Как обеспечить возможность распоряжения квартирой после смерти родителей, исключив права на нее наркомана-брата - завещание или дарение?

Уважаемая Екатерина! Проще всего - дарение, т.к. договор дарения заключается при жизни. А за родителями останется пожизненное право пользования этой квартирой. При наличии завещания могут быть разные случайности, изменения сознания и соответственно - психологии. Ну и т.д. По стоимости - дарение и вступление в наследство - примерно равны. Стоимость небольшая. Налог при дарении близким родственникам - не взимается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Екатерина, г.Санкт-Петербург!

Исходя из вашей семейной ситуации отвечаю следующим образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ "Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

Ситуация у вас не простая, но всё же я бы рекомендовал вам при жизни ваших родителей оформить договор дарения на данную квартиру в вашу пользу, исходя из того, что вы обеспечите спокойное проживание ваших родителей в этой квартире.

С точки зрения расходов и времени по оформлению договора дарения, учитывая, что вы являетесь близкими людьми с вашими родителями, это потребует минимальных денежных средств и согласований.

Подаренная вам квартира будет с обремением(регистрация ваше брата), но это лучше чем её потерять.

Желаю вам всего доброго Владимир Николаевич

г.Уфа 27 июля 2009г