Участок в собственности на меня, хотим построить второй дом для сына на этом же участке. Что для этого нужно.

Здравствуйте.

В настоящее время изменен порядок получения разрешения на строительство. Введен уведомительный порядок. Вам необходимо обратиться в Департамент архитектуры и недвижимости Вашего района с уведомлением о предполагаемой стройке. Подготовить проект застройки принадлежащего Вам участка и приложить к уведомлению.

Форму уведомления Вам нужно взять непосредственно в Департаменте архитектуры и недвижимости.

А разрешат ли строить на этом участке второй дом? Если нет, то как это можно сделать? Подарить долю сыну или я как единственный собственник могу здесь построить дом? Спасибо за ответ.

Если участок в Вашей с супругой собственности и больше нет никаких других собственников на землю, то можно обойтись и без этого. Оба супруга выражают согласие на строительство. Если же иначе (есть соседи), то лучше разделить участки.

Здравствуйте, Светлана!

Поллома и получастка есть смысл покупать в случае, если эти получастка можно будет выделить в натуре и офорить как отдельный участок. Для этого Ввм необходимо обратииться в Земельный комитет или в организацию, которая занимается землеустройством. Если да, то затем необходимо выяснить, кто собственнк другой половины и можно ли с ним логовариваться о разделе участка. Если эти вопросы не решаются, от такой сделки лучше отказаться.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Обратитесь в орган местного самоуправления,занимающийся оформлением разрешений на строительство - там скажут точно.

Подать в администрацию района уведомление о планируемом строительстве (оно подается по утвержденной форме). При отсутствии возражений, администрация выдаст уведомление о соответствии. После чего можете строить.

Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено.

Дом на садовом участке может быть максимум в три этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ.

Градостроительные регламенты это часть правил землепользования и застройки, их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет и что в них написано, узнавайте в администрации.

Например, если СНТ находится на территории села, обращайтесь в сельскую, а если где-то в полях или лесах в районную.

Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты в советское время, проверьте: они могут быть неактуальными.

Общие правила не менялись, между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум 3 метра.

Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве.

Документы:

- Уведомление о начале строительства;

- Документы на земельный участок;

- Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении;

- Доверенность для представителя, если подаёте документы не сами.

В уведомлении нужно указать все данные о будущей стройке. Для него есть специальная форма — ее просто нужно заполнить. Там указывают отступ от границ участка, площадь дома, количество этажей и примерную схему.

https://base.garant.ru/72063774/

см. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Уведомление подают в тот орган, который раньше выдавал разрешение. Это может быть комитет по архитектуре и градостроительству.

Уведомление и документы будут рассматривается в течении 7 рабочих дней.

Вышлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям.

Приступать к строительству сразу же необязательно, уведомление о соответствии действует десять лет. Если решите начать стройку через пять лет, не нужно подавать новый пакет документов, стройте по тому же уведомлению.

В течение месяца после окончания строительства нужно подать еще одно уведомление в то же ведомство.

К уведомлению об окончании строительства нужно приложить технический план, который составляют кадастровые инженеры.

Уведомление об окончании строительства тоже проверяют 7 дней.

В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона.

Уведомление о соответствии это обязательный документ при оформлении права собственности на дом. Далее с ним в Росреестр идете.

- см. п. 1 ст. 3 ФЗ «О ведении садоводства», п. 39 ст. 1 ГрК РФ.

Для начала посмотрите ваши местные Правила землепользования и застройки и проверьте а можно ли ваш земельный участок использовать для целей ИЖС в том числе его площадь позволяет это делать. Что такое в коллективном саду? Может в садоводческом товариществе ваш земельный участок? А ваш земельный участок в границах населённого пункта или за его пределами? В общем вам желательно уточнить вопрос. Если ПЗЗ позволяют строить на земельном участке ИЖС, то Вам необходимо подать в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (Градостроительный Кодекс РФ Статья 51.1.) Форму уведомления найдёте в Приложении к Приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома". На сайте Минстроя можете скачать бланк уведомления. Как-то, так.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, погашение регистрационной записи  в ЕГРП о прекращении права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя с приложением документа, подтверждающего прекращение право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Узнайте в рег.палате какой документ требуется для подтверждения уничтожения или гибели бани.

Здравствуйте! Согласно Земельному кодексу доля земли в общедолевой собственности привязана к единице жилого строения расположенная на нем. В управлении Вам ответили вполне объективно и правильно!

Еще раз здраствуйте.

Хочу уточнить нюанс. В свидетельстве о государственной регистрации указан вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Возможно учитывая это, мы сможем узаконить каждое жилое домостроение, расположенное на одном участке в рамках доли земли? Ведь мы обладаем субъективными правами, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться долей.

Елена, да разрешение необходимо.

Ольга. нужно разрешение на строительство. обращайтесь в районную администрацию

Здравствуйте! В рамках бесплатной консультации ответить на Ваш вопрос не представляется возможным, поскольку требует больших временных затрат.