Имеет ли юридическую силу составленный с ним договор о задатке?

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации и поскажите как себя вести дальше и что делать.

Я хотела купить квартиру. В газете нашла объявление о продаже. Квартира мне понравилась. Я отдала задаток в размере 30000 рублей посреднику. Этот факт зафиксирован в договоре задатка, который с одной стороны подписан мною, а с другой стороны посредником, который не имеет права собственности на квартиру. Потом оказалось, что документы на квартиру оформлены не полностью - квартира оказалась не приватизирована. В договоре о задатке было прописано, что "Залогодержатель" (посредник) обязуется оформить все недостающие документы в срок до 20 марта 2003 г., а я "Задаткодатель" - обязуюсь выплатить остальную сумму за квартиру. В случае неиспонения этих условий со стороны Залогодержателя - он возвращает задаток, а в случае отказа мной от совершения сделки - залог остается у Залогодержателя. В последствии оказалось, что площадь квартиры не соответствует ранее названной (она оказалсь меньше). Я отказалась от совершения этой сделки. Залогодержатель вернуть залог отказывается.

Имел ли право посредник брать залог?

Имеет ли юридическую силу составленный с ним договор о задатке?

Возможно ли вернуть деньги и, если да, то как это сделать?