Обязана ли я заплатить НДФЛ при продаже ипотечной квартиры до ввода дома? Уменьшаются ли доходы на сумму процентов по ипотеке?

Обязана. Не уменьшается.

"Письмо УФНС России по г. Москве от 1 марта 2010 г. N 20-14/4/020622

Вопрос: Физическое лицо получило доход при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. При этом перечисление по договору уступки произведено в безналичном порядке. Вправе ли физическое лицо включить в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ, затраты по оплате комиссии банка при совершении безналичных операций?

Ответ: Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщики, получившие доход от продажи имущественных прав, в частности по договору уступки права требования, вправе уменьшить такой доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением этого дохода.

Комиссия банка за перечисление безналичных средств на счет (со счета) физического лица предусмотрена режимом счета клиента банка и не связана с получением доходов от операций купли-продажи, осуществляемых владельцем счета.

Следовательно, расходы физического лица по оплате комиссии банка при совершении безналичных банковских операций не связаны с получением доходов этим физическим лицом от продажи имущества или имущественных прав, в данном случае - уступки права требования на квартиру, и не учитываются в расходах, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ.

Заместитель руководителя

Управления ФНС России по г. Москве

государственный советник РФ 3-го класса Е.А. Останина

"