Сдаю коммерческую недвижимость в аренду как физ. лицо и столкнулся с проблемой уплаты НДФЛ - кто должен платить?

597₽ VIP

Добрый день! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Полагаю, что они правы, поскольку в данном случае они также производят Вам выплаты в связи с договором, а значит обязаны исполнить обязанность налогового агента

НК РФ

Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами

2. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент (за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со "статьями 214.3", "214.4", "214.5", "214.6", "226.1", "227" и "228" настоящего Кодекса), с зачетом ранее удержанных сумм налога, а в случаях и порядке, предусмотренных "статьей 227.1" настоящего Кодекса, также с учетом уменьшения на суммы фиксированных авансовых платежей, уплаченных налогоплательщиком.

Сошлитесь на гл. 23 НК РФ. В данном случае доходом это не является. Если бы они были учтены в стоимости аренды, то удержание было бы правомерно.

А лучше - подпишите допсоглашение к договору аренды о том, что эта сумма является возмещением Ваших расходов. На это же допсоглашение они смогут ссылаться при споре с налоговиками, если таковые возникнут.

В соответствии со ст. 226 НК Российской Федерации, российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 ст. 226 Кодекса, признаются налоговыми агентами в отношении таких доходов, выплачиваемых физическому лицу, и обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.

Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

Совершенно верно, налог платить вы должны согласно ст 209 НК РФ, но при этом самостоятельно, а не арендаторы это должны делать

Здравствуйте. Удержание НДФЛ правомерно. В вашем случае, сдача в аренду помещения - это реализация имущественных прав

Налоговый кодекс РФ

Статья 249. Доходы от реализации

1. В целях настоящей главы доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

2. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах. В зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания доходов и расходов поступления, связанные с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, признаются для целей настоящей главы в соответствии со статьей 271 или статьей 273 настоящего Кодекса.

Такие условия , действительно,невыгодны для вас. Поэтому измените дополнительным соглашением договор аренды, по которому вы самостоятельно оплачиваете налоги только на сумму арендной платы , а не арендатор . и он не является вашим налоговым агентом.

Это возможно согласно ст.421 ГК РФ-свобода договора

может вам подумать о регистрации в качестве Индивидуального предпринимателя, т.к. при УСН согласно п.1 ст.346.20 НК РФ, в случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов.

Арендаторы правы - они перечисляют Вам денежные средства, которые Вы не используете в предпринимательской деятельности.

И потому это Ваш личный доход, который облагается НДФЛ согласно гл. 23 НК РФ (НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ).

Вы считаете не правильно. Поскольку Ваши затраты компенсируют и фактических расходов на аренду жилья Вы не несете, следовательно, у Вас возникает доход (п.1 ст. 210 НК РФ: При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.)