Какие налоги должны будут уплатить и прочие платы произвести помимо риелторских услуг?

Прежде всего необходимо отметить, что действующее законодательство не предусматривает взимания с граждан каких-либо налогов при покупке или продаже ими недвижимого имущества. В соответствии с частью первой Налогового кодекса РФ налоговые органы с 1 января 2000 года осуществляют только налоговый контроль за расходами граждан, приобретающих в собственность недвижимое имущество.

При этом налоговые органы осуществляют такой налоговый контроль лишь в случаях, если произведенные гражданином расходы на приобретение недвижимого имущества превышают его доходы, заявленные им в его декларации за предыдущий налоговый период, либо если налоговые органы не располагают информацией о доходах указанного гражданина за предыдущий налоговый период. В этих случаях граждане должны представить в налоговые органы специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение недвижимого имущества.

В соответствии с Законом РФ #О налогах на имущество физических лиц# налогообложению подлежат находящиеся в собственности граждан объекты недвижимости: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, которые прочно связаны с землей (то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), а также подлежащие государственной регистрации самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, другие воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания. Собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений уплачивают налог на строения, помещения и сооружения, а собственники самолетов, вертолетов, теплоходов, яхт, других воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания # налог на транспортные средства.

Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости указанных строений, помещений и сооружений в следующих пределах: до 300 тысяч рублей # до 0,1 процента, от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей # от 0,1 до 0,3 процента, свыше 500 тысяч рублей # от 0,3 до 2 процентов.

Указанные налоги уплачиваются ежегодно собственниками названных объектов недвижимости в налоговые органы по месту нахождения (регистрации) объекта налогообложения.

Статьями 12 и 14 части первой Налогового кодекса РФ предусмотрено, что субъекты РФ могут вводить региональный налог на все объекты недвижимости. Однако статьей 3 Федерального закона #О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации# установлено, что указанный налог может быть введен субъектами РФ лишь со дня введения в действие части второй Налогового кодекса РФ (которая еще не принята). Поэтому субъекты пока еще не могут ввести региональный налог на все объекты недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 20 июля 1997 года №110-ФЗ эксперимент по налогообложению недвижимости проводится в настоящее время только в городах Великом Новгороде и Твери. В этих городах введен налог на недвижимость, который уплачивается по установленным здесь ставкам.

Скажем также, что при нотариальном оформлении продажи или покупки недвижимости взимается государственная пошлина. Так, за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам # пошлина взимается в размере 0,5 процента от суммы договора, но не менее 50 процентов минимального размера оплаты труда;

другим лицам # 1,5 процента от суммы договора, но не менее однократного размера минимального размера оплаты труда.

При этом некоторым категориям граждан (например, инвалидам I и II групп или нуждающимся в улучшении жилищных условий) предоставляются льготы.