Какие последствия ожидаются при превышении суммы долга валютной ипотеки над стоимостью залога и ежемесячным платежом, превышающим доход
У меня валютная ипотека. Общая сумма долга в разы превышает стоимость самого залога (квартиры). Ежемесячный платеж по ипотеке больше чем ежемесячный доход. Платить больше нет сил и денег, до августа платила, занимала деньги со всех сторон, все источники иссякли, нужно отдавать долги и эти еще. Попадаю ли я под закон о банкротстве физ лиц? и к чему он может привести?
Добрый день, для того чтобы объявить себя банкротом, Вы должны собрать большое количество подтверждающих документов из разных источников, а затем подать заявление в суд на признание Вас банкротом. так же вы должны понимать, что се расходы по делу о банкротстве несете Вы и оплачиваете услуги арбитражного управляющего тоже Вы. В данном законе масса нюансов и на сегодняшний день он еще не вступил в силу, однако уже сейчас к нам активно обращаются граждане за помощью в сборе необходимых документов по дело о банкротстве.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Для Вас нет никакого смысла в банкротной процедуре.
Квартира в банкротном процессе будет продана в составе конкурсной массы с выплатой 80% стоимости банку-кредитору по ипотечному кредиту.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Общие долги по кредитам составляют ежемесячно большую сумму. Чем доход, (в том числе ипотека-квартира в залоге под ипотеку) со следующего месяца не все смогу оплачивать. Как поступить? Может быть в несколько банков обратиться с просьбой об отсрочке платежа по основному долгу, а платить пока только %
Просите о реструктуризации долга или предоставлении отсрочки. Возможно банки пойдут вам навстречу.
СпроситьВ 2008 мы с женой взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру в Москве. Кредит был оформлен в долларах США, еще до начала кризиса. После того, как упал курс рубля относительно доллара, пришлось платить намного больше. По факту, сейчас уже мы платим в рублях почти в два раза больше, чем это было в 2008 году. Кредит был взят на 25 лет, поэтому сейчас из основной суммы долга почти ничего не выплачено. Долг банку превышает стоимость квартиры. В качестве залога выступает купленная квартира. Вопрос такой: я слышал, что в 2011 году вышли поправки в закон об ипотеке и, если сумма долга превышает стоимость залога (в данном случае, квартиры), то банк продает квартиру и долг считается уплаченным. Могу я сейчас отказаться от погашения долга и не остаться должником банка? Как долго происходит процедура продажи квартиры, т.е. за какое время меня попросят из квартиры?
Заранее спасибо,
Владимир.
процедура долгаяодайте, лучше сами ее продайте по договору уступки-права требования и погасите долг
Спросить
В Вашем случае рекомендую рассматривать вариант рефинансирования кредита из долларового в рублевый.
Сегодня это возможно. Такие банки есть.
По ограничению суммы долга,такое ограничение ,действительно, есть-не более 120% рыночной ст-ти жилья.
СпроситьУ супругов была квартира в ипотеке. После развода они продолжали платить каждый по 1\2 ипотеки по 6500 р. ежемесячно (это был основной долги плюс проценты за ипотеку). эта сумма была определена мировым соглашением в суде согласно графику платежей. Далее в этом же мировом соглашении написано следующее:" каждая из сторон может погасить всю ипотеку единолично при этом оставляет за собой право требовать возмещения половины выплаченной суммы с другой стороны" (сумма возмещения и ежемесячный платёж не указан в мировом соглашении так как в то время эта сумма пока была неизвестна). теперь одна из сторон погасила ипотеку. Другая сторона (в настоящее время испытывает фин. затруднения) не отказывается выплачивать половину, но сумму ежемесячно предлагает меньше чем ипотечный платёж.Имеет ли право сторона-должник платить сейчас не 6500 р, а меньше, раз в мировом соглашении эта сумма не прописана?
Добрый день, Ираида Васильевна! Если у второй стороны нет сейчас финансовой возможности исполнять мировое соглашение и платить за себя ипотеку, то все что она может сделать, так это вносить посильными платежами либо просить реструктуризацию долга.
СпроситьКвартира была взята до брака в ипотеку. После вступления в брак и рождения ребёнка в ипотеку был вложен маткапитал (с уменьшением ежемесячного платежа по ипотеке). Ипотека ещё не закрыта. Дело идёт к разводу.
Вопросы:
Учитываются ли проценты по ипотеке при расчёте долей? Т.е. если их учитывать при расчётах долей всех денежных средств вложенных в квартиру (первоначальный взнос, платежи по ипотеке до брака, платежи в браке, маткапитал, платежи после развода), то общая площадь квартиры будет больше, чем есть по факту. Если их не учитывать, то маткапиталом оплачивается доля, большая чем есть по факту (т.к. маткапитал также тратится на % по ипотеке).
По условиям маткапитала доли необходимо выделить каждому члену семьи (в моём случае 3 человека). Правильно ли я понимаю, что это делается пропорционально сумме маткапитала вложенной в квартиру (сумма маткапитала / стоимость квартиры по договору * площадь квартиры / 3) от стоимости квартиры по договору?
Нет кадастрова стоимость/сумма мат капитала = доля ребенка.
Остальное как договориться, нет в суде решать.
СпроситьИнтересует вопрос о банкротстве. Есть долги 500 тыс. руб., так же есть ипотека с бывшим мужем, он заёмщик я созаемщик, кв поделена на доли, ипотеку платит он и оформлена она на него. Через суд пыталась разделить ипотеку по долям, суд отказал, но признал долг по ипотеке общим. Если включить 1/2 суммы остатка долга по ипотеке в сумму долгов для банкротства есть шанс что ипотеку с меня спишут вместе с остальными долгами? И заберут ли мою 1/2 доли в процессе реализации имущества во время процедуры банкротства?
Здравствуйте. Если это единственное жилье, то скорее всего оставят, в противном случае всё будет зависеть от Вашего юриста, на сколько он грамотен в этих вопросах.
Спросить
Подать то Вы сможете, только ипотечное жилье потеряете.
Финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьУ меня валютная ипотека. Сумма основного долга превышает стоимость заложенной квартиры. В настоящее время не плачу. Я понимаю, что если будет суд, то я лишусь квартиры. Может ли суд обязать меня выплачивать оставшийся долг, который не покрывает стоимость квартиры?
Да, если не переведете его в рублевый в связи с изменением существенных условий договора. Тяжело но иногда получается. Смотрите внимательно текст договора
Спросить
Добрый день!
Если соблюдены нижеуказанные условия - Ваше обязательство будет считаться прекращенным после реализации квартиры.
П. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.
Спросить
Добрый день!
Это право банка
исходя из установленного законодателем условия применения механизма освобождения гражданина, признанного банкротом от обязательств, следует отметить, что освобождение должника от исполнения обязательств не является правовой целью банкротства гражданина, напротив данный способ прекращения исполнения обязательств должен применяться в исключительных случаях.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Из приведенных разъяснений указанного постановления также следует, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично (имеется в виду – списать долги при банкротстве). нужны данные всех ваших сделок за последние 3 года, анализ ваших долгов, данные о трудоустройстве и доходах за период с даты образования долгов-чтобы понять ваши шансы.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Доброго времени суток. Да,это правомерно если долг более 500 т.р. и срок не выплат более 3 мес. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._
СпроситьДобрый день!
Все видят ваши вопросы и вам уже ответили зачем размещать повторно не нарушайте
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Да.вполне правомерно. Указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)СпроситьСтатья 213.3. Возбуждение производства по делу о банкротстве гражданина
1. Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган.
2. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Здравствуйте! Если условия позволяют банку подать такое заявление, то это его право и его выбор. Для Вас - это не самый худший выход, так как сэкономит Ваши деньги по сравнению с тем, если бы Вы сами стали заниматься этой процедурой.
Спросить
Светлана, если арбитражный суд принял иск к производству, значит исковое заявление отвечало всем необходимым требованиям АПК РФ. Будет ли оно удовлетворено, или нет - это уже другой вопрос. Желательно ознакомиться материалами дела, чтобы помочь Вам. Работаю в Волгограде, запись на личную консультацию производится по телефону.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПодруга оформила договор с юристами о банкротстве, долг более 500 тысяч. Квартира у нее в ипотеке платит 15 лет, остаток ипотеки около 60 тыс, юристы рекомендуют закрыть ипотеку и тогда начнут дело по банкротству. Закрыв ипотеку она становится собственностью подруги, при банкротстве банки не заберут квартиру за долги? Почему юристы просят закрыть быстрее ипотеку перед банкротством?
Юристы вам правильно говорят, потому что если квартира будет в ипотеке, ее в процессе банкротства продадут с торгов. Квартира сейчас формально принадлежит подруге, но фактически ею распоряжается банк в связи с долгом по ипотеке..
Заберут ли квартиру после гашения ипотеки? Зависит от того есть ли у вашей подруги на момент закрытия ипотеки исполнительные производства перед другими кредиторами, а так же будет зависеть не шикарное ли это жилье и многие другие нюансы нужно учесть.
Спросить
Здравствуйте.
Я бы ей советовал платить по графику и не идти пока на банкротство.
Иначе есть риск того, что факт досрочного погашения оспорят и взыщут это все обратно с банка, в итоге квартиру из-за 60 тыс. руб выставят на торги или придется снова искать деньги, чтобы долг заплатил поручитель или второй созаемщик.
Также надо смотреть, что за квартира, какая у нее площадь. Так как есть постановление КС РФ от 26.04.2021 года, которое позволяет продать роскошное жилье.
К тому же досрочное погашение ипотеки и вывод квартиры из конкурсной массы судом может быть негативно расценено, вследствие чего ее могут признать недобросовестной и долги не списать.
Спросить
