Как доказывается, что они являлись участниками общей собственности или это очевидно из документов на эту собственность?

Уважаемый Евгений Иванович!

Говоря о преимущественном праве на неделимую вещь, следует руководствоваться следующими критериями:

1) имеет ли претендент на долю в наследстве иное жильё?

2) кто пользовался данной недвижимостью на дату открытия наследства?

Именно с учётом этих факторов будет производиться раздел.

Теперь, что касается механизма реализации норм права. Согласно ст.254 ГК РФ "Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или согалашением участников, их доли признаются равными". Если стороны не могут определиться с компенсациями за свои доли, тогда дело неизбежно будет решать суд. Если они найдут консенсус, тогда всё можно будет сделать добровольно через нотариуса. Если одна из сторон не выплатит вовремя компенсацию, тогда пострадавшая сторона сохраняет за собой право требовать через суд условий соглашения.

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев

Совместная собственность на имущество возникает из договора или из договора. В данном случае – если квартира приобретена (куплена) во время второго брака, то является совместной собственностью супругов (на детей общность имущества не распространяется). Нотариус выделяет долю супруга, затем остальное переходит по наследству всем наследникам по закону. Если же квартира была по приватизации – то это совместная собственность тех, на кого оформлена приватизация. Теперь подумайте, у кого есть преимущественное право.

Наследственное имущество можно разделить по соглашению между наследниками. Если есть несовершеннолетний наследник, то о разделе должен быть уведомлен орган опеки и попечительства. Если кто-либо будет не согласен делить таким образом имущество, то все вопросы будут решаться в судебном порядке.