Проблема с продажей дома - задаток за домовладение оказался в заложниках из-за отказа свекрови продавать свою долю.

995₽ VIP

Вам грозит предъявление иска о возврате задатка в двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ:

"Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка".

Нужно уговорить свою свекровь на продажу.

Если мирным путем, то договаривайтесь (ст. 450-453 ГК РФ) о расторжении договора задатка. Если у Вас заключен договор именно "задатка", то придется вернуть двукратную сумму, но если в расписке нет слова "задаток" или некорректно составлена сама расписка, то возможно, что возвращать придется только взятую сумму

Ничего возвращать не обязаны. тк вы от сделки не отказывались. Пусть это делает свекровь.

я 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Распечатать Поделиться 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Вам грозит то что на вас подадут в суд. Деньги вы должны вернуть. Можете дождаться когда будет судебное решение, его нужно будет исполнить (ст. 13 ГПК РФ). Либо попросить суд о рассрочке в соответствии со ст. 203 ГПК РФ.

Здравствуйте.

К сожалению,если Вам не удастся уговорить свекровь,задаток придется вернуть-ст.380 ГК РФ.

Если соглашение о задатке Вы заключили в письменной форме,обязательно поговорите с покупателем,и договоритесь о возвращении задатка в сумме,которую они Вам передали,а не двойном размере.

Свекрови обьясните,что продадите свою долю через месяц постороннему лицу,если она не выкупит сама по праву преимущественной покупки или не даст согласия на продажу. Удачи Вам!

В этой ситуации крайне важно в какой форме свекровь давала согласие.

И есть ли предварительный договор или договор задатка.

Если в письменной - это один вариант

Если устно то совсем другой.

Вы ведь свои 2/3 не отказываетесь продать.

Поэтому никакая 159 УК Вам не грозит.

Договариваться надо ст 450-453 ГК РФ позволяют.

Факторов много. В этом формате на все не ответить.

У Вас два выхода: один- вернуть полученный задаток ни о каком двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ речи не должно идти, поскольку для этого необходимы специальные условия, в том числе заключение договора купли-продажи, а его то как раз и нет) Второй- Вы вправе продать свою долю в доме договорившись об этом с покупателем, предварительно предложив письменно купить ее свекрови согласно ст.250 ГК РФ и

Поскольку вы давали расписку о получении денежных средств, тем более не отказываетесь отдать эти деньги покупателю ( в случае если сделка не состоится), то состава преступления - мошенничество (ст. 159 УК) - в ваших действиях НЕТ.

У вас с покупателями - гражданско-правовой спор об отдаче денег. Здесь два пути

1. либо вы берете кредит в банке для возврата данной суммы (здесь для вас только убытки в виде процентов)

2.либо вы предлагаете покупателям обратиться в суд с иском о взыскании с вас данной денежной суммы (плюс убытки, плюс неустойка - ст. 395 ГК).

Если заключали предварительный договор и договор подписывала свекровь, то она также будет нести ответственность по возврату аванса (задатка).

В любом случае вы сможете потом все свои убытки предъявить свекрови (ее вина что сделка не состоялась - ст. 15 ГК).

Ирина , для начала нужно определиться , в качестве чего вы приняли денежные средства , Вы указываете только расписку , нет указания на то , что договор задатка или предварительный договор между Вами и покупателя был заключен ,т.е. в этом случае скорее всего речь идет не о задатке , а об авансе .

Если хотите мирным путем решить вопрос с покупателями , то нужно мирно встречаться и решать вопрос с ними . Другого решения вопроса нет .

У покупателей есть право требовать с Вас данной суммы и в судебном порядке , хотя время у Вас еще позволяет вручайте уведомление официальное свекрови , что Вы намерены продать доли своего ребенка . ст. 250 ГК РФ и предлагайте ей выкупить Ваши доли в течение месяца ,думаю , это заставит свекровь задуматься .

После этого спустя месяц предлагайте покупателям купить у Вас 2/3 доли .

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 380.

Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.X[b][/b]

Задаток надо вернуть, но не в двойном размере, так как это возможно только при наличии предварительного договора. Других вариантов нет.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Здравствуйте.Ирина

Проблема для вас в том не только что свекровь не хочет продавать ,а и в том что в этом случае задаток в случае отказа от сделки придется возвращать в двойном размере 2 400 000 рублей-ст 380 ГК РФ.

Если не сможете уговорить свекровь поговорите с покупателем ,чтоб просто вернуть задаток и все и возьмите расписку ,что он претензий не имеет.

Попробуйте объяснить свекрови, что вы можете продать свою долю без нее.Правда для этого вам сначала надо будет предложить письменно свекрови эту долю купить ,а после того как она откажется через месяц сможете продать любому.

Скажите что потом ей придется жить с чужими людьми и такую маленькую долю она вряд ли сможет продать ,а если сможет то за копейки.

Удачи Вам!

А если я не смогу в ближайший год отдать эти деньги,ведь мы их уже потратили. И могут ли меня за это привлечь к уголовной ответственности?