Могут ли договор купли продажи напечатать нам в регпалате.
Могут ли договор купли продажи напечатать нам в регпалате.
У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
Здравствуйте.
Да, конечно можете по ГК РФ в соответствие материального право или необратимые риски ст.431 Г КРФ
СпроситьСкажите, пожалуйста, смотрят ли в регпалате предыдущий договор купли продажи? У меня подруга меняется квартирами, у неё квартира была куплена со средствами мат капитала. В договоре мены квартирами не указано, эта квартира куплена с материнским капиталом. Смотрит ли регпалата предыдущие договора?
Здравствуйте! Нет, не смотрит. Если дети в доли не включены, то договор мены зарегистрируют. Но на заметку квартиру возьмут. При необходимости могут передать данные в прокуратуру.
СпроситьПродавцы хотят продать квартиру за 1000000 р, но показать сумму в договоре купли-продажи 700000 р, а остаток записать по расписке, без нотариуса (в принципе не возражают и могут с нотариусом-вопрос денег и кто платит за него), какие проблемы могут быть после этого? Вообще, как можно себя обезопасить в покупке квартиры по договору купли-продажи. Оплата-через сбербанк на основании чека из регпалаты (подтверждение сделки регпалаты, после этого составление расписки). И-можно ли оплатить сделку после оформления сдачи договора купли-продажи в регпалату?
Вообще я не понимаю, почему они не могут показать сумму 1 млн. Есть налоговый вычет на 1 млн рублей, и налог им не нужно будет платить с данной суммы.
Обезопасить покупателя в данном случае трудно, если только надеяться на порядочность продавцов.
В договоре указана сумма сделки 700 тыс., и вы не сможете впоследствии при плохом стечении обстоятельств взыскать с них оставшиеся 300 тыс.
Спросить
Уменьшение в договоре суммы оплаты - один из способов мошенников.
На этом сайте в соответствии с его правилами не объясняют механизм и не учат новых мошенников.
Ежедневно в городе заключаются десятки и сотник сделок купли-продажи квартир. Договор - это добровольная сделка двух лиц, согласных со всеми указанными в договоре условиями.
Если продавец
не согласен на Ваши условия, то пусть он еще несколько месяцев или лет пытаться продать квартиру на своих условиях. а Вы можете хоть завтра найти новые варианты покупки других квартир, которые могут оказаться лучше, чем указанная вами выше.
В случае отказа продавца от регистрации договора он по прежнему будет продолжать оставаться собственником, а Вы месяца через 3 можете получить решение суда исполнительный лист , и несколько лет судебный пристав будет пытаться взыскать, в вашем случае 300 тыс.руб. с продавца.
СпроситьЗдравствуйте. Продали квартиру, договор купли продажи оформлен нотариусом. Пошла в управляющую компанию, чтобы написать заявление о прекращении договора обслуживания по данному адресу. Там отказали в приеме заявления, ссылаясь на то, что мой договор не прошел регистрацию в регпалате (но договор покупателя не сдается в регпалату), и они примут мое заявление только тогда, когда придет новый собственник с договором и отметкой из регпалаты. Правы ли сотрудники управляющей компании в этом случае, я за все это время должна буду оплачивать их услуги, фактически не пользуясь квартирой.
Обязанность нового собственника платить за коммунальные услуги возникает только с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Статья 153 жилищного кодекса.
Спросить
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации правы - ведь только государственная регистрация в органах Росреестра подтверждает переход права собственности.
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьПри продаже квартиры, какая дата (для налоговой) считается свершившимся актом купли-продажи квартиры? Дата составления договора о купле-продаже или дата перерегистрации покупателем квартиры на себя в регпалате?
Здравствуйте, Наталья.
Как Вам известно сделки с недвижимым имуществом согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") и положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, сделка по купле-продаже квартиры - подлежат государственной регистрации.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Однако в отношении имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, именно дата государственной регистрации, т.е. день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (в данном случае - запись о переходе права собственности на квартиру) - являются датой прекращения права бывшего собственника и датой возникновения права собственности на квартиру для ее приобретателя по договору.
Указанная дата - не только для налогового органа, но и для всех третьих лиц.
Квартира, согласно Закону Российской Федерации "О налоге на имущество физических лиц" (далее - "Закон") является объектом налогообложения, с которого уплачивается одноименный налог. В соответствии с п. 6 ст.5 Закона при переходе права собственности в частности на жилое помещение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.
СпроситьДайте ответ по такой ситуации. Если подготовлены документы для оформления договора купли-продажи в простой письменной форме, а в регпалате отказываются оформлять этот договор по причине не входящую в компетенцию регпалаты. Что делать в этом случае?
Вы видимо пытаетесь зарегистрировать договор о продаже недвижимости не в том учреждении юстиции (к ведению которой не относится территория. где находится ваша недвижимость) или вообще не в том органе.
Вам нужно уточнить где находится учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним в вашем городе (по разному называется, в Москве этим занимается, например, Мосрегистрация. а Московская регистрационная палата занимается регистрацией юридических лиц, хотя у них есть архив по документам на недвижимость).
СпроситьДоговор купли-продажи на дом, находящийся в районе Республики Башкортостан оформляется только в регпалате данного района или же куплю-продажу можно оформить у нотариуса в самой Уфе?
Уважаемая Гульсина г. Уфа !
Договор купли-продажи на дом НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.
Но при этом, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.05.2015г
СпроситьХочу продать сестре свою 1/4 долю в квартире, записались в Регпалату, а где брать договор купли - продажи, вряд ли в Регпалате его нам составят, да? Нам надо его готовый в Регпалату привезти? Как составить? Что еще из документов нужно? Спасибо.
Здраствуйте!
Нужно письмо от других сособственников ( если они есть) на продажу вашей доли сестре, а не им
Согласие супруга( если есть) вашего и сестры
Госпошлина (дадут в регпалате квитанцию)
Выписка из поквартирной карточки
договор купли-продажи
старые свидетельства о праве собственности
Договор купли-продажи можно найти в интернете( не факт, что будет правильным), составить самому, обратиться к юристу\адвокату.
Нужна помощь - обращайтесь
С уважением,Д.В.Любезнов
Спросить
Покупаю квартиру. Составили договор-купли продажи, в котором указано, что передача денег от Покупателя Продавцу осуществляется после подачи документов в регпалату и до получения зарегистрированного договора. Через 2 дня Продавец (проконсультировавшись с риэлтором) заявляет, что такой договор регпалата у нас не примет, так как расчет нужно произвести до момента подачи документов. Вопрос: в какой момент все-таки принято производить расчет с Продавцом, и почему регпалата может не принять договор купли-продажи?
Сергей! У вас в договоре срок исполнения денежного обязательства определен некорректно. Некий размытый период, окончание которого связано с событием в отношении которого неизвестно наступит ли оно или нет (регистрация).
п.с. Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).
Спросить
