Особенности наследования дочерью квартиры и проблемы с ипотечным кредитом

Может ли помочь в этой ситуации мое обязательство о передаче дочери доли квартиры после полной выплаты кредита?

Неделю назад умер муж. В общей совместной собственности находится квартира, купленная в браке с привлечением ипотечного кредита. Надеюсь, что страховая компания выплатит часть долга за мужа, как указано в договоре комплексного ипотечного страхования, свою часть долга буду дальше выплачивать я сама. Квартира была куплена 3 года назад. Платить еще 17 лет. 9 месяцев назад родилась дочь. Подскажите, пожалуйста, особенности наследования дочерью квартиры. В банке говорят, что несовершеннолетний не может наследовать квартиру с обременением, и что собственницей квартиры становлюсь я одна (мать мужа напишет отказ от наследства, отец его умер), а нотариус заявляет, что ребенок не может отказаться от своей части наследства и будет наследовать причитающуюся ей долю (пока документы не носили, с нотариусом просто побеседовали). Пожалуйста, проясните ситуацию. Возможно, нужно будет общаться с органами опеки, которые будут настаивать на том, что дочь должна стать наследником (собственником квартиры), тогда, боюсь, банк потребует немедленного погашения кредита, иначе потом они не выселят несовершеннолетнего собственника, если вдруг я не смогу выплачивать кредит. Может ли помочь в этой ситуации мое обязательство о передаче дочери доли квартиры после полной выплаты кредита? Или, например, может ли помочь, если ребенка наделят собственностью не в этой квартире (мои родители подарят ей часть своего дома). Спасибо.

Читать ответы (1)

Надеюсь, что страховая компания выплатит часть долга за мужа, как указано в договоре комплексного ипотечного страхования.

Неделю назад умер муж. 1. В общей совместной собственности находится квартира, купленная в браке с привлечением ипотечного кредита. Надеюсь, что страховая компания выплатит часть долга за мужа, как указано в договоре комплексного ипотечного страхования. Квартира была куплена 3 года назад. Платить еще 17 лет. 9 месяцев назад родилась дочь. Подскажите, пожалуйста, особенности наследования дочерью квартиры. В банке говорят, что несовершеннолетний не может наследовать квартиру с обременением, и что собственницей квартиры становлюсь я одна (мать мужа напишет отказ от наследства), а нотариус заявляет, что ребенок не может отказаться от своей части наследства и будет наследовать причитающуюся ей долю (пока документы не носили, с нотариусом просто побеседовали). Пожалуйста, проясните ситуацию. 2. В наличии имеется также машина, купленная в браке, оформленная на мужа. Можно ли каким-то образом мне стать единственной ее владелицей (например, положить половину оценочной стоимости на счет ребенка, или еще как-то), т.к. машину планирую продать после вступления в наследство и слышала о трудностях с огранами опеки при такого рода сделках, т.к. при продаже ущемляются интересы ребенка. А жить на что-то надо. 3. Отец и мать мужа разведены уже ок. 25 лет, ок. 6 лет назад отец умер, будучи женатым на другой женщине. Может ли она претендовать на наследство моего мужа? Спасибо.

Читать ответы (2)

Ограничения прав собственника по регистрации третьих лиц в договоре и принятие мер при отказе кредитора

Имею намерение зарегистрировать по месту жительства третьих лиц в договоре.. 4.1.11 Не отчуждать недвижимое имущество, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия кредитора. 4.1.12 Не сдавать недвижимое имущество внаем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Могу ли я (собственник) единолично совершить указанные действия? В случае отказа кредитора, фмс, жэк'а (ук) чем руководствоваться? Заранее благодарю!

Читать ответы (1)

Требования по аренде и передаче прав недвижимости в ипотеке - можно ли прописать близких родственников без согласия банка?

Квартира куплена в ипотеку. В договоре прописано: не сдавать объект недвижимости в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Означает ли это что без согласия банка я не могу прописать ПОСТОЯННО свою родную сестру и племянника?

Читать ответы (1)

Вопрос возможности досрочного расторжения договора комплексного ипотечного страхования для смены страховой компании

Была куплена квартира в ипотеку сроком на 15 лет. Обязательным условием Банка было комплексное ипотечное страхование. В связи с этим со страховой компанией, которую предложил Банк, был заключен договор комплексного ипотечного страхования на период действия кредитного договора. В этом договоре расторжение возможно только при досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В одностороннем порядке по желанию Страхователя расторжение договора не предусмотрено. Возможно ли все-таки досрочное расторжение договора комплексного ипотечного страхования, чтобы поменять страховую компанию? В кредитном договоре Банка выбор другой страховой компании разрешен.

Читать ответы (2)

Как составить договор целевого займа, чтобы избежать споров о доле в ипотеке после ее погашения

Квартира в ипотеке. Развелись и проживать вместе не хотим. Пока квартира в ипотеке муж как поручитель не может отказаться от своей доли (условия банка). Только после окончания срока кредитного договора. Выход: Муж берет новую квартиру для себя в ипотеку на себя а я даю ему часть денег. Я хочу составить договор целевого займа на ту часть которую ему даю на покупку квартиры для него. Что нужно добавить к договору займа чтоб не получилось так, что когда я выплачу ипотеку свою он снова будет претендовать на свою долю. Так как квартира была куплена в браке. А выплачивать я буду сама.

Читать ответы (1)

Проблемы с ипотекой - несоответствие договора ипотеки банковским условиям и возможные последствия развода и наследования

Купили квартиру в ипотеку. В банке оговаривалось чтоб собственником была я одна. А они указали в договоре мужа как созаемщика. Хотя муж писал разрешение у нотариуса, что собственник я одна. Первоначальный взнос по ипотеке вносила я сама. В настоящий момент мои родители хотят внести часть денег за кредит. Я хочу составить брачный договор в котором прописать чтобы собственником квартиры была я одна и кредит в случае развода буду погашать сама. В случае смерти мужа будут ли претендовать на квартиру его дочь от первого брака и его мать? Или нам составить соглашение о разделе имущества?

Читать ответы (1)

Как оформить квартиру в совместную собственность супруга при наличии ипотеки и брачного договора

Как юридически правильно оформить квартиру в совместную собственность с супругом? Квартира куплена в ипотеку на меня, банк обязал заключить брачный договор. В ипотечном договоре про штрафы в случае отмены брачного договора ничего не сказано. В ИД я нашла только два пункта касаемо моего вопроса: 5.1.9. Не отчуждать Предмет ипотеки, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия Кредитора. 5.1.13. Предоставлять не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты наступления нижеуказанных событий или получения запроса Кредитора сведения: а) о заключении, изменении или расторжении брачного договора (в силу положений ст. 46 Семейного кодекса Российской Федерации)

Читать ответы (2)

Риски потери предмета ипотеки в результате прекращения права собственности Заемщика на предмет ипотеки;

Кредитный договор и Договор комплексного ипотечного страхования квартиры заключен в 2008 г. Приведу некоторые пункты из Кредитного договора: п.4.1. Заемщик обязуется: 4.1.5. В течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора заключить с согласованной с Кредитором страховой компанией на срок действия настоящего Договора плюс один календарный день соответствующие договоры (полисы) страхования или единый договор (полис) комплексного страхования, в соответствии с которым застраховать за свой счет, но в пользу Кредитора как выгодоприобретателя нижеследующие риски: - риски утраты и повреждения предмета ипотеки - Квартиры, используемой в качестве обеспечения по предоставленному кредиту; - риски потери предмета ипотеки в результате прекращения права собственности Заемщика на предмет ипотеки; - риски смерти и утраты трудоспособности Заемщика. 4.1.6. Не изменять условия Договора страхования, указанного в п. 4.1.5. настоящего Договора, без предварительного письменного согласования с Кредитором.

Читать ответы (1)

Как повлиять на Банк, чтобы не соглашался на аренду квартиры неблагонадежного заемщика?

Ситуация следующая. Трехкомнатная квартира, являющаяся предметом залога в обеспечение ипотечного кредита, принадлежит двум людям на праве общей долей собственности по 1/2, соответственно, т.е. в равных долях. Официального порядка пользования жилыми помещениями не существует. Одна сторона на протяжении долгого времени не оплачивала кредит (по кредиту предусмотрена солидарная ответственность) и не проживала в данной квартире, продолжая быть в ней постоянно зарегистрированной. Вторая сторона исправно гасила совместный кредит и оплачивала полностью все необходимые коммунальные расходы, за что, собственно, и попыталась взыскать средства со стороны уклониста через суд. Но пока суд да дело, не уплачивающий ничего созаемщик объявился в квартире с намерением сдать свою половину каким-то жильцам в аренду, чтобы на вырученные таким образом средства оплачивать в дальнейшем кредит. Вторая сторона проживает в данной квартире и, естественно, возражает против вселения кого-либо, кроме второго собственника. Согласно условиям кредитного договора с банком, заемщик обязуется Не сдавать предмет ипотеки в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Можно ли как-то повлиять на то, чтобы Банк не давал такого согласия неблагонадежному заемщику, на протяжении долгого времени уклоняющегося от уплаты своей части кредита? Или, учитывая категорическое несогласие второго собственника на аренду, первый собственник не сможет сдать в наем свою долю, даже если будет получено формальное согласие банка-кредитора? Кому жаловаться в случае, если эти условия будут нарушены?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59