Они собрались продавать квартиру, но туда прописан брат жены, хотя собственником не является, с ними вместе не проживает.

Уважаемый Владимир! Если квартиру жена приватизировала, а на момент приватизации её бра был зарегистрирован в квартире и давал ей письменный отказ от его личного участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ

(ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" брата выселить без предоставления жилой площади нельзя. Если брат был зарегистрирован после приватизации или квартира была куплена, то есть разные варианты: выселение без предоставления жилплощади как не приобретшего право пользования жилой площадью(если брат не вселялся) и выселение без предоставления жилой площади бывшего члена семьи собственника по ч.4 ст.31 ЖК РФ.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Если этот срок будет установлен, ещё не истечёт, а квартира собственницей будет продана, то новый собственник сможет выселить брата без предоставления жилплощади(см.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Здравствуйте, Владимир!

При продажи собственником квартиры его согласия не требуется поскольку он всего лишь зарегистрирован по этому адресу. Это с юридическойточки зрения.

По морально-этическим вопросам на сайте консультаций не дают.

С уважением, Виктор Николаевич.

Добрый день Владимир!

При продажи собственником квартиры согласия не требуется, так как брат всего лишь зарегистрирован по этому адресу. Это с юридическойточки зрения.

По морально-этическим вопросам на сайте консультаций не дают.

С уважением, Роман Николаевич.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)