Я, моя дочь взрослая и мой брат), Нужно ли обращаться в суд или еще куда?

Добрый день, Галина. Судя по письму доли уже выделены, и Вы имеете права их продать, но преимущественное право покупки возникает в первую очередь у бывшей жены брата и ее дочери (Вами оформляется письменное предложение бывшей жене брата и ее дочери о покупке Ваших долей), в случае их письменного отказа от покупки Ваших долей в квартире Вы имеете право продать свои доли другим лицам, при этом стоимость продажи ваших долей ни в коем случае не должна быть ниже стоимости предложенной Вашим родственникам.

Уважаемая Галина! Если собственник решил продать свою долю, то должен официально известить всех сособственников о продаже и цене, направив извещение заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. При получении отказа от права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) или при отсутствии ответа на извещение в месячный срок можно продавать долю любому найденному покупателю. Выделить долю в квартире, где один вход, один санузел,одна ванная - нельзя. Если все сособственники зарегистрированы в квартире по месту жительства, то принудить их к продаже их долей и всей квартиры в целом нельзя.

Уважаемая Галя.

Обращаться в суд бессмысленно. Суд может лишь определить порядок пользования квартирой между сособственниками. Но судя по всему Вы вместе проживать не хотите. Остается продать свои доли и купить себе другое жилье. Хочу Вас предупредить, что и продажа, и покупка очень серьезные сделки. Без своего юриста или адвоката ( прошу не путать с агентом недвижимости) заключать подобные сделки очень рискованно.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)