Составление договора и дополнительного соглашения для безопасной продажи комнаты и исключения государственной пошлины
Срочно надо продать комнату за 1100 000 в моей собственности менее 3 лет. Как грамотно составить текст договора, доп соглашение к договору на 101 000, что бы не платить гос. пошлину. Ну что бы и покупатель не возмущался, т.е защитить и его права если что. Спасибо.
Нужна помощь в составлении договора, можете перезвонить по телефону: 89196595048
Спросить
Заключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьХочу продать комнату, которая в собственности менее 3 лет (цена 1500 тыс). Покупатель с ипотекой. Как составить договор, чтобы не платить лишние налоги? Спасибо.
Продается комната в коммунальной квартире, полученная на основании договора дарения от папы сыну. В данной комнате прописаны 2 взрослых и ребенок - несовершеннолетний. Прошу вас сообщить надо покупателю платить налог 13% , если Стоимость комнаты 1100 тыс. руб. Написать последовательность действий покупателя при покупке комнаты. Спасибо.
Здравствуйте, Елена. Продажа комнаты с несовершеннолетним собственником и прописанным в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.
Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление.
Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:-долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся
собственником квартиры;-своевременную регистрацию в новой квартире.
Также необходимо всем собственникам в коммунальной квартире направить предложение о покупке комнаты ими. Если в течении месяца не ответят, то можете смело продавать уже кому угодно, но за сумму не меньше, чем предлагали им.
Когда гражданин покупает комнату и, имущество облагается налогом в большинстве случаев. Обязанность вносить денежные средства в адрес ФНС возлагается на продавца. Исключение: сделки, при которых жилье принадлежало собственнику на протяжении 5 лет и более.
В отдельных случаях закон предусматривает освобождение от налогов для продавца в течение 3 лет владения квартирой (дарение, рента, наследство, приватизация).
Комнаты, приобретенные до 01.01.2016 г., должны находиться в собственности гражданина 3 года. В таком случае обязательный взнос при покупке платить не требуется.
Подоходный налог с покупки квартиры платит не покупатель, а продавец.
СпроситьВозможно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если покупатель не оплатил всю сумму по договору (менее 50%), срок действия договора истек. У покупателя свидетельство о регистрации права собственности с обременением. Спасибо.
Может ли дополнительное соглашение к трудовому договору аннулировать этот самый трудовой договор? ("Текст договора со всеми дополнениями считать не действительным с момента подписания данного дополнительного соглашения" - так записано в доп соглашении)
Доброго времени суток!
Вообще надо составлять не дополнительное соглашение, а соглашение о расторжении договора, на я бы не советовал подписывать его - кто знает, вдруг потом, если обратитесь в суд, то суд не встанет на сторону работодателя?!
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Дополнительное соглашение действительно только тогда, когда оно подписано обеими сторонами. Вы подписали такое дополнительное соглашение? Не думаю, что работник будет согласен на то, чтобы ему отменили ранее установленные условия трудового договора. Всего доброго. Спасибо за обращение.
Спросить
Доброго времени суток, необходимо в таком случае делать соглашение о расторжении договора. И прежде чем что-то подписывать-внимательно знакомиться с текстом. Всего Вам хорошего.
Спросить
Допустима ли такая формулировка дополнительного соглашения: "Стороны пришли к соглашению редакцию трудового договора №...от... года со всеми дополнениями считать недействительной с момента подписания данного дополнительного соглашения. Изложить трудовой договор в следующей редакции:"?
СпроситьДоброго времени суток еще раз
Ольга, Вы задайте конкретный вопрос, мы Вам уже несколько раз сказали о рисках, зачем спрашивать как формулировать?
Просто не подписывайте и все
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте. Недействительность договора признается судом, либо договор не действителен в силу закона. И никакие дополнительные соглашения не могут признать договор недействительным. То есть, такая формулировка недопустима. Всего доброго. Спасибо за обращение.
СпроситьДля ознакомления.
ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договораСпросить(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
2. Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.
3. В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.
Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком, фактическая цена дома 4500000, по соглашению пришли к решению дом оценить в 2500000, а на 2000000 оформить договор купли продажи стройматериалов, как грамотно в договоре прописать что в случае расторжения договора деньги по договору купли-продажи стройматериалов тоже должны быть возвращены покупателю.
Александр (Московская Обл.) Вопрос;
Договор купли-продажи комнаты между физ. лицами: 1 продавец, 3 покупателя = 4 участника.
Сколько составит гос. пошлина за регистрацию сделки?
Сколько составит гос. пошлина за регистрацию права собственности?
Чья фамилия должна быть в бланке оплаты госпошлины за регистрацию сделки?
Чья фамилия должна быть в бланке оплаты госпошлины за регистрацию права собственности; - нового собственника?
Должны ли быть сведения о том кто оплачивает гос. пошлину отражены в договоре купли-продажи или это установлено законом?
Заранее Спасибо!
Размер гос.пошлины за регистрацию перехода права собственности на жилое помещение для физ.лиц 1000 руб. Три покупателя в долях уплачивают в соответствующей доле, т.е. по 334 руб. каждый.
Договор купли-продажи жилого помещения не регистрируется.
Расходы на оплату гос.пошлины на покупателях.
СпроситьКак правильно обратиться к Исполнителю договора оказания косметических услуг с целью расторжения этого договора. Нужно ли мне писать заявление о намерении расторгнуть договор или надо составить доп. соглашение к договору. И как быть с привлеченными к оплате услуг кредитными средствами? Как их указывать в тексте заявления или соглашения.
Соглашение составляется, если исполнитель согласен расторгнуть договор , а если нет, подавайте письменное уведомление о расторжении. После этого подавайте заявление в банк о прекращении договора.
СпроситьПосоветуйте по следующему вопросу: Общество (Покупатель) получил от стороны договора (поставщика) Дополнительное соглашение об изменений и дополнений некоторых условий действующего Договора поставки газа. Покупатель не согласился с некоторыми условиями доп. согл. И направил по истечении 45 дней свой вариант Дополнительного соглашения. Однако, Поставщик считает, что ответ на полученное доп. соглашение ему направлен по истечении 30 дневного срока, поэтому Доп. соглашение считается принятым в его редакции, условия Покупателя он не принял. Прав ли Поставщик в данном случае? (в условиях договора, указано что любые изм. и доп. в договор принимаются только по соглашению строн). Как лучше поступить покупателю в данном случае? Можно ли понудить через суд заключить доп. соглашение в редакции Покупателя (касается исключения условия штрафных санкций за перерасход газа)? Спасибо.
Судя по тексту вопроса, Поставщик неправ, если только по соглашению сторон меняются условия договора, то нельзя считать, что Покупатель их принял, вне зависимости от срока ответа. Равным образом это относится и к Покупателю - не будет иметь иск перспективы, отсутствует оговоренное соглашение сторон.
СпроситьХочу составить договор (не доп соглашение к текущему договору) о том что обязуюсь выписаться из квартиры (которую продала мама) через 10 месяце (то есть после того как вернусь с военной службы) и приэтом после моей выписки, покупатель квартиры выплатит оставшуюся часть денег маме (продавцу). Какой вид договора лучше выбрать? Может договор соглашения?
