Как обезопасить себя от притязаний сына мужа от первого брака на наследную долю отца в нашей ипотечной квартире?

У мужа от первого брака есть совершеннолетний сын. У нас маленький совместный ребёнок. Мы с мужем в браке купили квартиру в ипотеку.

Ипотеку ещё не выплатили. Я титульный созаёмщик. Свидетельство о регистрации оформлено на меня. Как обезопасить себя в дальнейшем

от притязаний сына мужа от первого брака на наследную долю отца в нашей квартире.

Варианты:

1 ДАРЕНИЕ. Самый лучший, на мой взгляд, не подходит, так как Свидетельство о регистрации оформлено и так на меня. Но у мужа есть,

так называемая, спящая доля.

2 ЗАВЕЩАНИЕ. Не подходит, так как его можно попытаться оспорить в суде.

3 И НАКОНЕЦ последний вариант. Брачный договор или Соглашение о разделе имущества супругов.

Надо оговорить в этом документе следующие условия:

1 Первое условие. Квартира даже в нашем браке это целиком моё неделимое имущество. Это условие - гарантии мои и нашего ребёнка.

2 Второе условие. Гарантии моего мужа. Он согласен на составление договора, но, естественно с гарантией для себя. Поэтому я думаю

оговорить такие условия: первое - он пожизненно проживает в нашей квартире пока мы в браке, второе - в случае нашего развода я

выплачиваю ему 700 000 т.р. (это примерно треть стоимости нашей квартиры).

Теперь из всего вышеизложенного вопросы:

1 ПЕРВЫЙ ВОПРОС. Так что всё таки лучше Брачный договор или Соглашение о разделе имущества. В Соглашение о разделе имущества

можно только оговорить что квартира передаётся мне, но нельзя оговорить условия для мужа. Это и плохо. Хорошо то что Соглашение надо

регестрировать в рег. палате. Или Брачный договор. В нём, я так понимаю всё это оговорить можно. Но его не надо регестрировать

в рег. палате. Или лучше и то и другое - в соглашении прописать, что квартира мне, а в брачном договоре - условия для мужа.

2 ВТОРОЙ ВОПРОС. Может ли в дальнейшем наследник оспорить Брачный договор или Соглашение в суде. Каковы его шансы. Может нужны ещё

какие то условия, чтобы нельзя было высмотреть в этих документах скрытый договор дарения или ещё какие-нибудь подводные камни.

3 ТРЕТИЙ ВОПРОС. К кому мне обратится для более грамотного составления этих документов сразу к нотариусу или сначала к юристу.

И последнее может есть ещё варианты о которых я не знаю.