Нам просить, чтобы признали право как на самовольную постройку?

Уважаемый Владимир!

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ "Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил."

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ "Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки."

"Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт."

Объект недвижимости будет считаться самовольной постройкой, при наличии хотя бы одного из следующих случаев:

Во-первых, когда постройка создана на земельном участкек, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

Во-вторых, созданная постройка будет считаться самовольной без получения на это необходимых разрешений;

В-третьих, постройка будет считаться самовольной, когда она создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что :

-Три пристроеннные вами части здания являются самовольными постройками, а потому в силу закона подлежат сносу;

-зарегистрировать ваши здания как единое целое у вас не получиться;

-на реконструкцию зданий также необходимо иметь разрешение;

-вы поторопились обратиться за регистрацией в орган УФРС РФ, к тому же уплаченная вами госпошлина за регистрацию права собственности вам не будет возвращена;

-в судебном порядке узаконить ваши самовольные постройки также не получиться, т.к. последние изменения ст.222 ГК РФ не позволяют этого сделать в законном порядке.

Что же нужно делать Вам в этой ситуации?

Это получать задним числом недостающие у вас разрешительные документы всеми правдами и неправдами.

У меня имеется положительный опыт узаконения незаконных построек в судебном порядке, но все эти решения судов были принято до внесения изменений в ст.222 ГК РФ.

Желаю Вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16 июля 2009 г

20 - 14час