Какие документы обязательно должен предоставить продавец при покупке дома со строением на двух участках в СНТ?

Если в договоре предметом сделки является и дом, то он должен быть указан и в свидетельстве, как объект права собственности. Запросите Выписку из ЕГРП на землю и дом. Если право собственности на дом регистрировалось, то продавцу нужно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки в свидетельстве.

Добрый день! Да, возможно. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

Нельзя, нужно оформить, это не долго

можно обойтись без технического паспорта.

Можно обойтись.

Здравствуйте, Ольга!

Процедура оформления требует наличия технического паспорта объекта недвижимости ИЛИ декларации об объекте недвижимого имущества.

Дмитрий, добрый день!

Кадастровый паспорт для регистрации сделки не нужно.

Рекомендую съездить в регпалату по месту нахождения дачи.

И там в окошке-консультаций получить список необходимых документов для регистрации и за одним квитанцию на оплату гос. пошлины.

Желаю удачи.

"... Кадастровый паспорт должен быть обязательно? "

.

Обязательно!

В чем проблема? Продавайте.

Ирина!

В соответствии со ст. 8 Федерального закона об обороте земель при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным ст. 8 Федерального закона об обороте земель.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Следует отметить, что правило о ничтожности сделки по вышеуказанным основаниям является особенностью по сравнению с иными нормами гражданского и земельного законодательства, согласно которым сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожной не является. При нарушении такого права лицо, имеющее преимущественное право приобретения, имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, не вправе приобретать в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 Федерального закона об обороте земель).

Для того, чтобы правильно предлагать земли сельхозназначения, необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы на каждый участок, а особенно обращать внимание на то, что написано в кадастровом паспорте в графе Категория земли и под таблицей Разрешенное использование земли.

Категория земли может быть- сельхозназначение или земли населенных пунктов.

Разрешенное использование может быть различным:

1. Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства

2. Земельный участок для ведения крестьянского хозяйства (КФХ)О крестьянском(фермерском)хозяйстве подробнее читай в статье Земельный участок с разрешенным использованием крестьянское (фермерское )хозяйство.Кому он нужен, Кто его купит?

3. Для ведения личного подсобного хозяйства

4. Для ведения дачного строительства.

Здравствуйте! Этих документов достаточно.

Что нужно сделать, чтобы включить эти пять участков в генплан

Предположу, что вы зарегистрировали право в упрощенном порядке (декларативно) на основании справок СНТ и межевого плана и давно.

Категория земельных дел относится к одной из самых непростых.

Необходимо смотреть и ваши документы (на основании чего вам зарегистрировали право) и кадастровую карту и только потом выстраивать позицию.

Идите в администрацию где все выясните

Здравствуйте. У него есть свидетельство о праве собственности и на дом и на землю. Этих документов вполне достаточно. Всего доброго Спасибо за обращение.

Нотариальное согласие супруги продавца на отчуждение. И еще - возьмите выписку из ЕГРН, чтобы посмотреть, нет ли на обьектах судебных арестов.