Кто должен заниматься стояком в многоквартирном доме и за чей счет?
В многоквартирном доме потекла канализационная труба. Трубу управляющая компания поменяет за свой счет, а разбирать и снова складывать стояк сказала за наш счет. Так кто должен заниматься стояком, за чей счет?
Т.е. управляющая компания согласна оплатить материалы, а выполнить работу собирается за счет жильцов.
В то же время Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)» является общим имуществом.
согласно п.28 вышеуказанных правил Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений
Таким образом расходы на материалы и работы по замене стояка обязана нести УК из средств собранных с жильцов в виде платы за содержание и ремонт.
Спросить
Дому более 40 лет. потекла канализационная труба. Квартира не приватизирована. За чей счет должен производиться замена и установка трубы?
Пять лет назад потекли трубы, ходили к старшему по дому-он сказал-хотите менять-меняйте. Недавно за свой счет поменяли у себя трубы, и потекла труба у соседа снизу из за механического воздействия, когда меняли нашу трубу. Трубы очень старые, в аварийном состоянии. Соседи говорят виноваты мы, старший по дому открещивается от проблемы. За чей счет нужно менять трубу, поврежденную у соседа? (трубы общедомовые)
Уважаемая Ольга, г. Владивосток!
ОБЩЕДОМОВЫЕ трубы являются ОБЩИМ имуществом СОБСТВЕННИКОВ данного многоквартирного дома, поэтому их ремонт, замена и т.д. должна производиться за счёт денежных средств отчисляемых всеми собственниками данного многоквартирного жилого дома.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.09.2011г
11:20 моск. вр.
СпроситьДом сталлинской постройки 1956 года. Квартира приватизированная. Потекла канализационная горизонтальная труба (находится под полом) идущая от кухни к общему стояку. За чей счет должен производится ремонт трубы? УК утверждает, что собственник жилья такой ремонт должен производить за свой счет. Спасибо.
ДА УК ПРАВЫ, ВСЕ, ЧТО ГОРИЗОНТАЛЬНО РЕМОНТИРУЕТ СОБСТВЕННИК, Т.К. ЭТА ТРУБА ОБСЛУЖИВАЕТ ВАШУ КВАРТИРУ. ВСЕ, ЧТО ВЕРТИКАЛЬНО УК.
СпроситьВ многоквартирном доме, между плитами перекрытия, треснула канализационная и вода течет на два этажа вниз (очень медленно). Обслуживает дом управляющая компания. Кто должен менять трубу? За чей счет? Если я сам вызову строителей и за свой счет заменю трубу, возможно возмещение? Рабочие в управляющей компании могут всю ванную комнату разломать, а строители по найму сделают на совесть.
За чей счет?
За счет всех собственников помещений МКД.
Кто должен менять трубу?
На основании договора управления - Ваша УК.
Если я сам вызову строителей и за свой счет заменю трубу, возможно возмещение?
Возможен вариант - только согласуйте локально-сметный расчет с УК - но это не выход.
Рабочие в управляющей компании могут всю ванную комнату разломать, а строители по найму сделают на совесть.
- Ошибочное мнение.
Вообще-то Вы обязаны работникам УК обеспечить доступ к инженерным сетям общего имущества МКД.
Вы можете нанять за свой счет без возмещения Ваших затрат частников, чтобы обеспечили доступ к инженерным сетям работникам УК.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме, бывшем общежитии, на втором этаже. Канализационная труба выведена в коридор. Она протекла. Замену трубы должна проводить я или управляющая компания?
С момента строительства дома не менялись стояки и водопроводные трубы 1989 год застройки, состояние труб ужасает, но управляющая компания говорит не текут значит не аварийные, соответственно-меняйте за свой счёт… каким образом я могу признать трубы и стояки аварийными и взыскать деньги с управляющей компании за замену стояков и труб за свой счет.
Только заручившись заведомой поддержкой строительных экспертов, через иск и судебно-строительную экспертизу. Именно в этом порядке.
Спросить
В судебном порядке. См. Правила предоставления коммунальных услуг. Постановление Правительства РФ 491. Можете в личку к юристу обратиться ст. 779 ГК РФ.
СпроситьНа пятом этаже соседи делали ремонт, а на четвертом этаже потекла канализационная труба в туалете. Я диву на втором этаже и меня УК обязывает разобрать короб и допустить их к себе что бы поменять канализационную трубу. У меня труба не текет. Почему кто-то делает ремонт, а я должен разбарать туалет. Я понимаю если бы была бы плановая замены труб с 1 по 9 этажи. Что посоветуете?
Пусть причину объяснят для его доступ. Могут ив судебном порядке обязать предоставить доступ.
Спросить
Собственник обязан предоставить доступ УК к общедомовому имуществу. Иначе Вы несете риск причинения вреда собственникам в результате прорыва общедомовой трубы.
СпроситьТечет канализационная труба в стояке, ЖЭК сказал нужно разбирать стену у нас все под кафелем кто должен разобрать и восстановить стену.
Читайте договор с ЖЭК, возможно там есть обязанность ЖЭКа возместить ущерб при проведении работ по устранению аварийных ситуаций. Хотя, это маловероятно.
С другой стороны, Ваш кафель перекрыл доступ к общедомовому имуществу, которое требует ремонта. Восстановить стену вам ни кто не обязан.
Спросить
