не прописан более 20 лет. Прописаны и проживают в ней сестра и племянница у которых так же в наследстве 5/8 доли в этой квартире, квартира 3 х комнатная и пользуются они ею полностью, мы не против. Пол года назад супруг подарил мне свою долю 10/16, и сейчас я узнала что сестра с племянницей не платят за квартиру уже 3 года! Скажите пожалуйста, обязана ли я выплачивать долг который накопили они за квартиру? И могу ли я продать свою долю при наличие этого долга? И чем это грозит покупателю? Сестра долг оплачивать не хочет, она пьющая. Подскажите как правильно поступить в этой ситуации, я хотела бы продать свою долю? Спасибо!
По поводу долгов по коммунальным платежам вы отвечаете в размере ваших 10/16 и ту часть долга которая выпадает на вашу долю могут взыскать с Вас. Продать можно, но вопрос в другом кто купит, долги придется погашать вам.
Спросить1-но комнатная квартира после смерти матери досталась родным брату и сестре по 1/2 доли жилья оба собственники, прописаны два несовершеннолетних ребенка с каждой стороны... У брата (сын) у сестры (дочь)... брат не желает выкупать или же продавать долю и делить квартиру пополам... Живет в квартире и не пускает сестру...
Можно ли разрешить ситуацию?
Можно продать свою долю, предложив второму собственнику право преимущественной покупки.
Можно обратиться в суд с иском о вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
Смотря какая у Вас цель....
Спросить
