Я продаю дом через риелтора. На что обратить нужно внимание.

Здравствуйте!

В первую очередь необходимо удостовериться, что именно продавец является собственником квартиры, т.к. только собственник вправе продавать квартиру (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Затребуйте от продавца правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.), свидетельство о гос. регистрации права собственности, выписку из ЕГРП.

Кроме того, потребуются технический и кадастровый паспорт, выписка из домовой книги (чтобы знать, кто зарегистрирован в квартире), выписки из лицевого счета (чтобы выяснить, есть ли задолженность по жилищно-коммунальным услугам), другие документы.

Вообще, вопрос слишком объемный.

Если необходима дополнительная консультация, обращайтесь за такой услугой в личную переписку.

Добрый день! Изучите историю данного риелтора, отзывы о нем, заключенные ранее сделки, срок работы на рынке, судебную практику с его участием.

Здравствуйте.

Желательно, конечно, чтобы риелтор был Вам знаком хотя бы по отзывам

Доверенность составляйте таким образом, чтобы он имел право только показывать квартиру, искать покупателей, договариваться с покупателями, но чтобы он не имел права совершать продажу квартиры и подписываться на документах от Вашего имени.

На сделке по продаже Вы должны присутствовать сами, раписываться на документах сами, деньги покупатель должен перечислить на ВАШ счет, и чтобы у риелтора не было доступа к Вашим счетам.

Есть очень опасные риелторы

Даже если Вы сами будете подписывать документы, тщательно изучите их. Не делайте это в одиночку,, пригласите близких Вам людей.

Доброго времени суток. Если вы выписываете доверенность на риэлтора вы уполномочивать и его на совершение от вашего имени сделок с имуществом, ограничьте получение денег по этой доверенности чтобы хоть как-то себя обезопасить.

Гарик, такие договора сейчас не редкость, но для составления (или правовой проверки уже составленного риэлторами) договора лучше обратиться к юристу, для исключения рисков.

Не правильно. Обратитесь к застройщику.

Добрый день

Надо смотреть договора. Риелторы часто берут аванс. В договоре должны быть четко прописаны услуги.

Вообще обычная практика все услуги риелотора оплачиваются после свершения сделки, т.е. после регистрации документов в ЕГРП.

На все пункты договора и на все документы обратить внимание. Все важно.

по соглашению сторон

Яна, это Ваше дело, когда платить.

Вообще Вы не обязаны оплачивать его услуги, если его услуги и так оплачивает продавец.

Галина Владимировна

"чистоту" сделки будет проверять сам банк. Если у банка появится хоть малейшее сомнение в законности сделки денег по ипотеке он не выделит.

У покупателя заключен договор на оказание услуг , но подписывать предварительные договор , договор задатка или внесение денежных средств может производиться риэлтором если у него кроме договора есть доверенность на совершение данных действий .

Хотя Вы в данном случае ничем не рискуете недвижимость остается в Вашей собственности , за полученный аванс или задаток напишите расписку , что получаете деньги в счет оплаты за отчуждаемую недвижимсоть и все

Алевтина!

Пригласить либо адвоката либо другого риэлтора. Внимание к мелочам.

Добрый вечер Алевтина. Будьте бдительны! В Москве участились случаи квартирного рейдорства!!! Лучше обезопасьте себя и заключите договор с юристом для сопровождения сделки и проверки ее чистоты