Вопросы о неисполнении договора долевого строительства и выплате неустойки.

₽ VIP

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. - п.3 ст. 8 ФЗ №214 - как можно видеть ваш застройщик напрямую нарушает данную норму, поскольку

застройщик пытается досрочно сдать вам дом на приемку. Поэтому есть повод для обращения в надзирающие структуры - Роспотребнадзор, прокуратура, государственно строительный архетиктурный надзор, правда надо сказать что соглашения сторон противоречащие федеральному закону не имею юридической силы. Кроме того надо отметить, что законом не предусмотрена возможность подписания предварительного акта.

Татьяна, доп.соглашение к основному договору, имеет юридическую силу, иначе бы его не подписывали. Естественно, застройщик вправе отказать Вам в выплате неустойки, согласно подписанному доп.соглашению.

Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.

Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.

Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?

Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.

Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.

Все доп.соглашения к договору должны иметь такую же форму, как основной договор. Если ваш договор прошел госрегистрацию, то и доп.соглашения к нему будут иметь силу только после госрегистрации. Видимо поэтому вам предложено подписать несколько другое допсоглашение.

Тот факт, что ваш застройщик заключает с дольщиками договоры долевки и регистрирует их в ФРС, делает ему честь. Многие строительные компании всякими способами уходят от госрегистрации и заключают другие договоры. Согласно п. 3 ст. 6 Закона о долевке В случае, если строительство НЕ МОЖЕТ БЫТЬ завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. У застройщика могут возникнуть объективные причины не уложиться в договорные сроки, сегодня строительная индустрия сильно пострадала. Если у вас нет оснований подозревать вашего застройщика в умышленном затягивании срока сдачи или мошенничестве, не спешите судиться, вряд ли вы ускорите срок стротельства судебными тяжбами. Даже наоборот. Это конечно просто совет, а обращаться в суд у вас есть право.