Проблема с договором купли-продажи - что делать, если МСК не позволяет покупать землю
Составили договор купли продажи за счёт МСК, УКАЗАЛИ дом и землю. Регистрационная вернула для переделывания, т.к. оказалось, что за МСК можно купить лишь дом, а землю нет. Меня это не устраивает. Что же, я буду жить в доме, со всех сторон окруженным чужой землёй, и они будут делать на ней что хотят?! Могу ли я отказаться переделывать договор, а старый признать недействительным?
Здравствуйте!. если вас это не устраивает , не переделывайте договор и откажитесь от его заключения.
Спросить
Можете отказаться, но Вам откажу в регистрации данного договора, а если даже и зарегистрируют, то Пенсионный фонд Вам точно откажет и обжаловать его отказ бесполезно, поскольку на средства материнского капитала можно купить только дом. Бесполезно обращаться в суд.
СпроситьТо есть, если я откажусь 5хать и переделывать договор только на дом, мне с юридической стороны ничего не угрожает?
Спросить
Нет, так как сделка состоялась не по Вашей вине. Договоритесь по хорошему с покупателями и составьте, только письменно соглашение о расторжении договора купли-продажи. Верните аванс, если они вносили.
СпроситьЭто я хотела купить дом. Аванс я не вносила, т.к. оформляли исключительно за счёт МСК. Дом без земли мне не нужен; и перед подписанием договора купли продажи я не знала, что за счёт МСК земля не по4упается; лишь дом.В договоре указаны дом и земля. Оформлять новый договор. ,лишь на дом, я не хочу.
СпроситьЯ Вас понял, Алена! Расторгайте договор. Если добровольно продавцы не желают подписать соглашение о расторжении договора, направляйте им письменное требование, указывайте, что дом продавался с земельным участком, без земельного участка он не продается и Вы не намерены менять условия договора. Если проигнорирую, обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Заключили договор купли-прожажи за счёт МСК, указали дом и землю, а регистрационная вернула его, т.к. оказалось, что за МСК можно купить только дом, но не землю. Считается ли договор купли-прожажи недействительным?
Договор не считается недействительным. Просто Вам необходимо привести его в соответствие с законом. Т.е. выделить стоимость дома, указав, что часть стоимости оплачивается за счет средств материнского капитала.
Либо составить два договора купли-продажи: один на дом, второй на земельный участок.
СпроситьВ 1998 году купил жилой дом в селе по договору купли-продажи. При доме 19 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в договоре купли-продажи не фигурировала. На данный момент я собственник дома (есть свидетельство о праве собственности), а земля в собственности продавца. У меня возникли проблемы при газификации дома-требуют право собственности на землю для получения техусловия. Собственник просит непосильную для меня цену за землю, размежовывать не хочет. Что делать?
Да Андрей - можно
дело это не простое
наймите хорошего юриста или адвоката по недвижимости
я тоже могу взяться за это дело
тем более что специализирусь именно в этой области
можете звонить по телефону 8-906-133-68-82
Евгений Алексеевич
мой сайт
удачи вам в любом случае
СпроситьКупил дом в 2012 г. уплатил деньги в полном объеме. Расписку о внесении денег утерял. Другая сторона этим воспользовалась и обратилась в суд на возврат дома. При этом в договоре-купли-продажи имеется отметка сторон, что расчет произведен полностью и претензий у сторон нет... Но не смотря на это, суд выносит решение вернуть дом а договор признать недействительным. НА СКОЛЬКО ПРАВ СУД?
У вас очень сложная ситуация, а вы предлагаете оценивать решение суда. )
Не согласны - обжалуйте.
И советую, для решения таких сложных вопросов, пользоваться платными юр. услугами. Тогда и результат будет
Спросить10 февраля был заключен договор купли-продажи на дом и земельный участок, по договору деньги должны были передать в течении 2 месяцев, т.е. до 10 апреля (покупатели в течении этого времени оформляли кредит на покупку дома и зем. участка). Подскажите, пожалуйста, если деньги не будут переданы до указанного в договоре времени, как можно признать договор купли-продаже недействительным?
Любовь, добрый день!
Недействительным Договор купли-продажи признать нельзя, да и не надо.
А вот расторгнуть в связи с невыполнением Покупателем существенных условий Договора - можно. Правда, если по договоренности не получится, тогда в судебном порядке.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЛюбовь, здравствуйте! Судебная практика исходит из того, что в случае, если оплата по договору купли-продажи не произошла, то суд не расторгает договор, а выносит решение о взыскании с ответчика (покупателя по договору) денежных средств.
Оснований для признания договора недействительным нет.
Я бы посоветовала Вам показать Ваш договор специалисту. Нужно видеть текст договор. Что и как написано про оплату по договору, а также указано ли там об отсутствии права на залог (до полной оплаты). Возможно (!), есть шанс требовать от Росреестра регистрации залога. И тогда, в случае неоплаты, можно будет вести речь об обращении взыскания на предмет залога. Обратитесь к очному юристу-жилищнику..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМои родители хотят купить дом жилой право собственности зарегистрированот в госреестре, дом построен на земельном участке, земля сельхозназначения разрешение использования садоводство, право собственности также оформлено госреестре. Можно ли будет получить прописку в этом доме при условии что другого жилого имущества у них нет. Могут ли признать недействительным постройки дома и заставить его снести? Буду очень признательна за ответ.
Если у дома есть адрес, то сможете зарегистрироваться там.Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.
Без согласия всех собственников (если речь о жилье в собственности) или согласия всех проживающих в соответствии с регистрацией (если речь о не приватизированном жилье) регистрировать можно только несовершеннолетних детей жильца (собственника).
Спросить
Можно. Ваш вопрос подробно урегулирован Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713), а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288)
Спросить
Постройки не могут быть снесены, если они не нарушают права третьих лиц, в жилом доме вправе зарегистрироваться!
Спросить
Постройку не снесут, если она зарегистрирована в Росреестре согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
А прописаться Вы не сможете - нет почтового адреса у дачного домика.
Спросить
Добрый день Ольга.
Если все именно так как Вы описываете, то такой дом и землю под ним Ваши родители конечно купить в праве.
А вот с пропиской могут возникнуть проблемы, Вам могут и отказать.
Признать недействительной постройку не могут, но за проживание в нем Вас могут ежеквартально штрафовать до тех пор, пока Вы не переведете в вид использования для индивидуального жилищного строения (ИЖС).
Спросить
Согласно ст.81 ЗК РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
На землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно: - строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.
Спросить1,5 года назад приобрела дом, земля была не в собственности, что и указано в договоре купли-продажи. Но бывшие хозяева обещали оформить и землю в собственность, я забрала у них все документы подала на оформление сама, сегодня пришел ответ с отказом в оформлении в собственность земли. Могу ли я теперь признать договор купли-продажи дома недействительным. Пожалуйста подскажите как быть?
К сожалению, нет. По данному основанию признать договор купли-продажи недействительным - не получиться.
СпроситьПокупаю дом 33 г постройки. Земля в аренде на 49 лет. что меня ожидает? Я должна буду платить за аренду земли? Когда буду оформлять в собственность я опять должна буду выкупить землю? Может мне отказаться от этой покупки, а купить дом с землей в собственности?
Суд постановил признать недействительным договор-купли продажи моего дома, на который я давала доверенность генеральную моему знакомому, а он продал домовладение и землю своей гражданской жене. Регистрационная палата не выдает мне по решению суда документы о праве собственности, т.к. наложен арест на дом. Суд также присудил мне выплатить 20 тыс долларов США которые с 2004 по 2008 год выплачивал мой знакомы по частям. Как я могу выселить моего знакомого с гражданской женой и двумя несовершеннолетними детьми, продать дом и отдать деньги им, которые когда-то они мне давали? Решение суда было таким 1 Признать недействамтельным договор купли продажи домовладения. 2.Признать недействительным договор купли-продажи на землю. 3.Выплатить Масюк Е.Н. (покупателю, кторой Кузнецов-ее гражданский муж, действуя по ген. доверенности от меня продал дом и землю) 20 тыс долларов США.
Сначала вам необходимо подать заявление об освобождении имущества из=под ареста в суд по месту нахождения домовладения. После принятия решения судом идете в регистрационную палату и берете документы. Затем подаете иск о выселении вышеуказанных вами лиц. Компенсация взыскивается службой судебных приставов- исполнителей после возбуждения итсполнительного производства по решению суда.
СпроситьМоя мать по расписке в 2003 году продала дом. Дом она купила в 1992 году по договору с предприятием где работала. Я в доме прописана до настоящего времени, но не проживаю в доме с 2000 года. О том, что мать продала дом я узнала от неё в декабре 2010 года. Могу ли я признать договор купли-продажи дома недействительным, так как согласно гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Или этот договор могут только обжаловать только стороны договора? Спасибо заранее и понимаю, что вопрос сложный.
Ничего сложного в этом вопросе нет. Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме, нотариально заверен и зарегистрирован в ЕГРП. Оспорить такой договор может любое заинтересованное лицо.
Удачи!
Спросить
Договор недействительным признать трудно. А вот отсутствие его письменного выражения и государсьвенной регистрации может привести к ничтожности сделки.
Нотариальное зверение договора не обязательно.
СпроситьПомогите пожалуйста! Мы через ипотеку купили дом и 8 соток земли в деревне для пмж, а сейчас случайно узнали, что дом стоит не на этой земле, а на прилегающей территории. Эта территория никак не оформлена-ее нет в кадастровом плане, видимо муниципальная.. Что делать? Можно ли как то оформить эту землю? Идти в суд? Признавать договор купли-продажи недействительным? Московская область. Есть все документы. Заранее спасибо!
