Как оформить документы на дом, который принадлежит трём хозяевам, двое из которых умерли, а третий продал 2/4 доли, но документально оформить её невозможно без согласия остальных двух родственников?
₽ VIP

05.08.2009, 06:34

• г. Канск

Хочу оформить документы на дом, дом оформлен на трех хозяев. Два из них давно умерли, в наследство никто не вступил. Третий продал 2/4 мне, документально оформить не могу, т.к. юрист сказал, что необходимо согласие остальных двух хозяев. Есть ли какие-то варианты?

Читать ответы (4)

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Коромщиков П.А.

05.08.2009, 08:21,

г. Чернушка

В связи со смертью собственников, вы можете подать иск в суд о правоприемстве собственности. На основании решения суда право собственности перейдет к Вам. Если наследники двух собственников не заявят право на наследование имущества.

Спросить

Юрист

Злобина И.Я.

05.08.2009, 09:20,

г. Санкт-Петербург

Во-первых, поискать наследников остальных дольщиков. Если не найти ни из одной очереди, то в наследство должна вступить РФ согласно ст. 1151, потом передать в муниципалитет, который и будет распоряжаться. Это длительный и неорганизолванный процесс. Никакого правопреемства в переходе права собственности на недвижимость нет. А Вы можете купить и без согласия дольщиков. Право преимущественной покупки предусмотрено, но при его отсутствии сделка должна состояться, но будет считаться оспоримой, т.е. в течение года такой дольщик может оспорить вашу покупку. А кто в вашей ситуации будет оспаривать?

Спросить

Автор вопроса

DELETE

06.08.2009, 00:35,

г. Канск

Спасибо за ответы. А как в этом случае оформить землю без этих двух хозяев?

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

06.08.2009, 06:39,

г. Красноярск

Для начала пусть продавец возьмет в УФРС (и БТИ) выписку о том, кто собственник долей, затем через нотариуса направит им письменное уведомление о продаже доли. По истечению 30 дней вы можете сдавать документы в УФРС для оформления купли-продажи.

Я понимаю Ваше недоумение, что собственников нет в живых, но если государство или наследники не оформляют выморочное имущество, почему должно быть нарушение Ваших прав?

Сделка будет не ничтожная, а оспоримая. Если государство вдруг "очухается" или наследники объявятся, то при соблюдении процессуальных сроков, они могут попытаться признать ее недействительной. Но это только теория... о признании сделки недействительной

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59