Ожидаем решения по расторжению договора с обременением ипотекой без участия банка
У нас прошла сделка купли продажи квартиры. Договор зарегестрирован, свидетельство получено. У покупателей ипотека, т.е свидетельство с обременением. В договоре купли продажи прописано, что остаток денег мы должны получить в теч 3 дней. Был открыт аккредитив. После получения свидетельства у банка отозвали лицензию. Деньги мы не получили. По истечении з-х дней подали ваимное соглашение на расторжениие договора и возврат имущества в рег палату. Ждем ответа. Расторгнут ли нам договор без участия банка?
Если у вас зарегистрирована ипотека, то расторжение договора без банка невозможно. У регистратора должны быть основания.
Вы можете получить в банке справку о том, что денежные средства по ипотечному договору не получены в срок и указанный договор, таким образом, расторгнут по взаимному соглашению сторон.
Спросить
У нас была сделка купли продажи квартиры. У покупателей ипотека. Свидетельство и закладная получены. Банк должен был перечислить нам деньги сегодня, но сегодня у него отзвали лицензию. Можно ли расторгнуть договор купли продажи?
Здравствуйте! Нет, нельзя, так как неуплата денежных средств по договору купли-продажи не является основанием для расторжения договора.
Спросить
Ситуация такая. Продаю квартиру. Покупатель оплачивает ипотекой. Договор купли продажи зарегистрирован, свидетельство получено покупателем. Банк забрал закладную. Был открыт аккредитив на меня, но я не расписывался нигде по поводу его открытия и деньги не успел получить по причине отзыва лицензии у банка. Как быть? Можно ли расторгнуть договор купли продажи по согласию покупателя и продавца без участия банка?
В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, согласно которой продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Как вариант можно попробовать признать сделку недействительной!
СпроситьОбращайтесь в суд о расторжении договора продажи квартиры в связи с неоплатой. Судебная практика по данному вопросу противоречива, но другого варианта у вас нет вернуть либо деньги, либо квартиру.
СпроситьПри оформлении сделки купли-продажи жилого дома Договор купли-продажи, написанный в единственном экземпляре и подписанный только продавцом и покупателем, был принят в Регистрационной Палате. На основании этого Договора были выданы Свидетельство на землю и Свидетельство на строения без указания суммы сделки.
При обращении в Налоговую инспекцию для получения льгот там запросили (к представленным: Расписке о получении денег продавцом и Свидетельств) Договор купли-продажи (изъятый Рег. палатой).
Как должен быть оформлен Договор купли-продажи? Возможно-ли получение льготы на основании Расписки о получении денег продавцом и Свидетельств на землю и строения? Является-ли законной сама сделка купли-продажи с вышеописанным оформлением Договора?
Спасибо.
Уважаемый Александр!
Да действительно такая исполнение договора в одном экземпляре подписанном двумя сторонами не является нарушением норм ГК РФ.
Для представления копии договора в МНС рекомендую обратиться в Регистрационную палату с просьбой выдать заверенную копию для представления в МНС.
СпроситьЯ являюсь продавцом квартиры, которую покупатели брали по ипотеке. В момент регистрации договора купли продажи банка лишают лицензии. Банк должен был перечислить деньги мне на счет по истечении 3 дней с момента регистрации договора. Этого не произошло. Мы с покупателем составили в рег палате соглашение о расторжении договора купли продажи, но квартира в залоге у банка. Как быть?
срочно в банк ехать нужно и если банк деньги не перечисли он не имеет права брать в залог.
Спросить
Покупателю следует расторгнуть кредитный договор и договор залога.
Если этого не произойдет, вероятно придется обращаться в суд с иском о прекращении договора.
Для более точного ответа следует ознакомиться с договором купли продажи и залога.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры допустила ошибку в дате выдачи договора. Договор зарегистрирован в рег. палате. В свидетельстве дата та которая в договоре. Что делать.
Как лучше оформить: задатком либо платежом уже непосредственно по договору, а вдруг что-то сорвется?
Я заключила договор купли-продажи своей квартиры. Перед заключением договора покупателем был внесен небольшой звдаток, что мы оформили соглашением о задатке. Договор купли-продажи квартиры зключен с отсрочкой платежа, зарегистрирован в регистрационной палате с обременением, когда покуптель погасит всю сумму, обеременение снимут и ему выдадут свидетельство на право собственности. Сейчас он готов внести еще часть суммы. Как лучше оформить: задатком либо платежом уже непосредственно по договору, а вдруг что-то сорвется? Можно ли заключать соглашение о задатке при наличии уже заключенного договора купли-продажи путь даже с обременением?
Алла, добрый день!
В соответствии с уже заключенным договором. Вы можете принять сумму, которую оплатит покупатель, исключительно, как очередной платеж, так как если она будет принята , как задаток, это будет считаться изменением существенного условия договора купли-продажи недвижимого имущества, который прошел регистрацию, следовательно, любые изменения к уже заключенному договору Вам будет необходимо необходимо оформлять точно также, как и основной договор.
Это сделать достаточно сложно, но возможно, если вторая сторона договора согласится на такие изменения условий сделки с недвижимым имуществом. Решать Вам и покупателю.
Всего доброго,
С уважением,
Ирина Пономарева.
СпроситьЕсли в предварительном договоре купли продажи квартиры указано, что покупатель уплачивает продавцу, а продавец принимает указанную денежную сумму в день заключения основного договора купли продажи, но при этом в день заключения договора деньги у покупателя предоставлены по ипотеке. То есть наличные деньги продавец получит после получения свидетельства о праве собственности покупателем в банк. Может ли продавец отказаться от такой сделки и не платить неустойку по предварительному договору, т.к. наличные деньги в день заключения договора купли-продажи не получены.
В предварительном договоре купли продажи квартиры не указано, что деньги предоставленные покупателем будут по ипотечному кредиту.
В предварительном договоре купли продажи квартиры указана залоговая сумма, если продавец отказывается от сделки, то он уплачивает двойную сумму залога. Будет ли в данной ситуации продавец уплачивать залоговую сумму
СпроситьБольшое спасибо и последнее, что хотелось бы уточнить - Если продавец не явится на сделку, чем это чревато
Спросить
Мы продавцы квартиры. Возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры, после получения свидетельства собственника со штампом погашено со стороны покупателей. Квартиру они оформляют через ипотеку. Деньги ещё не перечисляли. Грозят расторгнуть договор купли-продажи на данном этапе. Причина-хотят получить в дар нашу мебель. Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте! Договор купли-продажи можете быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке, в случае существенного нарушения условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поэтому если передача мебели в дар не была предусмотрена договором купли-продажи квартиры, то требования покупателя не основательны. Можете смело посылать его в суд. Удачи!
Спросить
Подскажите пожалуйста , каким должно быть правильное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры с участием ипотечного кредитования ? На данном этапе получен договор купли-продажи и свидетельство собственника со штампом "погашено"(я продавец) , но деньги банк не перечисляет по вине покупателя , поэтому решили срочно расторгнуть договор.
СпроситьЗастройщик продает квартиру и у него получено Свидетельство с обременением Ипотека (находится у Застройщика оригинал).
Предлагает заключить договор купли-продажи (перевести на его р/с денежные средства за квартиру), из которых он будет погашать ипотеку в банке и снимать обременение.
В договоре предлагает указать, что квартира с обременением и до момента подачи документов в регпалату обязуется снять обременение.
Прошу уточнить возможность подписания договора купли-продажи с такими уточнениями и какие риски я несу.
Предлагаю записаться на консультацию с проектом будущего договора купли-продажи.
СпроситьПри оформлении сделки купли-продажи квартиры составляется договор у нотариуса, потом договор отдается в регистрационную палату. В основоном сейчас нотариус составляет проект договора, нужно ли требовать чтобы он его заверил? Договор составлен, сдан в рег. палату. Покупатели отдали деньги за квартиру. Продавец написал расписку в получении денег. Допустим продавец нечестный и на следующий день после получения денег он пойдет в рег. палату и напишет заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи. Будет ли расписка доказательством в суде, что продавец получил деньги за квартиру и обяжет ли суд вернуть их? Какова практика: когда обычно происходит этап передачи денег (именно наличных, банковская ячейка и расчетный счет не рассматриваются) покупателем продавцу при продаже имущества?
Во первых,договор купли-продажи квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения,дешевле выйдет. Во вторых , наиболее надежным способом считается передача денег через банковскую ячейку. Расписка,правильно составленная,конечно может являться доказательством в суде,но к тому времени денег у продавца уже может не оказаться,кончились...,широко погуляли.
Спросить
