1. Разделение счетов при наличии сделки о подарке доли в квартире между братьями\n2. Оспаривание сделки о подарке доли в квартире, произведенной младшим братом в МЛС\n3. Алгоритм
Два брата являются собственниками квартиры в равных долях. Все квитанции приходят на имя Старшего. Младший брат находясь в МЛС проиграл в карты и подарил свою долю. Сделка прошла в Росреестре. Квитанции так и приходят на имя старшего брата, долг растет. 1. Как грамотно разделить счета. 2. Можно ли оспорить сделку, так как брат подарил единственное жилье (+ подарил за 250 000), находясь в МЛС. 3. Какой алгоритм действий должен быть с нашей стороны в данной ситуации.
Да можно попробовать оспорить сделку, т.к. она притворная. А брат сам хочет оспорить?
Спросить
Добрый день
1)В судебном порядке установить порядок оплаты коммунальных платежей(либо написать заявление в ваш РКЦ,возможно разделят добровольно)
2)Если брат согласен на оспаривание сделки,то необходимо получить от него доверенность на представление его интересов в суде.
3)Доверенность от брата,составление иска,подача в суд.
Если необходима помощь,обращайтесь,разъясню дополнительно.
Спросить
Можно оспорить, как притворную, нарушившую Ваше преимущественное право на покупку доли жилья, тю.к. дарение постороннему лицу. Дело сложное.
СпроситьЕсли вы сможете представить суду доказательства,что брат за дарение получил деньги,то шанс есть.Если нет,то очень минимален.
Спросить
Двухкомнатная квартира. Собственники два брата и дочь 7 лет одного из братьев. У каждого по 1/3 доли. Один брат продал стороннему лицу свою 1/3 доли. Нотариус оформил сделку и эта доля зарегистрирована в реестре. Уведомления о первоочередной покупке другой брат с дочкой 7 лет по почте не получал и узнал о сделке в октябре 2018 г. Вопрос:
Правомерна ли сделка без согласия органов опеки?
Какой срок исковой давности по этому виду сделки?
Есть ли судебная перспектива оспорить данную сделку, если да,то какой должен быть иск?
Если нарушено право преимущественной покупки, то иск может быть только о переводе прав и обязанностей покупателя. Обратиться с таким иском надо в течении трех месяцев после совершения сделки или трех месяцев со дня когда узнали о нарушении права.
При обращении в суд с таким иском надо быть готовым к тому, что суд может потребовать внесения на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
На сделку не нужно было получать разрешение органов опеки, т.к. продаваемая доля не принадлежала несовершеннолетнему.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Согласие опеки здесь и не требовалось, так как имущество несовершеннолетней не отчуждалось. Здесь следует говорить не о сроке исковой давности, а о пресекательном сроке в три месяца, предусмотренном ч.3 ст.250 ГК РФ. если второй брат хочет эту долю, то он не оспаривает сделку (оспаривать ее нет оснований), а подает иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Т.е. брат "вступит" в сделку в статусе покупателя.
СпроситьПомогите, пожалуйста, найти выход в след ситуации:
в неприватизированной четырехкомнатной квартире прописаны я, два моих брата и ребенок старшего брата.
Я и мой младший брат исправно платим свои доли за квартиру. Старший брат свою не платит и накопил солидную просрочку. Некоторое время назад был суд, на котором постановили заплатить долг за кварт плату солидарно, я и мой младший брат 2/3 долга погасили и на след. Суде предоставили квитки об оптлате, старший брат ничего не заплатил. Его неоплаченную долю постановили опять оплачивать солидарно. Старший брат опять платить не собирается. Вопрос: 1. как заставить старшего брата заплатить свой долг.
2. можно ли, в случае, если мы с младшим братом опять оплатим долг старшего брата, разделить квуарт платы, чтобы в дальнейшем ответственность за неуплату квартирной платы лежала полностью на старшем брате.
3. можно ли приватизировать квартиру, после оплаты долгов, в случае, если один из прописанных в ней людей категорически против? Можно ли приватизировать часть квартиры?
Буду вам очень благодарна за ответы!
Уважаемая Виктория! Т.к. в соответствии с решением суда долг является солидарным, то взыскать долг с брата не представляется возможным. Для того, чтобы заставить его самого платить за квартиру Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка порядка оплаты коммунальных услуг на основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ. Если кто-либо из проживающих в квартире против приватизации. то приватизировать квартиру невозможно, причем этот вопрос не решается и в судебном порядке, т.к. в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация проводится с согласия всех проживающих в данной квартире. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМогу ли я подарить долю в квартире брату родному. Доля в квартире бывшего мужа. Должна ли я ему предложить бывшему мужу выкупить ее? Доля маленькая в студии? Пропустит росреестр данную сделку? И второй вопрос, у брата нет прописки и жилья на территории РФ. Сможет ли бывший муж выкупить долю брата через суд, если эта доля будет его единственным жильем. Брат пенсионер. Также в студии имеются доли двух моих несовершеннолетних детей.
Наталья Игоревна, вы можете подарить брату свою долю. Какого бы размера она не была бы. Но только органы Опеки могут к вам претензии предъявить. Ведь после развода место жительства детей определено с вами?
СпроситьКвартира находится 1/3 доли у меня, 1/3 доля моего сына (19 лет) и 1/3 доля моего брата, в квартире прописан также несовершеннолетний сын брата. Брат женился и подарил свою долю жене, у которой трое детей от других браков, и она прописывает туда всех своих детей. Правильно ли это, ведь подарив долю жене он лишил своего сына какой либо доли или наследства. Что можно сделать и как быть?
По сути да, сын брата теряет свое право на долю. Сделать ничего нельзя, это воля собственника, распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Если супруга брата не усыносит сына брата, то на нее наследство сын не будет иметь прав, только на наследство своего отца в случае его смерти.
Спросить
Ничего.
Брат вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.
Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.
Удачи.
Спросить
Уважаемая Ольга! Сделать ничего нельзя. Действия жены правомерны, если она зарегистрировала несовершеннолетних детей.
Спросить
Имеется двухкомнатная квартира где собственниками были моя мать и младший брат. После смерти матери по ее завещанию ее доля досталась старшему брату. Вскоре умер и младший брат. Старший брат оформил всю квартиру на себя без моего согласия. Можно ли это оспорить и отсудить свою долю?
Айдар, если младший брат не оставил завещания, то Вы и Ваш старший брат были наследниками одной очереди по закону. Если Вы не подавали нотариусу заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента смерти брата, то в суде Вам надо будет восстанавливать срок вступления в наследство либо доказывать факт вступления в наследство.
СпроситьЕсть два брата и две доли на квартиру. В квартире живёт младший брат а старший живёт в другом месте. Доля на старшего брата уже оформлена. Не может ли младший брат предьявить старшему по суду то что старший брат прописан в квартире и имеет на неё долю но не платит за коммунальные услуги т.к. живёт в другом месте?
---может предъявить по услугам на которые не требуется учёт. в той же мере. что и старший брат за незаконное пользование его доли квартиры
СпроситьИз-за нынешней ситуации в стране имею долги по 2 кредитам на сумму ~ 900 000. За 3 месяца до начала просрочек я подарил свою долю в квартире (единственном жилье) своему брату. Может ли банк оспорить эту сделку?
Здравствуйте.
Оспорить сделку через суд может, но не имеет смысла, потому что это жилье - единственное.
Спросить
Единственное жилье исключают из конкурсной массы. Выгоднее для вас будет банкротство физического лица.
Спросить
Доброго времени суток!
Посмотрите здесь:
В книге Вы найдете нужную Вам информацию и образцы необходимых документов.
Что касается Вашего вопроса, то если это было Вашим единственным жильем, то даже после судебных взысканий никто не имеет право отобрать у Вас единственное жилье. Поэтому хоть и имеется такая законодательная возможность у взыскателя аннулировать сделки должника за период до трех лет до судебного решения, то в данном случае к переданному Вами жилью это положение не относится.
На него взыскатель не имел никаких прав рассчитывать.
Удачи Вам!
Спросить
Ситуация:
Два брата (№1 и №2), находящихся в равных условиях, после смерти родителей получают в наследство двухкомнатную квартиру (старинной постройки) в центре Санкт-Петербурга.
Им по истечении 6 месяцев определяется наследство в двух равных долях.
Братья независимо друг от друга у независимых оценщиков оценивают стоимость квартиры:
- у оценщика брата № 1 цена составляет 11 500 000 рублей;
- у оценщика брата № 1 цена составляет 13 000 000 рублей.
Брат № 1 планирует эту квартиру взять в своё пользование.
Брат № 2 планирует выручить за квартиру побольше денег.
Брат № 1 готов за долю отдать брату 3-х комнатную квартиру (90-х годов постройки) в другом районе оцененную в 6 000 000 рублей с доплатой 1 000 000 рублей.
Брат № 2 отказывается и просит 9 000 000 рублей.
Брат № 1 готов за долю отдать брату 7 000 000 рублей.
Брат № 2 отказывается и просит 9 000 000 рублей.
Брат №2 отказывается выкупать долю брата за ½ (11 500 000 рублей) и.
Единственный его ответ: готовность продать свою долю за 9 000 000 рублей.
Какой алгоритм дальнейших действий брата №1 для получение в пользование квартиры на условиях указанных выше.
Здравствуйте. Алгоритм такой, что нужно договариваться далее. Принудить продать брату дол. Не сможет даже суд. Тут все на договорённостях. И вообще нужно было оценивать рыночную стоимость доли, а не квартиры. Она, как правило, существенно меньше, чем стоимость половины квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Михаил. Для описанной Вами ситуации, законного способа принудить брата № 2 продать свою долю на условиях, которые устроят брата № 1 нет. Братья могут либо договориться о купле-продаже доли, либо пользоваться квартирой сообща.
Спросить
Соглашусь с предыдущим ответом. Только договариваться с братом и найти выход, который всех устроит. Либо продавать свою долю третьим лицам, за 5 750 000 Дешевле нельзя,-будет нарушение условий ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте,
Если не получается договориться, значит надо выходить из окопов и идти навстречу другой стороне. Как-то свои требования корректировать и снова пытаться договариваться.
Никто не может заставить собственника продать долю, если он не хочет.
Можно продать долю третьим лицам, с соблюдением требований закона.
СпроситьСобственниками жилого дома с земельным участком являются два брата и две сестры в равных долях (общая долевая). В 2005 году умер брат, завещания не оставил. Наследники (два сына от разных браков и жена) в наследство не вступили. Можно ли получить собственникам долю брата?
В принципе, для этого надо было подавать заявление о принятии наследства, а сейчас надо решать в судебном порядке вопрос.Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Таким образом, братья-сёстры являются наследниками 2-
Спросить
