Прописка в общей собственности - отказ домоуправления и права бывшей жены на мою квартиру

₽ VIP

Уважаемый Михаил! Право собственности на квартиру общее долевое. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Супруг Вашей бывшей жены однозначно член её семьи, а вселяемое Вами лицо(не родственник) скорее всего статус члена семьи не получит. Вы имеете право обжаловать через суд вселение б.женой своего супруга без Вашего письменного согласия, но если б.жена подарит ему часть своей доли в квартире или всю долю(чему Вы воспрепятствовать не можете), то он вселится в квартиру как сособственник без Вашего согласия совершенно законно. Также и Вы, подарив не родственникам свою долю или её часть, способствуете тем самым их вселению в квартиру как сособственников на законных основаниях. Не родственникам только придётся платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости доли, которую они получают в дар. Супруг дарителя от уплаты налога на дарение согласно п.18.1 ст.217 НК РФ освобождён. Когда есть задолженности по оплате за квартиру на практике не выдают справку о регистрации, которая необходима для регистрации по месту жительства, но это незаконно и отказ должностного лица в выдаче справки можно обжаловать в судебном порядке.

Уважаемый, Михаил! Действия паспортного стола законны в отношении Вас, и незаконны в отношении Вашей бывшей супруги. Вселение ее мужа, без Вашего согласия по Закону НЕВОЗМОЖНО. У Вас есть право требовать снятия его с регистрационного учета и выселения из квартиры.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.