Вопросы по разделу имущества при разводе - Продажа доли квартиры, выкуп и права ребенка
Ребенок не собственник, собственники по 1/2 жена и муж. Близится развод. Я, жена, с ребенком хочу жить в этой квартире, у меня нет другого жилья. Муж захочет свою 1/2 доли продать? При этом обязательно должен Вам предложить выкупить? А по какому это закону и статье СК РФ?
А если у меня нет сейчас суммы в половину стоимости квартиры, может ли он другому лицу продать 1/2 доли?
И еще. Ребенку 3 года. Если он продаст свою долю квартиры, он ущемит права ребенка. Получится что ребенок и я, его бывшая жена, будем жить в однокомнатной квартире с чужим человеком?
Здравствуйте! Да, он должен предложить вам согласно ст. 250 ГК РФ. Если вы некупите, то он может продать другим лицам.
СпроситьСогласно ст. 250 ГК , у вас есть право преимущественного выкупа доли. Но, поскольку речь идет о комфортном проживании ребенка, то ситуация спорная. Очевидно, что условия жизни ребенка ухудшаются от проживания с чужим человеком. Сделку можно оспорить в судебном порядке, как не соответствующую закону (СК РФ) и нравственности.
СпроситьВ квартире общая долевая собственность между 2 собственниками, в равных долях, собственники совершенно чужие друг другу люди.
В этой квартире, кроме собственников, прописан еще несовершеннолетний ребенок, сын Собственника№1.
Собственник №1 хочет продать свою долю, о чем в письменной форме уведомил Собственника №2. Собственник №2 согласен выкупить эту долю.
Но Собственник №1 не желает снимать с регистрационного учета своего прописанного в этой квартире несовершеннолетнего ребенка.
Угрожает продать свою долю чужим людям, узбекам или бандитам, если Собственник№2 в течение месяца не выкупит его долю.
Куда обратиться Собственнику №2, если он желает выкупить долю, но не желает покупать долю с прописанным чужим несовершеннолетним?
В органы опеки? В суд с каким исковым заявлением? На действия у Собственника№2 осталось 2 недели из месячного срока ответа.
Такие иски рассматривает суд, на основании ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ. Но ребенок может быть там прописан в силу ст. 20 ГК РФ до тех пор пока прописанным остается один из родителей.
Согласно ст. 20 ГК РФ.
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
СпроситьЗдравствуйте!
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поэтому собственник доли, который распоряжается ею, не может требовать оставить ребенка в квартире зарегистрированным по месту жительства (прописанным), если сам не будет иметь право пользования этой квартирой. Только если бы такая возможность была предусмотрена законом.
Но законом предусмотрено как раз иное (ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Местом жительства детей является место жительства их родителей.
Поэтому приобретайте долю, а затем обращайтесь в суд с иском о признании ребенка утратившим право пользования квартирой на основании ст.. 20, п. 2 ст. 292 ГК РФ.
СпроситьНикуда не обратится - ещё нет прав у собственника № 2 на долю собственника № 1.
Сначала выкупайте, а потом выписывайте через суд сына продавца на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ:
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".
СпроситьСофья, если собственник №1 снимается с регистрационного учета, то и его ребенок будет снят с учета - автоматически, на это даже не нужно согласие органов опеки (ст. 37 ГК)
Поэтому, условие в договоре об оставлении ребенка на рег.учете - будет ничтожным, противоречащим ст. 20 ГК - место проживание несовершеннолетних детей определяется местом проживания их родителей.
Вы впоследствии сможете обратиться в суд и признать данное условие - недействительным, снять ребенка с рег.учета
СпроситьПокупайте долю на основании ст.250 ГК, если вы действительно заинтересованы в ней.и цена вас устраивает. Потом снимете ребенка с регистрации через суд. Это не составит проблем.
Прочтите вот это.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292]
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СпроситьСогласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не требуется, однако выписывать придется в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ), т.к. ребенок не является членом вашей семьи. Однако, нужно выяснить, не было ли отказа в приватизации со стороны этого несовершеннолетнего. Если был, то у него есть право пожизненного проживания в этой квартире, поэтому вы можете купить жилье с человеком. Права собственности у него нет, но жить он там имеет право и выписать его в таком случае нельзя. Нужно внимательно изучать историю недвижимости.
Желаю удачи.
СпроситьУважаемая Софья, здравствуйте.
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.
Во-первых, у нас в России прописку в жилых помещениях, как и выписку из них для граждан РФ отменили более 20 лет тому назад. Так что давно пора уже забыть об этих не существующих понятиях у нас в России, как "прописка" и "выписка" в жилых помещениях.
С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Так, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Во-вторых, да, есть такая статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко ГК РФ), на которую ссылались юристы в ответах на ваш этот вопрос. Вам с ней следует внимательно ознакомиться.
Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
Но к сожалению Вы не пишите здесь важной информации, а именно, каким образом этот второй долевой собственник квартиры стал ей собственником. А это очень важно для более полного и объективного разъяснения Вам на этот платный юридический вопрос.
В любой купле-продаже, а тем более жилого помещения, больше рискует тот, кто платит свои денежки.
Вы задали конкретные вопросы:
"Куда обратиться Собственнику №2, если он желает выкупить долю, но не желает покупать долю с прописанным чужим несовершеннолетним?
В органы опеки? В суд с каким исковым заявлением? На действия у Собственника№2 осталось 2 недели из месячного срока ответа".
Пока у Вас нет оснований для обращения с иском в суд.
Вы должны определиться со своим правом на выкуп этой доли собственности в этой квартире. А что бы определиться с этим, Вам следует разобраться с этим вопросом с помощью конкретного юриста, а не с помощью кратких ответов юристов на Ваш вопрос без полной информацию о квартире, о правах на долю собственности в этой квартире того долевого собственника и его ребенка, который решил продать свою долю собственности в этой квартире.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, а лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи Вам.
СпроситьНормальная ситуация - покупайте долю, в Договоре к\п не прописывайте право проживания несовершеннолетнего, после регистрации выпишите его через суд, как потерявший право проживать (ст.20, 292 ГК РФ)
Спроситьи в орган опеки тоже надо, в прокуратуру и в суд, так то он не может продать долю без согласовании с опекой, малолетка это клин, и еще сумма должна быть предложена одна , что второму дольщику что узбекам, иначе договор суд признает недействительным, вы в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ обжалуете действия дольщика и незаконность его угроз, т так то можно в купле оговорить выписку
СпроситьПосле покупки доли в праве общей долевой собственности Вы, конечно, вправе обратиться в суд с иском к законным представителям несовершеннолетнего ребенка о признании его прекратившим право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 ГК РФ. Но, скорее всего, не все так просто. Наверняка, собственник в разводе с матерью ребенка, а она не дает согласие на снятие его с регистрационного учета. Если ни у отца ребенка, ни у матери нет своего жилья, то велика вероятность того, что в иске Вам будет отказано. Есть соответствующее постановление КС РФ по этому вопросу и позиция ВС РФ. Но, в любом случае это лучше, чем если доля будет продана неадекватным людям. Если суд Вам откажет в иске сейчас, предъявите такой иск, когда ребенок достигнет совершеннолетия.
СпроситьВопрос, квартира куплена в браке, оформлена на мужа. При разводе жена квартиру делить не стала, проживал в ней с дочерью. Сейчас бывший муж (собственник жилья) хочет продать квартиру полностью. Как супруге восстановить права собственника на свою долю и на долю ребёнка в этой квартире. Ребёнку исполняется 18 лет.
Квартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьОтветьте на такой вопрос. В квартире 2 собственника. Один из них хочет продать свою долю. Насколько известно он должен сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику. Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной? Имеет ли право после отказа оставшегося в квартире собственника от выкупа этой доли второй собственник продать "на сторону" свою долю по цене более низкой, чем была предложена? Может ли оставшийся в квартире собственник оспорить такую сделку?
Заранее благодарю за ответ.
Марина.
Уважаемая Марина!
Даю ссылку на ст. 250 ГК РФ, в которой содержатся все ответы на Ваши вопросы.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего хорошего!
СпроситьУ моей мамы 1/2 доля в однокомнатной квартире бабушки, сейчас мы хотим продать квартиру, второй собственник (не несовершеннолетний) не хочет продавать, я так понимаю, что при продаже мы обязаны сначала предложить долю второму собственнику, если она отказывается, то мы спокойно можем продать долю или нет? и ещё,смогут ли новые собственники после покупки нашей доли заселиться в квартиру и жить? (Второй собственник там не проживает)
Да, вы все правильно понимаете. Надо предложить в письменой форме купить Вашу долю второму сособственнику (с указанием условий сделки) Если сособственник не купит в течение месяца - смело продавайте долю. Собственник доли может проживать в квартире.
СпроситьСобственник имеет право проживать в квартире. В соответствии со ст. 250 ГК у сособственника есть право преимущественной покупки. Надо послать ему уведомление через нотариуса. Если в течение 1 мес. не будет ответа - можно оформить куплю-продажу с третьим лицом.
СпроситьИмеется приватизированная квартира в городе Карабаново Влад. обл. Два собственника, у одного 3 доли у другого одна. Собственник с тремя долями постоянно проживает в этой квартире, другой собственник живет по другому адресу. Суть вопроса: Собственник с тремя долями предлагает выкупить одну долю у другого собственника, причем за сумму больше, чем была оценена квартира (если разделить эту скмму на 4 доли). Собственник отказывается. Что можно сделать в такой ситуации, есть ли смысл тогда предложить этому несговорчивому собственнику выкупить три доли у другого собственника?
Елена, если у собственника с 1/4 долей есть другое жилье в собственности, можно выкупить эту долю принудительно через суд ввиду ее малозначительности.
СпроситьМожно ли продать 1/2 доли в жилой квартире без согласия другого собственника 1/2 доли в этой же квартире? Т.е. сперва предложить другому собственнику выкупить мою долю, отправив ему письменный запрос. Если он откажется выкупать мою долю, то предложить её любому желающему.. Возможно ли это сделать?
В приватизированной квартире 2 собственника, у меня 1/12 часть квартиры, прописаны в этой квартире все собственники и мой несовершеннолетний ребенок, но мы с ребенком в этой квартире в настоящее время не проживаем. Вопросы такие: 1.Могут ли меня и ребенка выписать из квартиры по решению суда? И может ли суд заставить продать свою долю второму собственнику?
2.Если я оформлю дарственную на ребенка, сможет ли другой собственник его выселить или продать квартиру?
3. Что будет в случае смены собственника в квартире? Спасибо.
Здравствуйте Вы зря волнуетесь по всем этим вопросом Если у вас есть доля собственности это ваше дело проживать в ней или нет самое главное платить за коммунальные услуги никто вас не выписать и никто вас продать заставить не может Спасибо за ваше обращение.
СпроситьНи вас ни ребенка даже по решению суда не смогут выписать из квартиры. Свою долю другой собственник может продать, но должен сначала предложить ее выкупить другому собственнику и только в случае отказа продать любому лицу.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Ни Вас, ни ребенка, выписать не смогут, как и обязать продать долю. К тому же, Вы имеете право установить за свою долю цену в миллион евро.
2. Второй собственник сможет продать только свою долю, предварительно предложив купить его долю Вам.
3. Для вас не будет никаких последствий.
СпроситьПрава собственности Вас никто не лишит, ребенку дарить долю нет смысла. Вселиться в квартиру вы не сможете, суд откажет, если такой иск подадите. Чтобы снять Вас с регистрации, нужно в судебном порядке признать Вас неприобретшей право пользования квартирой, что для собственника невозможно (право собственности - это распоряжение, пользование, владение).
Продать квартиру второй собственник не может, может только продать свою 11/12 доли с соблюдением преимущественного права покупки доли другим собственником (Вами), ст.250 ГК РФ.
Спросить1. В связи с тем, что Вы фактически не пользуетесь своей долей и она действительно мала, то у Вас могут ее принудительно выкупить в судебном порядке. Такая судебная практика уже есть! А снять с регистрационного учета на данном этапе не могут.
СпроситьНи вас, ни ребенка не могут выписать из квартиры по решению суда, заставить вас продать долю второму собственнику также не смогут. Оформить дарственную на ребенка вы сами не сможете, так как ребенок несовершеннолетний, оформить на него договор дарения вы сможете в том случае, если оформить доверенность на представление своих интересов третьему лицу и предоставите ему право заключить договор дарения от вашего имени, а сами будете представлять интересы ребенка. После смены собственника квартиры вы будете обязаны, как и сейчас оплачивать свою и долю ребенка в коммунальных платежах. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДобрый день, чем больше будет доля у ребенка, тем меньше шансов у других собственников принудительно выкупить у вас долю через суд. Чтобы максимально себя обезопасить, вам нужно оформить доверенность на распоряжение долей на надежного человека, затем от его имени подарить вашу долю ребенку, за ребенка договор подпишите вы. Оплачивать свою долю, а лучше обратиться в эксплуатирующую организацию с заявлением о разделе платежей за жку. Удачи Вам.
СпроситьНикто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.Спросить
В доме 4 собственника с 1/4 доли у каждого. При продаже доли третьему лицу собственник доли должен предложить выкупить ее, всем собственникам имущества. А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?
А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?
Действующее законодательство не устанавливает исключений по сделкам с долями. В любом случае необходимо уведомлять всех собственников.
СпроситьЗдравствуйте.
Предложить долю к покупке все же обязан всем совладельцам и только после отказа других продать определенному покупателю.
СпроситьСобственник хочет через суд выписать бывшую жену и не совершенно летнего ребёнка, чтобы продать квартиру. За период продажи квартиры может ли ребёнок быть без прописки, пока собственник продаёт свою квартиру, чтобы потом предоставить жильё (прописку) ребёнку, бывшая жена не желает вписываться и приписывать ребёнка к своим родителям, получится ли собственнику продать в таком положении свою квартиру, через суд?
Здравствуйте!
Собственник в праве продать свою квартиру в не зависимости от того кто там прописан. Выписать прописанных возможно по решению суда.
СпроситьПродать может с зарегистрированной супругой и ребенком, а вот уже новый собственник без проблем снимет их с регистрации через суд. Всего доброго.
Спросить