Особенности сделки - квартирный обмен с доплатой через агента, присутствие собственников с опекунством и нахождение одного из них в интернате
Я меняю квартиру с меньшей на большую, с доплатой. Сделка совершается через агента недвижимости (знакомого другой стороны). В квартире два собственника, один из них находится в интернате для умолешонных, второй имеет опекунство над первым, и малолетнюю дочь. Меня волнует вопрос: 1. На каком этапе должна состоятся выписка жильцов, 2. Когда можно отдавать доплату. (Хозяин большей квартиры настаивает на том, чтобы деньги ему были переданны после подписания акта передачи). С уважением Светлана.
На первом . Иначе потом будете выселят в судебном порядке . После подписания акта передачи - можно , можно и раньше . Но отдать легче будет , чем вернуть . Лучше всего отдать деньги непосредственно перед подачей документов на регистрацию сделки в ФРС .
А еще лучше - обратитесь к нам для полного сопровождения сделки . Мы посмотрим документы , проверим их , оценим возможные негативные последствия , проверим сам договор мены .
8-910-320-02-75 Валерий Викторович
г. Белгород ул. Чапаева , 9б
(схема проезда - на сайте , "карта"
У квартиры два собственника. Первый хозяин имеет права на большую часть, по дарственной, а второй хозяин имеет меньшую часть по наследству. На данный момент оба не прописаны в квартире. Собственник с меньшей долей не желает продавать свою часть второму собственнику с большей долей, который хочет оформить квартиру в собственность целиком. Как можно добиться продажи от этого хозяина? Возможно ли добиться как-то через суд? На мировую собственник с меньшей долей идти не хочет и деньги не берет.
Трехкомнатная квартира. Два собственника по 1/2 доли. Я - собственник и в квартире зарегистрирована. Второй собственник угрожает мне, что выбьет дверь, поменяет замки и привлечет к данному акту полицию. Ключи от квартиры ему при продаже 1/2 доли по какой-то причине не передали, хотя обязаны были это сделать. При заключении договора купли-продажи недвижимости составляется акт приема-передачи ключей от этой недвижимости, указывается количество комплектов. В акте о приеме-передаче ключей расписывается сторона, принимающая ключи, и сторона, передающая ключи, оговаривается назначение ключей и особые условия, если они имеются. При необходимости заполняется строка о том, что принимающая сторона удостоверилась в подлинности ключей.
Форма акта о передаче ключей свободная. Акт может быть дополнением к договору о купли-продажи квартиры или другой недвижимости. Какие мои действия?
А какая у вас цель? Чего вы добиваетесь? Хотите сами купить долю? Если да, то это отдельная история. Если нет, придется жить с сособственником в одной квартире. Вам рекомендован к прочтению материал Подробнее ➤ и Подробнее ➤
Всего доброго.
СпроситьВ квартире два собственника. Один собственник сдает полностью квартиру. Деньги второму собственнику квартиры отдавать не хочет. Как забрать деньги второму собственнику?
Поставить условие, если будет сдавать и не делиться, то он обратиться в суд с требованием о нарушении его права. Без согласия второго собственника нельзя сдавать квартиру в найм.
Спросить
В сдающейся квартире 2 собственника: 1 имеет 75 % квартиры, другой 25% квартиры. Собственник на 75 % не оформил права наследства по завещанию. У меня 25%. Мне строительная компания отказывает в подписании акта приема-передачи квартиры, мотивируя это тем, что якобы мы должны подписать акт приема передачи вместе. И зарегистрировать квартиру тоже должны вместе.
Добрый день, Елена Викторовна!
Строительная компания исходит из того, что написано в договоре.
Если там указано два собственника на одну квартиру, значит, принимать квартиру и затем регистрировать ее могут только два эти собственника совместно. Поскольку собственность в данном случае является долевой. (См. ст. 244 Гражданского кодекса РФ.)
Свяжитесь со вторым собственником и вместе приходите в строительную компанию за документами.
СпроситьСостоялась ли сделка по передаче квартиры на основании постановления администрации МО в сентябре 2012 г. (переданы ключи) или она состоится только после подписания акта приёмки-передачи квартиры по договору соцнайма заключённого по моей инициативе в авг. 2016 г?
Какое значение имеет несоблюдение простой письменной сделки в первом случае 7
Сделка состоится только после того, как в регистрационной палате будет зарегистрировано ваше право собственности, а риск гибели или повреждения может быть и передан раньше то есть при подписании акта приема передачи.
Спросить
Ни в каком случае. Сделке по передаче квартиры по указанным основаниям не бывает.
Основанием является догвор приватизации и последущее регистрация права.
Спросить
Читаю ваши вопросы и удивляюсь как на пустом месте можно создать себе проблему. У вас квартира в соцнайме. Нет и не может быть никакой сделки
Живите спокойно, имея полное и законное прво на это, и не заморачивайтесь ни с каким актом.
Спросить
Доброго времени суток. Если сделка по распоряжению недвижимости не прошла государственную регистрацию - она не является действительной - ст. 167-168 ГК РФ.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
Спросить
Как подстраховаться от некомпетентности юристов агентства и защитить свои права при покупке квартиры
Покупаю квартиру по ипотеке через агентство недвижимости, хочу подстраховаться от возможной некомпетентности юристов агентства.
У собственника квартиры (он прописан в этой квартире) недавно родился сын. Этого ребенка собственник прописал в эту квартиру. Его супруга мать ребенка в квартире не прописана, когда он купил квартиру до женитьбы или после, я не знаю (наверно надо узнать?).
Вопрос: какие документы и на каком этапе должны быть подписаны всеми участниками сделки? Например, мать ребенка может выступитьпосле сделки, как законный представитель ребенка, что нарушены права ребенка или ее права и признать сделку недеействительной?
Как подстраховаться?
Слышала, что нужно запросить выписку из ЕГРН о том что он один является собственником,
а также, супруга должна написать нотариальное разрешение на продажу.
Уважаемая Светлана Викторовна! Если квартира была куплена продавцом в период брака, то наличие нотариально удостоверенного согласия его супруги на продажу обязательно(ч.3 ст.35 СК РФ). У ребёнка нет права на долю в квартире, поэтому согласия органа опеки на продажу квартиры, принадлежащей отцу, не требуется. Получение перед сделкой выписки из ЕГРП позволит установить собственника и то обстоятельство, наложен ли арест на квартиру и нет ли обременений. Наличие последнего документа обязательно при нотариально удостоверяемой форме договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте. Купили квартиру, там оказались долги по счетчикам, акта приема передачи нет, в договоре, не указано, кто должен платить в случае наличия долгов. Передача ключей от квартиры, должна была состояться в течении трех месяцев, после заключения сделки, продавец прожил в квартире все три месяца и счетчики крутились. Ключи были переданы просто в руки, без составления каких либо актов и проверки квартиры, имеет ли смысл обращаться в суд, для возмещения долго по счетчикам?
Здравствуйте.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вы не отвечаете за его долги.
Спросить
Долг по приборам учета - не Ваш. Смотрите Ваш договор купли-продажи - когда Вы его заключили. Если долги до заключения - пусть взыскивает ЖКХ с предыдущего собственника С,т.155 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Если акт приема-передачи не составлялся, показания счетчиков при передаче не фиксировались, то очень трудно будет доказать, что объем воды израсходовал бывший собственник.
Спросить
Доброе время суток!
За долги прежнего собственника вы платить не обязаны, управляющая компания взыщет долги с прежнего собственника.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Вы несете обязанность по уплате за ЖКУ с даты регистрации права собственности на жилое помещение. Если право у Вас зарегистрировано, ы вправе 1) оплатить задолженность, образовавшуюся до регистрации права собственности и предъявить регрессный иск к продавцу квартиры.
СпроситьУ меня вот такой вопрос: совершается сделка продажи-покупки квартиры. Скажите законно ли поступает агент покупателя, когда он сам передаёт (вносит на будущую квартиру) аванс продавцу (его агенту), без присутствия покупателя квартиры?
Здравствуйте!
В случае распоряжения чужими денежными средствами у агента должны быть оформлены на это специальные полномочия (как правило, нотариальная доверенность, в которой указано что агент ФИО имеет право от имени покупателя передавать денежные средства в качестве оплаты за приобретаемый объект недвижимости - квартиру по адресу..., кадастровый номер... (т..е. с указанием всех характеристик объекта недвижимости)).
В противном случае могут быть проблемы - чьи это деньги были переданы, за что эти деньги были получены и т.д.
СпроситьКвартира распределение на двух собственников, имеющих свидетельство о регистрации. Одна сторона, которая прописана в квартире и имеет большую часть доли, не платит за квартиру! Каковы должны быть действия второй стороны, которая платит за свою долю! Имеет ли вторая сторона повлиять на выписку первой стороны? Может ли она предотвратить факт продажи части квартиры первой стороны в качестве предложенного возмещения долга за квартиру!
Здравствуйте, Анна.
Следует договариваться с собственником. Можете обратится к юристу очно в вашем городе который поможет составить вам все необходимые документы и решить ваш вопрос.
Спросить
