Как правильно оформить покупку дачи со старыми документами - советы экспертов

199₽ VIP

нужно оформлять "зеленку" без нее сделку нельзя осуществить

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 6. Признание ранее возникших прав

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Здравствуйте.

Для сделки необходимы правоуст.документы и технические, далее проверка их подлинности в базах Росреестра, учета БТИ и т.д.

Минимум таков:

1. Правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи квартиры, приватизации или регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения, договор долевого участия в строительстве+акт).

2. Паспорт продавца/ всех собственников отчуждаемого имущества.

3. Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план. Технический паспорт.

Данные справки можно получить в ТБТИ вашего округа.

4. Выписку из домовой книги (архивная)

Справка покажет, кто и на каком основании зарегистрирован сейчас в отчуждаемой объекте. Если дом с правом регистрации в нем.

5. Согласие на отчуждение объекта всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемом объекте. От имени несовершеннолетних членов семьи согласие дают их законные представители (родители, опекуны). Дети с 14 лет дают согласие лично, действуя с согласия своих законных представителей (родителей, опекунов).

6. справка пнд/нд собственника

7. У продавца должны быть заверенные нотариусом справка, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял (или обратное).

При приобретении дома важно разрешить вопрос с земельным участком. Эти объекты неразрывно связаны.

Действовать по доверенности не рекомендую.

Елена, добрый вечер. Необходимо продавцу оформить Свидетельство о праве собственности и на дачу и на землю ( в одном кадастровом паспорте), кадастровый паспорт, оформить землеустроительное ( межевое) дело. Затем зарегистрировать все это на имя продавца на основании Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По поводу ген.доверенности: Вы сможете выполнить на ее основании все эти действия от имени продавца, но продать самому себе Вы не вправе, а только третьему лицу. При этом ЕСТЬ БОЛЬШОЙ РИСК, ЧТО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ВСЕХ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРОДАВЕЦ МОЖЕТ ОТМЕНИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ И ПРОДАТЬ ПОЛНОСТЬЮ ОФОРМЛЕННЫЙ УЧАСТОК И ДАЧУ САМ КОМУ УГОДНО ( такие случаи не так уж и редки).

Вас такой вариант вряд-ли ведь устроит. Вот те слабые места, на которые я Вам указала. С уважением, юрист М.В. Вантеева

У продавца должно быть свидетельство о праве собственности прежнего образца, правоустанавливающие документы на дачу, кадастровый паспорт.

У нотариуса заверять договор не обязательно, достаточно простой письменной формы.

По доверенности на свое имя оформить дачу не возможно, т.к. не допускается по доверенности действовать в своих интересах. Пользоваться по доверенности также не предусмотрено законом, т.к. для перехода права собственности требуется регистрация перехода прав в Росреестре. Право пользования по доверенности не передается, т.к. это вещное право.

Право собственности продавца отдельно регистрировать не нужно, регистрация будет при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

Статья 182 гк рф. Представительство

Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 6. Признание ранее возникших прав

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Здравствуйте, Елена.

Договор купли-продажи недвижимости моно оформить в простой письменной формы (заверение нотариусом не обязательно). Однако, Вам необходимо будет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого продавец должен иметь:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом с приложением правоустанавливающих документов – это может быть договор купли-продажи / документы о приватизации / иные документы;

- свидетельство о государственной регистрации прав пользования земельным участком (собственность / аренда / бессрочное пользование / пожизненное наследуемое владение) с приложением правоустанавливающих документов (конкретный вид также будет указан в свидетельстве о государственной регистрации права);

- кадастровые паспорта на дом и земельный участок;

- технический и межевой планы на земельный участок;

- технический паспорт на дом;

- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений (залог / иное обременение);

- нотариально заверенное заявление о семейном положении или, если продавец состоит в браке, письменное разрешение супруга (-ги) на отчуждение объекта недвижимости;

- документы об отсутствии задолженности по коммунальным / налоговым платежам.

С Вашей стороны (со стороны покупателя) необходимо иметь

- паспрорт

- согласие супруга на покупку недвижимости.

Доверенность может быть выдана на совершение каких–либо действий, то есть в ней могут быть указаны полномочия по оформлению дома в собственность НА ИМЯ ДОВЕРИТЕЛЯ.