Как получить право собственности на капитальный гараж, построенный на земле в собственности?

398₽ VIP

Да, гараж можно строить. Ст. 51 ГрСК РФ в данном случае не применяется. Назначение участка у Вас позволяет это делать.

Право собственности без ввода в эксплуатации можно получить только по решению суда согласно ст. 222 ГК РФ:

"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан".

см. ст. 51 п. 17 Градостр. кодекса РФ - разрешение на строительство гаража не нужно

Здравствуйте. Не надо разрешения на ввод в эксплуатацию

29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Уважаемый Мариан!Ввод в эксплуатацию - завершающий этап строительства. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации закрепляет порядок введения объекта недвижимости в эксплуатацию. Для введения в эксплуатацию необходимо получить специальное разрешение.

Как ввести в эксплуатацию.

1)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости в полном объеме согласно разрешению на строительство такого объекта, градостроительному плану земельного участка, на котором был построен объект, и его проектной документации. Для того, чтобы получить такое разрешение, застройщик должен обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченный орган (федеральный исполнительный орган, исполнительный орган субъекта федерации или местного самоуправления).

2)Вместе с заявлением в уполномоченный орган нужно также подать:

1. документы на земельный участок - договор аренды или купли-продажи, распоряжение о предоставлении участка в аренду или собственность. Т.е. правоустанавливающие документы.

2. разрешение на строительство.

3. градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

4. акт приемки объекта заказчиком (если строительство осуществлялось на основании договора).

5. документы, подтверждающие соответствие объекта техническим регламентам, проектной документации. Такие документы должны быть подписаны застройщиком.

6. документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям.

7. заключение органа строительного надзора.

8. схему расположения объекта.

В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

3)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется по установленной законодательством форме. В нем должны быть отображены сведения об объекте в объеме, необходимом для осуществления государственного кадастрового учета объекта. Собственно, наличие разрешения является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет.

4)Если в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вам отказали, то отказ можно оспорить в суде. Однако законодательство содержит ряд причин, по которым государственные органы вправе отказать в выдаче такого разрешения. Это:

1. отсутствие необходимых документов.

2. несоответствие построенного объекта требованиям ГПЗУ.

3. несоответствие построенного объекта разрешению на строительство и проектной документации.

Можно строить, т.к. не нужно разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию для строительства гаража.

ст. 51 Град. Кодекса РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Суть, чтоб строить без ввода в эксплуатацию и зарегистрировать по декларации как индивидуальный.