Как защитить свои права в ситуации, когда сособственник захватывает земельный участок в долевой собственности - рекомендации и дальнейшие действия
Что делать если мне припятствуют в пользовании земельным участком, находящимся в долевой собственности? Сособственник захватил всю территорию, ситуация конфликтная, вынуждена была вызвать милицию, подскажите, какие мои дальнейшие действия, ведь нарушены мои права собственника, а милиция как всегда отделается отписками.
Наталья, здравствуйте!
А милиция здесь как раз и не нужна.
Вам необходимо подавать в суд.
В.Н.
Спросить
Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый сособтсвенник право пользования долей, которая превышает размер его доли в собственности? Или порядок пользования - сугубо индивидуальная вещь, привязанная к личности собственника? Ведь продавать и покупать можно только доли собственности, а не права пользования чужой долей.
Здравствуйте, Марианна!
Если гражданин является собственником, то он волен распорядиться своей долей в праве собственности, как посчитает нужным. Как видно, доли были выделены в натуре. Т.о., ничего не препятствует отчуждению доли.
Уточните Ваш вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сохранит. Порядок пользования новый собственник будет снова определять в суде
Спросить
Здравствуйте! Если будет спор о порядке пользования земельным участком, то новый собственник также имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Верно говорите, продается только доля.
СпроситьВ 2001 году мной было приоретено 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земля принадлежала на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2008 году сособственник (4/7 доли) зарегистрировал право собственности на весь земельный участок.
В настоящее время сособственник не признает право владения и пользования данным земельным участком. Как мне поступить в данной ситуации? Какой нормой закона руководствоваться для защиты своих интересов?
Анна, ситуация не простая. В момент приобретения Вами доли, действовал скорее всего старый Земельный кодекс РСФСР. Он предусматривал переход права пользования землей одновременно с переходом права на объект недвижимости. Однако нужно было получить новый документ на землю. Ваш сосед, скорее всего, воспользовался имевшимся у него документом, где он один числился в качестве владельца участка и оформил право в упрощенном порядке. Вам придется судиться с соседом, признавая за собой право на долю в праве общей собственности на участок.
С уважением, Фомичева О.В.
СпроситьСоучредителя компании выставляют с производственного участка, который принадлежит компании. Что делать? Вызывать милицию? Какие документы должны быть у учредителя при себе, чтобы милиция могла незамедлительно действовать?
Какие дальнейшие действия нужно предпринимать?
А зачем вызывать милицию. Это же не преступление (ст. 14 УК РФ), Милиция (полиция) не будет действовать. Это гражданско-правовой спор. Решать его надо в суде. Пока что из Вашего вопроса не следует что Вы там можете находиться. Т.к. соучередитель не компания. И не значит что он может это делать. Меняйте директора, который этим занимается, договаривайтесь с другими учредителями об этом. Проводите собрание (ст. 37 ФЗ Об Обществах с ограниченной ответственностью)
К ревизору можете также обратиться, если таковой имеется в компании. Пусть проверит деятельность.
Спросить
Это не преступление, ст.14 УК РФ. поэтому вызывать полицию не обязательно. А если обратиться в полицию с заявлением, то велика вероятность отказа в возбуждении уголовного дела и предложение решить гражданский спор в установленном законом порядке. Обратитесь к ревизору, пусть проверит деятельность. Также проводите общее собрание, а нем и решайте вопрос. Ст. 37 ФЗ Об Обществах с ограниченной ответственностью).
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам нужно иметь при себе документ о том что вы учредитель, и потом вам помогут решить этот вопрос. Основами правами учредителей, является Закон об ООО и один из учредительных документов общества - его устав (п. 2 ст. 8 Закона об ООО). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Все зависит от устава организации, если учредитель, согласно устава может повлиять на директора, соответственно директор обязан издать внутренний приказ, допускающий присутствие соучредителя на производственном участке, к примеру в целях контроля.
Закон об ООО Статья 8. Права участников обществаСпросить1. Участники общества вправе:
участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его уставом порядке;
Здравствуйте, Влада!
В данной ситуации необходимо выяснять, по каким основаниям (договор и т.п.) соучредитель компании находится на территории производственного участка компании.
Дело в том, что каждый учредитель компании вправе участвовать в решении тех или иных вопросов организации. Но не вмешиваясь в производственную деятельность руководителя организации (например, единоличного исполнительного органа юр. лица - директора, генерального директора и т.д.).
Если же данный соучредитель на законных основаниях участвует в производственной деятельности, и его "выставляют" с производственного участка, то подавайте письменное заявление в отдел полиции о преступлении по статье 330 УК РФ (самоуправство). А уже полиция будет разбираться, имеются ли признаки какого-либо преступления.
Спросить
Здравствуйте!
У учредителя должны иметься: документ удостоверяющий личность, копия устава, копия протокола о собрания учредителей при создании ООО, выписка из ЕГРЮЛ, полученная в налоговых органах.
Вам предоставлены права участника общества в соответствии со ст. 8 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 N 14-ФЗ.
Спросить
Влада, вы не указали вид вашей компании. Но здесь чисто гражданско-правовой спор, так как от имени компании выступает генеральный директор.
На примере ст.40 ФЗ «ОБ ООО» единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностью: а) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки (ст. 53 ГК РФ); б) выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия; в) издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания; г) осуществляет иные полномочия, не отнесенные Законом об ООО или уставом общества к компетенции общего собрания участников общества, совета директоров и коллегиального исполнительного органа общества.
Меняйте генерального директора установленным порядком на более лояльного.
СпроситьМожете подать заявление в полицию, по поводу самоуправства со стороны соучередителей, но боюсь это не поможет, в возбуждении уголовного дела откажут и полиция не будет вмешиваться в спор хозяйствующих субьектов. Остается одно, фиксировать понесенные убытки и спор решать в Арбитражном суде с взысканием всех понесенных убытков и упущенной выгоды, это долго, но иного пути нет.
Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Спросить
Милиция такими делами не занимается, поскольку нет криминала. Более того, они в этом ничего не понимают. Нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом компании в соответствии со ст.304 ГК РФ. На основании решения суда соучредитель будет обязан покинуть производственный участок.
СпроситьУчредитель не может вмешиваться в работу компании.
Ст. 48 ГК РФ гласит:
"Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде."
Вы что-то путаете.
Споры решаются в суде.
Нанимайте юриста и в путь, если действительно есть конфликт.
Полиция не вмешивается в споры.
СпроситьЖилой дом, находящийся в общей долевой собственности, расположен на двух самостоятельных земельных участках с разными кадастровыми номерами, земля в гос. собственности. Обращались в администрацию о предоставлении земельных участков в собственность, получили ответ, что земельные участки предоставят в собственность в долевом отношении пропорционально долей на дом в соответствии п.5 ст.36 ЗК РФ. Что делать, как оформить каждому сособственику земельный участок которым он пользовался на протяжении многих лет?
ВЫ ВПРАВЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ОФОРМИТЬ ВЫДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НАТУРЕ, ТОГДА ЭТО БУДУТ 2 САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И НА ОСНОВАНИИ СТ. 36 ЗК РФ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК ОФОРМИТ СВОЙ УЧАСТОК.
СпроситьГК РФ Статья 552. гласит что тот у кого в собственности здание на земельном участке не принадлежащее собственнику здания имет право пользования этим участком под домом
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание гласит
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений гласит
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости гласит
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Все эти законы говорят то что при переходе права собственности на дом то мне переходит и право пользования земельным участком необходимого для дома обслуживания сколько долей в доме имеешь то столько же земли правильно? Вот мне отец написал дарственную на половину дома я зарегистрировал в собственность общую долевую получил свидетельство на пол дома теперь я собственник дома который расположен на земельном участке получается мне автоматически перешло право пользования земельным участком но мне в росреестре не выдали никакого документа на право пользования участком при написании договора дарения у отца был в собственности только дом а земля не было ни документа пользования никаких документов небыло объясните пожалуйста должно ли мне выдаваться отдельный документ на право пользования участком по этим статьям законов? И где его получать?
Здравствуйте! В условиях тех документов, которые вы подали в росреестр, вам ответили верно. Ваш отец подарил вам часть дома. Перехода права собственности на часть земельного участка не осуществлялось, так как ваш отец не имеет отношения к участку. Необходимо разобраться, кто является собственником земельного участка, с которым вам и следует закреплять отношения.
Спросить
Здравствуйте
Вы читаете норму закона и правильно делайте вывод
Не было у отца права собственности ст.209 ГКРФ на землю под домом
Тогда Вам кто Даст такое Право на эту землю?
Выход
Вы получили то, что было у отца - право пользования землей, не собственности
Что делать
В администрацию с заявлением о приобретении в аренду или собственность этой земли, при чем обращение должно быть от 2
Тогда у Вас будет документ.
Спросить
Закон дает вам право, но не освобождает от заключения договоров с собственником земельного участка.
Спросить
Меня интересует тот момент когда в этих статьях написано что приобретает право пользования
а документ какойто долны выдавать что я имею право пользования или просто на словах что я имею право пользования?
ВОТ В ЭТОМ ВОПРОС!
Спросить
Все сделки с землей (как и наделение правом пользования) закрепляются документально.
СпроситьТак кто мне должен выдать документ право пользования землей на основании этих законов?
Ко мне перешло право собственности на здание и я хочу по этим статьям получить право пользования! Как мне это сделать?
СпроситьЕсли собственником земельного участка является администрация. То надо обратиться в администрацию с заявлением о передаче вам земельного участка. Его надо размежевать, для чего пригласить кадастрового инженера. В случае отказа администрации придется обращаться в суд.
СпроситьРазумеется никто ничего не знает, если у вас такое мнение, то нет смысла задавать вопросы.
Спросить
Добрый день.
Право пользования в контексте норм закона, которые вы указали, означает, что вы имеете право ходить по земле к своему дому, ваш дом может стоять на земле. Вы же не можете пользоваться домом без пользования землей? Он же не в воздухе у вас висит, и вы не по воздуху к нему ходите.
Право пользования не регистрируется и документ на него не выдается. Регистрации подлежат право собственности, право аренды и т.д.
Право пользования является частью регистрируемых прав. Например, право собственности состоит из прав пользования, владения и распоряжения имуществом, право аренды из прав пользования и владения и не включает право распоряжения.
Вы пытаетесь вникнуть в юридические тонкости, которые вам не нужно знать. Для оформления земельного участка просто воспользуйтесь советами юристов, которые даны ранее.
СпроситьПросто написать чтобы передали участок
а на каком виде права должны выдать участок?
Размежевание надо делать после предоставления участка администрацией?
Или перед подачей заявления?
СпроситьДобрый день.
Во-первых, следует отметить, что случаи когда есть документы на дом и нет вообще никаких документов на землю - редкость. То, что их нет у вас не означает, что их не существует вообще. Поэтому для начала следует уточнить в местных органах, БТИ имеются ли какие-либо документы о предоставлении земельного участка. Спросите у соседей какие у них документы на землю. Раньше часто оформляли не индивидуальные решения о предоставлении земли, а коллективные на несколько человек.
Для чего это нужно? Переоформление ранее предоставленных прав является наименее затратным.
Остальные варианты применяются если нет никаких документов и решения о предоставлении земли ранее не принималось.
Во-вторых, из остальных вариантов наиболее выгодным является предоставление вам земельного участка в собственность бесплатно. Основания для такого предоставления указаны в ст. 39.5 Земельного кодекса. Если вы подпадаете под одно из оснований, то пишете заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
В-третьих, если нет оснований для бесплатного оформления в собственность, то тогда выкуп в собственность или аренда без проведения торгов. Выбор вида права за вами. Общий порядок предоставления земельного участка в этих случаях установлен ст.39.14 Земельного кодекса РФ.
В-четвертых, возможно оформление в безвозмездное пользование, но это бывает редко. В этом случае необходимо учитывать положения регионального законодательства.
В-пятых, можно рассмотреть вариант признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде при наличии оснований (ст.234 ГК РФ)
СпроситьЕсли земля принадлежит администрации
я должен почается с ними заключить договор пользования земельным участком?
СпроситьДобрый день.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Документ оформляется в зависимости от вида права и порядка его приобретения.
СпроситьУ меня распилили и сдали в металлолом грузовик. Он был оформлен на физ. лицо.
Подал заявление в милицию. Милиция нашла виновного. Тот говорит - машина распилена за долги организации в которой она работала.
Милиция возбуждать уголовное дело не хочет.
Какие мои дальнейшие действия и права ли милиция?
Неправа. В данном случае усматривается состав преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ (самоуправство). Отказ в возбуждении УД Вы вправе обжаловать в суде либо в прокуратуре. Удачи.
СпроситьКакой закон защищает право собственника долевой собственности от посягательства на его долю других собственников? Мои сособственники в 2015 году захватили 1 сотку моей земли, пригородили себе забором. Этот факт признан в суде. Я намерен подать иск о возмещении морального вреда. Мое Право Сособственника нарушено. Но - на какой закон я должен ссылаться в заявлении?
Здравствуйте, норму о компенсации морального вреда и порядок его компенсации предусматривает ГК РФ
Статья 1099. Общие положенияТолько придется подтверждать факт причинения физических и нравственных страданий, не уверен, что это получится в Вашей ситуации.Спросить1. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Статья 1101. Способ и размер компенсации морального вреда
2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Здравствуйте.
Компенсация морального вреда присуждается на основании положений Гражданского кодекса РФ, ст.1101.
СпроситьМуж избил меня и ребенка. Ребенку год и девять месяцев. Соседи вызвали милицию во время избиения, прибежали на мои крики о помощи. Побои с себя и ребенка я сняла. Заявление в милицию написала. Свидетели есть.
Мужа начали вызывать в милицию. Через несколько дней должно быть СМО. муж сегодня заявил, что купит всю милицию и не будет наказан.
Подскажите, что мне делать? Как законно наказать его? ведь милиция может спустить все *на тормоза*...
Полиция не существует сама по себе. Отказ в возбуждении дела можно обжаловать в прокуратуру и суд. Поскольку побои в отношении ребенка, дело должно быть возбуждено дознанием. Побои в отношении вас - дело частного обвинения, обращайтесь к мировому судье. Соседей свидетелями допрашивайте.
Спросить
Если милиция попытается спустить все на тормозах пишите заявление в прокуратуру на действия сотрудников полиции.
Спросить
При определении порядка пользования земельным участком находящимся в долевой собственности, было определено что часть земельного участка на котором находиться мой гараж, переходит в пользование соседа, определение порядка пользования было в суде. Как мне подать иск о возмещении ущерба связанного с утерей гаража и расходов на его утилизацию?
Так если вы согласились, то чего уже кулаками махать, если вы это не определили в суде?
Спросить
По тексту - никак. Сносить - Вас никто не обязывает, это сосед пусть определяет, как он будет исполнять решение о порядке пользования земельным участком.
Спросить
В домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?
С уважением Валерий.
Уважаемый Валерий.Если доля продается СОБСТВЕННИКОМ другому сособственнику ,то ВЫ ВПРАВЕ НЕ ИЗВЕЩАТЬ О ПРОДАЖЕ 3-ГО СОСОБСТВЕННИКА И ЕГО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ,ПОСКОЛЬКУ СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ПРИ ПРОДАЖЕ ПОСТОРОННЕМУ(!) ЛИЦУ.Удачи!
Спросить
Уважаемый Валерий!
Продать имеет право и без согласия, т.к. Вы являетесь все долевыми собственниками.
СпроситьСогласно ст. 246 гк распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она пролдается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Юрий Иванович! Большое спасибо за ответ и за его обнадёживающее содержание. Если я правильно понял, понятие "посторонее лицо" не у кого не вызовет различных толкований?.
Не могли бы Вы сослаться на преценденты по подобной ситуации?
Спросить
Уважаемый Валерий.Продавайте,не сомневайтесь.Для подстраховки уточните перечень документов,необходимых для заключения сделки в УФРС.Удачи!
Спросить
