Как приватизировать служебное жилье и избежать выселения - советы врача из ЦРБ.

₽ VIP

Глава лукавит. Согласно ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" № 1541-1 служебное помещение может быть приватизировано с согласия собственника. Для этого не обязательно с него снимать статус служебного. Но без такого согласия приватизировать невозможно.

Ответ 06.08.2009

Уважаемая Ольга Тимофеевна !

Для полного и объективного ответа на Ваш вопрос необходима от Вас ещё

дополнительная информация, которую Вы можете выслать на мой эл. адрес

( на моей страничке имеется ). При обращении по эл. почте укажите № своего

вопроса. Ответьте пожалуйста на следующие вопросы:

1) С чего Вы взяли, что квартира является именно служебной ?

2) Есть ли у Вас ордер на эту квартиру и какой он ( до введения нового Жилищного

Кодекса РФ в 2004 году в ордерах на служебные квартиры была красная полоса с

отметкой «СЛУЖЕБНАЯ…» ?

3) Сколько лет Вы проживаете в данной квартире ?

4) Вы обращались с письменным заявлением к НАЙМОДАТЕЛЮ этого жилого по-

мещения об исключения жилья из служебного статуса ?

Всего Вам доброго.

Дополнительный ответ 06.08.09

Уважаемая Ольга Тимофеевна !

Я получил от Вас по эл. почте дополнительную информацию.

И всё таки лично меня по Вашему вопросу больше всего беспокоит вопрос о

"служебности" Вашего жилого помещения и дате (месяц и год) её отнесения

к служебной квартире.

Для Вас это тоже очень важно !

Договор найма служебного жилого помещения - это ещё не основное доказа-

тельство "служебности" жилого помещения.

До вступления в действие нового Жилищного Кодекса РФ ( с 1 марта 2005 года он

введён в действие ) по старому Жилищному Кодексу РСФСР сществовал такой по-

рядок выделения служебных квартир.

На предприятиях и в организациях, в т.ч. и медицинских, администрация совмест-

но с профсоюзным комитетом распределяли предоставляемые местными орга-

нами власти (Горисполкомами) квартиры среди очередников... И практиковалось

тогда (я сам до 1990 года работал в горисполкоме и знаю ту "кухню" хорошим или

нужным специалистам без очереди выделять квартиры, но служебные...

Поэтому решение совместное администрации и профсоюзного комитета о выде-

лении, например, Иванову Петру Григорьевичу с семьёй из 2-х человек служеб-

ную квартиру с ходатайством сделать эту квартиру служебной направляли в горис-

полком. А Горисполком принимал решение о наделении этой квартиры для Ива-

нова П.Г. статусом "служебной" и выдавали нанимателям служебной квартиры в

этом случае специальные Ордера с красной полосой.

Поэтому Вам нужно сейчас в бывшем своём Горисполкоме, а точнее в Мэрии за

2003 год получить подтверждение "служебности" этой квартиры.

Если Вам выдавали ордер на квартиру, то он или у Вас должен храниться, или в

паспортной службе, на основании чего Вас регистрировали в этой квартире.

Вы можете написать ЗАЯВЛЕНИЕ в Мэрию о предоставлении Вам подтвержде-

ния о том, что Ваша квартира является СЛУЖЕБНОЙ. Заявление отпечатайте

в 2-х экземплярах и 1 экземпляр пошлите ЗАКАЗНЫМ письмом с УВЕДОМЛЕНИ-

ЕМ на имя Мэра своего. Он естественно, получив это Заявление, отпишет его на

исполнение в Жилищный отдел. И Вам обязаны ответить на Ваше Заявление.

Попросите к ответу приложить копию Решения Мэрии о придании статуса этой

квартире в 2003 году. Должно быть такое Решение обязательно, если она дей-

ствительно СЛУЖЕБНАЯ.

При получении новых письменных подтверждений о служебности Вашей квар-

тиры Вы можете сообщить мне по эл. почте ( не забудьте указать № вопроса

Вашего на этом сайте ВЮК).

После чего я Вам пришлю правовое разъяснение по поводу служебной квар-

тиры. Если Ваша квартира действительно СЛУЖЕБНАЯ, то это для Вас даже

хорошо. Почему ? Потом я Вам разъясню подробно это.

Всего хорошего Вам.

Дополнительный ответ 05.09.09:

Уважаемая Ольга Тимофеевна !

Проанализировав с юридической стороны вашу ситуацию, я

все таки считаю, что исходя из положений Жилищного Кодекса

РСФСР (действовал до 01 марта 2005 года), действие которого в

данном случае на Вас распространяется согласно статьи 5 ФЗ О

введении в действие Жилищного Кодекса РФ, и положений но-

вого Жилищного Кодекса РФ ( действует с 01 марта 2005 года ),

в т.ч. Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ, то :

1. Без согласия собственника жилищного фонда или уполномочен-

ного ими органа Вы приватизировать согласно статьи 4 Закона РФ О

приватизации жилищного фонда в РФ не сможете даже через суд (см.

ниже эту статью ):

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся

в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков,

а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда

совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных,

и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреж-

дений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а

также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяй-

ственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых пере-

дан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения

о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской

местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты

населения.

Глава районного муниципалитета предупреждал Вас о последствиях в

случае дачи согласия на приватизацию имел ввиду скорее всего положение

статьи 23 Жилищного Кодекс РСФСР, которая предусматривает очередность

предоставления гражданам жилых помещений ( см. ниже статью 33 ):

Статья 33. Очередность предоставления гражданам жилых

помещений

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете

нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности,

исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получе-

ние жилых помещений.

Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное предо-

доставление жилых помещений, включаются в отдельные списки.

Тоесть, если Ваша квартиру «расслужебят», то появятся желающие

очередники на улучшение жилищных условий, которые десятки лет сто-

ят в очереди на улучшение жилья, и они естественно обратятся с жалоба-

ми или заявлениями в прокуратуру. Вот тогда есть риск, что Вы совсем

можете потерять эту квартиру, да ещё месяцами будете спорить в судах,

тратя тысячи рублей на помощь юристов или адвокатов.

В тоже время, проживая в этом жилом помещении, Вы подпадаете в

данном случае под статью 108 Жилищного Кодекса РСФСР ( см. ниже ):

Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с

предоставлением другого жилого помещения

Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";

(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";

(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Всего Вам доброго.