Проблема с неоформленной собственностью - как принудить наследника оплатить квартплату в нашей общей квартире?

Здравствуйте, Кристина.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации".

Поэтому Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей и взыскании задолженности по коммунальным платежам, независимо от того, что сестра не зарегистрировала право собственности. Просто доказывать будет несколько труднее.

У вас есть два пути, но они оба ведут в суд. Первый вариант, вы в судебном порядке требуете разделить квартплату, и после принятия судом соответствующего решения, и вступления такового в законную силу, предъявляете такое решение в бухгалтерию УК, после чего вам рассчитывают квартплату исходя из вашей доли в праве собственности. А у вашей сестры, соответственно, накапливается долг за квартплату, но это уже ее проблемы, и проблемы УК. Второй вариант, вы полностью оплачиваете квартиру, и через суд взыскиваете долг с сестры. Сразу говорю, что первый вариант лучше. Так же, рекомендую подумать о выкупе доли собственности в квартире сестры, в судебном порядке. Есть и такой вариант (третий).