Может ли Арендодатель включать пункт о государственной регистрации договора в обязанности Арендатора? и Может ли суд признать договор незаключенным из-за не выполнения Арендатором обязанностей?

₽ VIP

Елена, добрый день!

1)Да, может.Это ничему не противоречит.Право обеих Сторон, но в том числе, Стороны договариваются, что в конкретном случае эта обязанность возлагается на Арендатора.

К тому же после подписания договора Арендатор и сам весьма заинтересованное лицо.

2)Договор аренды, подписанный на срок более одного года,считается заключенным с момента его государственной регистрации. Однако сторона, уклоняющаяся любым способом от процедуры регистрации, может буть понуждена по суду к такой регистрации.По любому в договоре должно быть прописано, что даже если ответственный за регистрацию Арендатор, Арендодатель в такой-то срок должен предоставить ему такие-то документы. Если подать на регистрацию невозможно из-за их отстутствия, то см. выше, иск о понуждении к государственной регистрации.

С уважением,

Может. Злоупотреблением это не является. Вспомните о признаке свободы договора.

Т.е. я хочу сказать, что обязанность в гос. регистрации по такому договору лежит как на Арендодателе, так и на Арендаторе. Но если Арендодатель в суде ссылается на то, что в договоре гос. регистрация является обязанностью Арендатора, то признать такой договор незаключенным нельзя, т.к. права и обязанности возникают до момента гос. регистрации. Тем более, что Арендодателем за 3 года аренды ни разу не было направлено требование Арендатору об исполнении обязанности.