Легко ли расторгнуть через суд такой договор, и какие в теории могут возникнуть сложности?

Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией.

Есть квартира, куплена мною в 1999 году. В 2007 году оформлена в собственность сыну по договору пожизненного содержания с иждивением, который на тот момент состоял в браке. В связи с чем, супруга сына давала согласие на заключение такого договора. В 2008 году брак сына с супругой был расторгнут. На данный момент возникло желание расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и оформить квартиру в свою собственность обратно по обоюдному согласию сторон. Нотариус отказался расторгать договор без присутствия бывшей супруги сына, которая давать согласие на расторжение договора отказалась.

В свзяи с этим вопросы:

1. Правомерны ли действия нотариуса? Нотариус мотивировал отказ расторгнуть договор тем, что бывшая супруга сына имеет право на половину выплачиваемой суммы, которая выплачена мне согласно договору. Но бывшая супруга сына от денег отказывается, и просто не хочет давать такое согласие.

2.Может ли бывшая супруга сына претендовать на эту квартиру? (брак был заключен в 2001 году, но квартира изначально покупалась мною в 1999 г.).

3. В случае отказа бывшей супруги давать согласие на расторжение договора, как его расторгнуть? Через суд? Будет ли суд вызывать бывшую супругу в каком-либо качестве? Легко ли расторгнуть через суд такой договор, и какие в теории могут возникнуть сложности?

4. В данной квартире в период брака моего сына был произведен ремонт на общие с его бывшей супругой средства. Может ли в связи с этим бывшая супруга претендовать на недвижимость?

Спасибо за ответы!