Возможно ли расторжение по инициативе одного из сособственников без согласия второго, например одному платят а другому нет.

398₽ VIP

Да, можно заявить о расторжении договора по причине неуплаты одному арендодателю.

Ст. 450 ГК РФ указывает:

"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной".

Согласие на расторжение от второго арендодателя не требуется.

Сколько подписей в договоре, столько и сторон договора.

У Вас их не менее трёх: арендодатель 1, арендодатель 2 , арендатор.

в силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Расторжением договора прекращаются права и обязанности собственников данного объекта по договору аренды (в частности, права на получение платы по договору и пр.), таким образом, решение вопроса о расторжении договора должно решаться совместно собственниками.

и соглашение о расторжении договора должно подписываться собственниками, или тем лицом, которое уполномочено на совершение указанных действий в интересах другого собственника.

Основания расторжения в одностороннем порядке указаны в договоре или в соответствии со ст. 450,451,452 ГК РФ.

НЕВОЗМОЖНО РАСТОРГНУТЬ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПО 2 ПРИЧИНАМ:

Право на расторжение договора аренды по инициативе арендатора без суда зависит от срока его действия.

Если стороны планируют заключить договор аренды на неопределенный срок, то в этом случае арендатор сможет отказаться от него в любое время. Потребуется только предупредить арендодателя об отказе от договора аренды недвижимости за три месяца, а в случае аренды другого имущества — за один месяц (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В таком договоре оговаривать право арендатора на расторжение договора без суда отражать не обязательно, так как это право дано ему законом.

Срок предупреждения о расторжении договор аренды может быть изменен в договоре.

В отношении договоров, заключенных на определенный срок, в ГК РФ нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды (независимо от его срока) по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Отсюда, отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре.

В договоре можно предусмотреть безусловное право на отказ от него во внесудебном порядке.

Прямое упоминание в Гражданском кодексе права арендатора на расторжение договора путем обращения в суд не ограничивает в возможности закрепить в договоре право на досрочный отказ от договора в одностороннем порядке без обращения в суд

Гражданский кодекс допускает, что стороны вправе согласовать условие о внесудебном расторжении договора аренды самостоятельно .

Здравствуйте!

В статье 450 Гражданского кодекса РФ речь идет о возможности расторжения договора по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон.

В Вашем договоре, насколько следует из вопроса, на стороне арендодателя выступает два лица. То есть стороной договора являются одновременно два лица.

При таких обстоятельствах, по общему правилу, если иное не предусмотрено самим договором, для выражения воли арендодателя необходима согласованная воля обоих лиц, являющихся арендодателем.

Но необходимо тщательно анализировать сам текст договора. Возможно, что в положениях, касающихся расторжения договора, предусмотрено право не только арендодателя, как стороны договора, но и отдельно каждого лица, выступающего на стороне арендодателя, требовать при тех или иных обстоятельствах расторжения договора.

Поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос сейчас не представляется возможным.

Кстати, дополню, что, как справедливо отметила выше коллега, следует руководствоваться ещё и правилами о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ), согласно которым принятие решений должно осуществляться по общему согласию участников долевой собственности, а при их несогласии - в судебном порядке.

Иван ,если одному собственнику доли не платят арендную плату ,то потребовать расторжения договора аренды он имеет право .

Однако внесудебный порядок хоть и предусмотрен договором ,но не является обязательным для арендатора .

Поэтому хоть один арендодатель хоть 2 могут потребовать досрочного расторжения договора аренды , а вот арендатор может с таким требованием не согласиться и продолжать пользоваться арендованным имуществом . В принудительном порядке выселить его из арендованного имущества можно только в судебном порядке .

Поэтому направляйте претензию и готовьте документы в суд. ст. 450 ГК РФ

Уважаемый Иван!1

Вы задаете данный вопрос ,потому что условиями договора аренды, не урегулирована возникшая ситуация.

В таком случае проблема решается на основании статей 246 и 247 ГК РФ.

Из данных статей следует, что если участники долевой собственности не достигли соглашения о порядке пользования имуществом, то сособственник ,изъявивший желание расторгнуть договор вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Но при этом обязательным согласно ст619 ГК РФ является предъявление досудебной претензии.

как арендатору так и второму арендодателю.

Получается что иск нужно будет предъявлять и второму арендодателю и арендатору

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.