Какие документы я могу запросить у бывшего арендодателя в рамках досудебной подготовки в связи с требованием оплаты заарендованного помещения?
Бывший арендодатель требует с меня арендную плату за один месяц (последний). По договору насчитал кроме всего и пени 0,2% за каждый день просрочки (сумма получается заоблачная, как в банке). Вопрос: какие я имею право запросить документы у арендодателя в рамках досудебной подготовки? И могу ли вообще что то требовать от него? Не отвечайте пожалуйста советом нанять адвоката!
запросить документы вы можете, только в данном случае не понятно, что запрашивать собираетесь...он может и не предоставлять их. Дело ваше стандартное: если должны за последний месяц, то суд присудит этот долг. Что касается пеней, то ссылайтесь на несоответствие ответственности наступившим последствиям и статью 333 ГК РФ
Спросить
Если арендодатель не уплачивает налоги, то скажите ему, что пойдете в налоговую инспекцию, ведь в суде всплывет вопрос о неуплате налогов или незаконном занятии предпринимательской деятельностью. А в таком случае суд обяжет уплатить все налоги за прошедший период, а также штраф в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). Если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф уже составит 40%.
Спросить
Не очень понятно, что именно Вы собрались запрашивать. Если в договоре аренды у арендодателя нет обязанности что-то Вам предоставлять, то он не обязан делать этого. Если речь о пени (штрафе, неустойке), то ставка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и при правильном подходе к вопросу формирования своей позиции в суде, Вы сможете существенно сократить сумму, требуемую арендодателем.
Спросить
Бывший арендодатель требует с меня арендную плату за один месяц (последний). По договору насчитал кроме всего и пени 0,2% за каждый день просрочки (сумма получается заоблачная, как в банке). Вопрос: какие я имею право запросить документы у арендодателя в рамках досудебной подготовки? И могу ли вообще что то требовать от него?
Игорь добрый день! Вы как, участник правоотношений, обязаны иметь на руках договор аренды, в котором прописываются права и обязанности сторон, в том числе штрафные санкции за неисполнение обязательств по договору. Если заключались дополнительные соглашения, экземпляр тоже находится у Вас. В случае судебного разбирательства, дополнительные документы может запросить Ваш защитник(адвокат) или суд.
СпроситьАрендодатель требует погасить пени за просроченную арендную плату. Как правильно рассчитать сумму пени, если сумма ежемесячного платежа составляет 1392 рубля. В договоре аренды прописано, что в случае не уплаты аренды начисляется пеня 0,7% с просроченной суммы за каждый День просрочки. Арендодатель считает просроченный платеж с нарастающей суммы, правильно ли это?
Правильно, по другому пени не посчитать. Нарастающий долг означает, что к долгу прибавляется долг по очередному сроку платежа. На общую сумму долга пени и начисляются.
СпроситьДоброе время суток.
Расчет пени производится следующим образом: сумма невнесенного платежа помноженная на ставку пени и на период просрочки. И так по каждому невнесенному платежу, так как по ним будут разные периоды просрочки.
Можно считать и так как делает арендодатель. НО в этом случае сумма невнесенного платежа умножается на ставку пени и на количество дней в месяце с даты платежа. В следующем месяце сумма задолженности учитывается нарастающим итогом, все остальные цифры не меняются.
СпроситьМежду Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
Спросить
Собственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьПо условию договора аренды я должна была предупредить арендодателя о досрочном расторжении аренды за 30 дней. А получилась следующая ситуация:
Я нашла другого арендатора вместо себя, по предварительному согласованию арендодателя (устному). 15 февраля я направила арендодателю письмо с просьбой расторгнуть договор аренды с 01 марта. Новый арендатор уже 21 февраля заехал в это помещение. С 01 марта с ним заключён официальный договор аренды. За март новый арендатор заплатил арендную плату. Я за февраль полностью оплатила арендную плату.
Теперь арендодатель требует по условию договора оплатить неустойку в размере месячной арендной платы. Получается, что арендодатель хочет за один месяц получит арендную плату сразу с двух арендаторов.
Законно ли требование неустойки? И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?
Смотрите условия договора. И взыскание неустойки, в чем бы она ни выражалась, и оплата аренды - вещи разные.
Спросить
Добавлю, что для правильной консультации по Вашему вопросу помимо договора аренды необходимо ознакомиться с содержанием Вашего письма о расторжении договора.
Удачи,
с уважением, М.Ю. Профатило
СпроситьВ договоре аренды полуприцепа, есть пункт: за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. Договор был расторгнут судом в мае 2011 года, полуприцеп Арендатор до сих пор не вернул. Предъявляю арендную плату. Вопрос: имею ли я право предъявить 1% пени на не уплаченные суммы, после расторжения договора или я предъявляю только арендную плату и по ст.395.
Здравствуйте. Фактически имеете и на неустойку право, так как арендное имущество не возвращено
СпроситьЕсть договор о аренде жилья. В нем есть пункт о том что Арендатель может вкладывать деньги в ремонт этого жилья но это не входит в арендную плату и арендатель не обязан возмещать эти деньги. Арендатель это и сделал. Составил акт. После чего, заключил дополнение о том что Арендодатель должен выплатить денги затраченные на ремонт при расторжении договора со стороны Арендодателя. В данный момент Арендатель пытается подать в суд на Арендодателя за то что договор подписан только одним из хозяев имущества. Что грозит Арендодателю? И как это избежать? Договоры нотариально не зарегистрированы.
Непонятно как это - заключил дополнение в одностороннем порядке? Договор на то и является договором, что предполагает согласование волеизъявлений обоих сторон.
СпроситьБил заключён договор между мной физ лицом и ИП арендодателем, я оплатил арендодателю первый и последний месяц, потом заключили доп соглашения пролонгация договора, сейчас последний месяц и от меня арендодатель требует денег за последний месяц, ссылаясь на то что это сумма оплаты за последний месяц для страховки как депозит но договоре такова нет, прав он требовать от меня денег,?
Помогите. Договор аренды помещения заканчивается 31.12.19. Я 2 декабря написала в адрес арендодателя, что не буду продлевать договор, прошу гврвнтироыанную сумму зачислить в последний месяц договора. Арендодаткль ссылаясь на пункт в договоре что мы обязаны уведомить за 2 месяца. Вопрос... Если договор заканчивается то какой смысл кого-то уведомлять? Выставили счет больше аредной платы, типа нарушение договора. Т. ё. мне сейчас надо заключить на месяц договор что его 1 февраля расторгнуть. Считаю это бредом. Имеет ли право арендодатель требовать уведомления за 2 месяца о расторжении договора, не продлении. Благодарю всех кто поможет советом.
Здравствуйте.
Если договором предусмотрено уведомление арендодателя арендатором о не планировании продлевать аренду заведомо, значит это обязанность арендатора.
Если таковой пункт договором не предусмотрен, значит нет.
Проще говоря - читайте договор аренды, там все написано.
Спросить
Здравствуйте Ольга. За два месяца нужно уведомлять о расторжении договора досрочно, а не о том, что не будете его продлевать. У вас автоматически 31.12.2019 г. заканчивается срок аренды, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Вам надо по передаточному акту просто передать данное помещении и не находится в нем после 31.12.2019 г., что бы у арендодателя не возникла возможность по ст. 622 ГК РФ с вас потребовать дополнительную плату за пользование этим помещением.
СпроситьУ меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
СпроситьВ договоре есть пункт: в случае намерения Арендодателя изменить арендную плату, Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до соответствующего изменения.
В связи с этим возник вопроc, законно ли это?
Да, законно. При не согласии с изменением платы вы вправе отказать от договора, это также скорее всего прописано в договоре.
Спросить
Если вы не согласны с увеличением платы - вы также уведомляете о расторжении договора за 1 мес, возможно в договоре на этот счет указан иной срок (возможно 3 мес). Т.е. договор будет расторгнут после истечения срока уведоления. Это досрочное расторжение договра.
Спросить
Как обязан уведомить? Письменно или устно? От этого зависят ваши дальнейшие действия. Сам по себе договор не расторгается. Для расторжения необходимы либо соглашение сторон, либо решение суда.
Спросить
