Вопрос разрешения и препятствий от соседки при сдаче комнаты в 3-х комнатной квартире
Я хотел сдать комнату в 3-х комнатной квартире соседка владеет 2-мя комнатами! Нужно ли ее разрешение и может ли она препядствовать мне ее сдавать!
Вы должны уведомить ее о сдаче комнаты, она должна либо выразить желание снять ее у Вас либо выразить согласие на сдачу, после уведомления Вы вправе комнату сдать. Условия сдачи комнаты предлагаете Вы.
Спросить
У нас с мужем комната в трёх комнатной коммунальной квартире. Квартира приватизирована и находится в болевой собственности. Наша соседка (она зарегистрирована в этой комнате, собствеником является ее отец) хочет сдавать комнату своей сестре. Можно ли как то попрепятствовать ей в сдаче комнаты?
У меня есть комната в 3 х комнатной квартире. И 2 комнаты у соседки. Квартира называется с подселением. Соседка инвалид 2 группы. Могу ли я сдавать (аренда) комнату посторонним людям или мне нужно согласие из соцзащиты?
Здравствуйте!
Согласие соцзащиты не требуется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.
Распоряжение имуществом – это право собственника передать в пользование (аренда, найм), дарение, продажа имущества, принадлежащего на праве собственности.
Передача в аренду - это реализация права распоряжения имуществом.
Если Вам комната принадлежит на праве собственности, т.е. имеется свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН о праве собственности на комнату, то Вам не требуется согласие на сдачу комнаты в аренду. Однако, Вам следует предусмотреть законность сдачи комнаты, в том числе и срок проживания арендатора до 90 дней, иначе потребуется временная прописка по месту пребывания. Из Вашего вопроса я понимаю, что Ваша комната в Вашей собственности, а другие две комнаты в собственности соседки. При этом остальные помещения в квартире являются общим имуществом собственников пропорциональна размеру общей площади комнаты. При передаче в аренду, Вы продаете в пользование и право пользования общим имуществом. Арендаторов должен соблюдать интересы соседки и не нарушать ее покой. Это необходимо, чтобы при возникновении спора с соседкой и в случае проверки полицией по её жалобе, проживание арендатора было законно.
Согласно ч 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласие соседки потребовалось бы, если бы квартира была в долевой или совместной собственности в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Прошу не забывать оценивать ответы. Ваша оценка очень важна.
Всего Вам доброго!
СпроситьУ меня 2-е комнаты в трёх комнатной квартире в соц. найме, а у соседки комната в собственности, она хочет сдать в наём свою комнату, а я против этого. Может она без нашего разрешения сдать свою комнату?
Я собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне браь у нее разрешение на аренду моей комнаты?
Доброго времени суток! Если у ас не долевая собственность - то никакого разрешения соседки не нужно - вы как единоличный собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имущесвом.
Спросить
Я собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне браь у нее разрешение на аренду моей комнаты?
От соседки вам не надо ни какого разрешения.
СпроситьЯ собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне брать у нее разрешение на аренду моей комнаты?
Здравствуйте. Да, к сожалению, нужно. Статья 247 ГК РФ
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
Спросить
---Здравствуйте, только в том случае нужно её согласие, если комната и у неё находится в собственности, если нет, то её согласие не потребуется. Мы рады ответить на ваши вопросы.
СпроситьХочу приобрести комнату в собственность взяв ипотечный кредит. Комната находится в 3-х комнатной квартире. 2-мя комнатами владеет семья. Какова моя доля в этой квартире? Что мне нужно знать перед покупкой комнаты в коммунальной квартире. Спасибо.
Здравстуйте уважаемые юристы!
Хотела проконсультироваться по такому вопросу: мы живем в 3-хкомнатной комунальной квартире, из них 1 комната наша (я и муж-мы там прописаны), а две другие комнаты принадлежат нашей соседке. Одну из этих комнат она сдала, подскажите имеет ли соседка право сдавать комнату в комунальной квартире? Нужно ли на это согласие соседей? И вообще нарушены наши права или нет? Естественно никаких налогов она не платит.
Здравствуйте ,Инна! Без Вашего письменного согласия Ваша соседка не имеет право сдавать комнату или комнаты в коммунальной квартире, так как при этом нарушаются Ваши права.Местами общего пользования (туалетом,ванной комнатой, кухней, коридором) соедка не имеет право распоряжаться без Вашего с супругом согласия.При этом комнатами принадлежащими соседке на праве собственности ,она имеет право распорядитьбся и без Вашего с супругом согласия.Но ,поскольку, договор найма жилого помещения предполагает право пользования местами общего пользования, то сдать комнату без права пользования местами общего пользования она не сможет.
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка, мне принадлежит комната большей площади, а соседки принадлежит комната с меньшей площадью. Естественно, соседка не согласна на то,что бы я сдавал комнату и будет всячески препятствовать сдачи моей комнаты. У меня вопрос, по закону, обязательно временно регистрировать тех людей, кому я собираюсь сдавать, в моей комнате (даже если у них российское гражданство) или будет достаточно заключить с ними договор и этого договора будет достаточно участковому, полицейским, если соседка их вызовет?
Добрый день, безусловно, по закону, обязательно временно регистрировать тех людей, которым вы будете сдавать жильё, если они там жить будут дольше 90 дней.
Спросить
Здравствуйте, если у вас долевая собственность, то без согласия соседки вы не можете сдать в найм комнату. Она может обратиться в суд и через суд обязать расторгнуть договор. Зарегистрировать их без ее согласия вы также не сможете.
СпроситьРегистрация нужна в любом случае, поскольку проживание без регистрации наказывается штрафом и участковый сможет его выписать и вам, и вашим квартирантам, причем может это делать неоднократно.
Спросить
Временно зарегистрировать придётся, на срок заключения договора найма жилого помещения. Согласие соседки на сдачу внаём своей комнаты вам не требуется.
СпроситьСобственность у меня не долевая, я один собственник своей комнаты и она одна собственница своей комнаты.
Если я буду заключать, каждый раз, с теми людьми, которым буду сдавать, договор на 90 дней, то получается их регистрировать, в моей комнате, не обязательно?
СпроситьЖиву в двух комнатной квартире. Одна моя комната, другая соседи собрались ещё сдавать. У меня двое маленьких детей. Может ли соседка сдавать свою комнату. Хотела сдать иногородним людям. И куда можно обратиться если что, по поводу что она не плодит налоги, за то что сдает.
На основании сделки купли-продажи мне принадлежит приватизированная комната в комунальной 3-х комнатной квартире. Кроме меня в квартире проживает соседка, приватизировавшая в свое время две остальные комнаты. Я бы хотел сдавать свою комнату в наем, однако соседка не дает на это своего согласия, мотивируя это тем, что квартира коммунальная. Но ведь моя комната приватизирована и является моей собственностью. Сохраняется ли, в связи с этим, у моей соседки право не разрешать мне сдавать мою комнату в наем. Заранее благодарю за ответ!
Уважаемый Владислав. Вы имеете полное право сдать в аренду, принадлещаую Вам на праве собственности комнату в коммунальной квартире, без согласия соседки. Коммунальные квартиры при приватизации передаются в долевую собственность. Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности "вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорчдиться ею иным образом..." Лишь при продаже своей доли постороннему лицу Вам необходимо соблюсти установленное законодательством правило о преимуществом праве покупки.
С уважением, Тамара
Спросить
