Как продать квартиру, если зеленка на неё оформлена только на инвалида с психическим заболеванием?

398₽ VIP

Если она не лишена дееспособности решением суда, то никакие справки не нужны. Имеет полное право совершить сделку (ст. 209 ГК РФ). Никакое опекунство оформлять не нужно.

То что она стоит на учете ни о чем не говорит.

Пока суд не признал Вашу маму недееспособной в порядке ст. 281 ГПК РФ (Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарного учреждения социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами), она может совершать любые сделки.

Доброго времени Денис Сергеевич!

Предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией:

Если на момент подписания договора купли-продажи квартиры истец по своему психическому состоянию был лишен способности осознавать фактический характер своих действий и руководить ими, то сделка по отчуждению квартиры не может быть признана действительной.

Заключение стационарной судебно-психиатрической экспертизы показало наличие у истца в момент заключения договора психического расстройства в виде органического расстройства личности, которое выражалось в снижении способности к целостному осмыслению сложившейся ситуации, нарушении прогноза последствий своих действий, нарушении волевой регуляции поведения, пассивном подчинении воле других лиц. Кроме того, истец в течение длительного периода состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Суд, признавая договор купли-продажи квартиры и расписку о получении продавцом денежных средств в счет оплаты по этому договору недействительными на основании ст. 177 ГК РФ, также учел, что в деле отсутствуют доказательства получения истцом денежных средств за спорную квартиру.

(Определение Московского городского суда от 16.12.2013 N 4г/7-12273/13.)

Если отсутствуют доказательства того, что в момент совершения сделки по продаже квартиры истец не мог понимать значение своих действий и руководить ими, то суд откажет в признании договора купли-продажи квартиры недействительным на основании ст. 177 ГК РФ.

Согласно заключению судебной психолого-психиатрической экспертизы в период совершения сделки по продаже квартиры истец обнаруживал синдром зависимости от алкоголя, однако эксперты сочли невозможным оценить способность (неспособность) истца в этот период времени понимать значение своих действий и руководить ими. Отказывая в признании договора купли-продажи квартиры недействительным, суд учел все имеющиеся в деле доказательства, показания свидетелей, заключение экспертизы, медицинские документы, а также действия истца в период совершения сделки и в последующем. Так, истец в значимый период самостоятельно принимал решения о регистрации и расторжении браков, о регистрации граждан в квартире, получал денежные средства за совершаемые фиктивные браки, выдал доверенность, которую удостоверил нотариус. Кроме того, истец обращался в прокуратуру с заявлением, в котором указывал о незаконной продаже квартиры, а впоследствии просил не возбуждать уголовное дело и пояснил, что добровольно заключил сделки.

(Определение Московского городского суда от 08.07.2013 N 4г/5-5995/13.)

Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) ("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2015) {КонсультантПлюс}

Пока судом мама не признана недееспособной никто не сможет ограничить собственника право распоряжаться своим имуществом. Найдите покупателя, который не спросит справку с псих. диспансера. Такая справка не является обязательной для совершения сделки, покупатели просят ее только для избежания дальнейших проблем, связанных с признанием сделки недействительной.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если ваша мать инвалид 2 группы и состоит на учете --это не говорит о том, что она недееспособная и не отвечает своим действиям,тем более инвалидность по общему заболеванию.

Получите письменный отказ от психоневрологической больницы и обжалуйте в суде (ст.209гкрф, ст.130-131гпкрф).

Добрый день. Ограничить совершеннолетнее человека в совершении сделок с его имуществом можно только по решению суда.

Статья 18 ГК РФ определяет содержание правоспособности граждан

"Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права."

Статья 22 ГК РФ определяет, что никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.

При этом, признание гражданина недееспособным возможно только в судебном порядке (ст. 29 ГК РФ).

"1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека."

До признания Вашей мамы судом недееспособной, она вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Факт нахождения на учете никоим образом не является основанием для ограничения её правоспособности.

Таким образом:

1. Справка для составления договора не нужна.

2. Спокойно оформлять сделку.

3. Оформлять опекунство не стоит.

Доброе утро. Ваша мама имеет инвалидность не по психиатрическому заболеванию, а просто общее заболевание. Пока в судебном порядке не будет доказано, что она является недееспособной и не может совершать от своего имени какие-либо сделки и пр., никто не может ей отказать совершать эти действия, статья 209 Гражданского кодекса РФ, в данном случае сделку на продажу недвижимости. Опекунства никакого не надо. Она не признана недееспособной. Совет: ни при каких обстоятельствах , тем более в РЕГПАЛАТЕ не сообщайте о болезни матери, вообще, чтобы об этом желательно мало кто знал.

Оформляйте спокойно документы и регистрируйте сделку. В ПНД старайтесь без надобности не обращаться. Не все больные каким-либо психиатрическим заболеванием признаются недееспособными. Болезнь - это не всегда железный аргумент для признания человека недееспособным. Удачи.

Согласно ГК РФ

Статья 21. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Если Ваша мама не лишена дееспособности, она вправе совершать сделки без подтверждения какими-либо справками, и Росреестр не вправе требовать такую справку от участника сделки.

Стоит оформить опекунство? Какие есть варианты?

---именно опекунство и стоит оформить (при наличии у матери показаний). в противном случае. вы подставите покупателя под признание сделки недействительной. такая сделка будет считаться совершённой под влиянием обмана.

Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Здравствуйте. Пока она не признана ограниченно дееспособной либо полностью недееспособной в судебном порядке, она имеет полное право совершать любые сделки, не запрещенные законом. Для продажи квартиры никакой справки не нужно. Можете спокойно оформлять договор купли-продажи и регистрировать его в Росреестре. Росреестр справки о состоянии здоровья не запрашивает.

Гражданский кодекс РФ

Статья 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

2. Гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

Такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.

Статья 32. Опека

1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

Добрый день!!

В описанной вами ситуации есть риск признания сделки недействительной согласно пункта 1 ст.177 ГК РФ.

Из за того что ваша мать стоит на учете в психоневрологическом отделении нельзя дать 100% гарантию , что сделка не может быть оспорена.

Вы как родственники,конечно,не будете оспаривать эту сделку..

А с Покупателем сложней-ведь это по его инициативе потребовалась справка из психоневрологической больницы.

вы конечно можете говорить что такая справка необязательна,что она не предусмотрена законом .Но тогда покупатель элементарно откажется от сделки ..

Вариант с оформлением опекунства достаточно сложен и займет много времени.Сначала нужно обращаться в суд признавать вашу мать в судебном порядке недееспособной а потом оформлять опекунство..

Пройдя этот путь впоследствии чтобы совершить сделку потребуется еще и разрешение органа опеки ст37 ГК РФ.

Я бы вам посоветовал, в целях минимизации рисков продажи ,заключить дарение от матери к отцу...

В этой ситуации никто не будет требовать справку. Отец не стоит на учете,а поэтому он в дальнейшем без каких либо проблем продаст квартиру

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" указано, что во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ), должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза.