Договор безвозмездного пользования недвижимостью между родителем и ребенком - возможно ли сдавать в аренду и кто должен подписывать?
398₽ VIP
Можно ли мне, заключить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между мной и моей несовершеннолетней дочерью (6 лет ребенку) и сдавать это имущество в аренду. Кто должен подписывать этот договор?
А почему я должна брать разрешение опеки? Не я же (законный представитель, опекун и т.д) отдаю кому-то это имущество в безвозмездное пользование?
Вы должны получить согласие органов опеки. Потому что это Ваш ребенок . Его имуществом просто так вы распоряжаться не можете (ст. 37 ГК РФ). И с той и с другой стороны договор подписываете Вы. Если согласуют, то можете дальше сдавать. В опеку нужно предоставить предварительный договор о сдаче в аренду, чтобы они видели, что положение ребенка сделка по безвозмездному пользованию не ухудшает.
Спросить
Можно ли мне ,заключить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между мной и моей несовершеннолетней дочерью (6 лет ребенку)
Данную сделку вы совершать не вправе -
ст. 37 ГК
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
а вот доходами от сдачи имущества ребенка в аренду вы вправе распоряжаться с согласия органов опеки, вы будете являться законным представителем ребенка по договору аренды - вы подписываете договор аренды от лица ребенка, на стороне арендодателя
ст. 37 ГК
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
Татьяна, зачем Вам заключать Договор с ребенком, Вы можете, как мать-законный представитель ребенка, имеющего в собственности квартиру, сдать эту квартиру. Но, если ребенок зарегистрирован в этой квартире и проживает, Вы должны органам опеки предоставить отчет, что от сдачи квартиры не ухудшились условия проживания ребенка, а также целевое (на воспитание и содержание ребенка) использование денежных средств, полученных по сделке аренды.
Эти условия предусмотрены п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ
Спросить
Добрый вечер. Вы, как законный представитель, действуете в интересах своей дочери, поэтому разрешение органа опеки обязательно
Имущество родителей и детей раздельно. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (п. 4 ст. 60 СК РФ).
Это означает, что в результате совместного проживания детей и родителей не возникает общей совместной собственности. Общая собственность может возникнуть (совместная или долевая), например, в случае совместного приобретения вещи или получения наследства.
В случае возникновения права общей собственности родителей и детей все правомочия по владению, пользованию и распоряжению осуществляются собственниками по взаимному согласию, а при возникновении общей долевой собственности каждый из собственников имеет право преимущественной покупки (п. 5 ст. 60 СК РФ).
Родители управляют имуществом ребенка исключительно в его интересах и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
Спросить
Уважаемая Татьяна!!
В силу прямого указания ,вытекающего из пункта 3 статьи 37 ГК РФ.
Вы можете только передать свое имущество дочери.в безвозмездное пользование.
Что же касается заключение сделки между Вами и вашей дочерью то согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ такая сделка не допускается.
Вы на основании пункта 2 статьи 37 ГК РФ с разрешение органа опеки можете от имени дочери сдавать в аренду либо в безвозмездное пользование третьим лицам ,имущество ,принадлежащее вашей дочери
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 37]
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3.. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Спросить
Не я же ( законный представитель, опекун и т.д) отдаю кому-то это имущество в безвозмездное пользование???
Не кому то . а лично себе. родной матери . Поэтому нельзя.Закон такой.
ст.37 ГК РФ.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Вам зачем это безвозмездное пользование и что вы на нем зациклились?
Ваша цель достигается совсем по другому . Но вы об этом не спрашиваете.
Спросить
Если у ребёнка есть собственность, ст. 37 ГК РФ обязывает Вас получить разрешение опеки:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог".
Договор между Вами и ребёнком не заключается.
Ст. 37 ГК РФ запрещает:
"Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками".
Вам нужен договор аренды имущества ребёнка, который подписываете Вы (законный представитель ребёнка) и арендатор имущества ребёнка (посторонний).
К договору прилагается разрешение органа опеки на совершение сделки (аренду имущества ребёнка).
Спросить
Татьяна, Вы мама несовершеннолетнего собственника ,т.е. его законный представитель. Сделки между близкими родственниками с подопечными запрещены законом ст. 37 ГК РФ , т.е. заключить договор безвозмездного пользования со своей дочерью Вы не имеете права .
А вот быть представителем дочери при оформлении договора аренды имеете полное право . Согласие опеки Вам потребуется .Опека может потребовать перечисления арендной платы на счет ребенка -несовершеннолетнего собственника .
Обращаю Ваше внимание , что договора аренды на срок менее 1 года регистрации не требуют . Поэтому если ,например, Вы хотите сдавать в аренду недвижимость частному лицу на срок 11 месяцев , то данный договор возможно заключить и без опеки ,т.к. он нигде не регистрируется и опеке совсем не обязательно об этом знать , Вам , как законному представителю , лучше знать , что выгоднее ребенку .
А вот если договор потребуется зарегистрировать ( по требованию арендатора ) то без опеки Вам его просто не зарегистрируют.
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Москва !
Согласно ст.172 ГК РФ
ч.1.НИЧТОЖНА сделка, совершённая НЕ совершеннолетним, НЕ достигшим 14-ти лет (малолетним).
ч.2.В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана СУДОМ действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
Согласно ст.175 ГК РФ
ч.1.Сделка, совершенная НЕ совершеннолетним в возрасте от 14-ти до 18-ти лет БЕЗ согласия его родителей, усыновителей или попечителя, может быть признана СУДОМ недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя .
Поэтому:
- на совершение данной сделки с несовершеннолетним необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО получить письменное согласие обеих родителей, усыновителей или попечителя и Органа опеки и попечительства !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.10.2015г
Спросить
Можно ли мне, заключить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между мной и моей несовершеннолетней дочерью (6 лет ребенку) и сдавать это имущество в аренду. Кто должен подписывать этот договор?
Если планируется передать имущество безвозмездно, можно заключить между гражданином и организацией договор безвозмездного пользования (ссуды).
В отличии от договора аренды, который прямо подразумевает возмездность такой сделки (статья 606 ГК РФ - арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное пользование), договор безвозмездного пользования наличие платы за использование имущества не предусматривает.
Требуется ли государственная регистрация при безвозмездном пользовании недвижимым имуществом? Если да, то что именно требуется регистрировать: сам договор, или право безвозмездного пользования? Само недвижимое имущество находится в Московской области. Спасибо.
Вынужден подарить свое имущество (таково требование закона), земельный участок с домом, родственнику, а потом хочу заключить с ним договор аренды или безвозмездного пользования на длительный срок, чтобы реально самому продолжать пользоваться домом. Ограничивают ли эти договора право владельца имущества на продажу имущества переданного в аренду или в безвозмездное пользование?
Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилым имуществом между физ лицом и Ип. Где ссудодатель физ лицо? А Ип будет сдавать это помещение в аренду. И может ли на основании этого договора Ип представлять интересы арендодателя и заключать договора?
Такая ситуация. Заключен договор безвозмездного пользования между двумя некоммерческими организациями, может ли нко, которая не является владельцем имущества, создать ООО и передать имущество в безвозмездное пользование уже ООО.
Может ли ООО небольшую часть арендуемого помещения дать в безвозмездное пользование ИП? В договоре аренды ООО не написано, что они могут сдавать в субаренду, но при этом они получили письмо от Арендодателя, что разрешают ООО сдавать ИП в субаренду (не в безвозмездное пользование). ООО не имеет оквэд на сдачу в аренду/субаренду. И чем собственно отличается сдача в аренду/субаренду на безвозмездной основе от просто безвозмездного пользования?
Скажите, пожалуйста, можно-ли при пользовании объектом недвижимости по договору безвозмездного пользования (с муниципалитетом) заключить договор аренды имуществом с третьими лицами на возмездной основе? Спасибо.
Почему не регистрируется договор безвозмездного пользования недвижимым имущестовм?
20 ноября 2012 г. между ОАО РСТК дальневосточный филиал и гр. Левенко О.В. был заключен договор страхования имущества физических лиц № 12501 ИФ-250432/12. Выгодоприобретателями по настоящему договору помимо Левенко О.В. являются Истратов В.В. и Свиридов А.Л. Рассматриваемый договор был заключен на основании заявления страхователя от 20.11.2012 г.
Объектом страхования по договору являлись не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы страхователя (выгодоприобретателя), связанные с владением, пользованием и распоряжением застрахованным по настоящему договору имуществом. Впоследствии между Левенко, Свиридовым, истратовым и Ануровым был заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Впоследствии, в 2013 г. произошел пожар.
Страховая компания отказала в выплате ссылая на то, что имущество было передано в аренду (а именно со слались на п. 11 Правил). Правомерен ли отказ? Наскольо я понимаю договор безвозмездного пользования и аренды - это разные и в правилах про безвозмездное пользование ничего не говорится. Подскажите как можно обосновать и правильно ли я рассуждаю?
