Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нюансы подписания дополнительного соглашения и акта-приемки при планируемом судебном разбирательстве

11.10.2015, 22:50
• г. Ярославль

Застройщик перенес сроки сдачи квартиры на полгода, составили доп. соглашение, которое я не подписывала. Сейчас вызывают подписывать доп. соглашение об увеличении площади. Есть ли какие то нюансы при подписании допа и акта-приемки, если планируем подавать в суд.

И еще в ДДУ нашла ошибки. Сумма в скобках за метр больше, чем в цифрах и на самом деле, площадь квартиры тоже меньше (ошибка). Это все где цена договора. Не повлияет ли это на возможность судиться? Спасибо.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте! на возможность судиться это никак не повлияет.

Спросить

А нюансов при подписании акта-приемки нет? Неустойка считается до даты подписания акта?

Спросить

1. Если Вы подпишите дополнительное соглашение, в котором будет изменено договорное условие о переносе сроков сдачи дома, то после подписания Вы не сможете взыскать с застройщика законную неустойку, так как договорное обязательство о сроках передачи дома участнику долевого строительства он не нарушил.

2. Обратите внимание на условие в договоре о перерасчете общей стоимости квартиры при изменении площади органом технической инвентаризации. Если перерасчет возможен, то в передаточном акте укажите о нарушении условия о качестве передаваемой Вам квартиры.

3. Цена договора в данном случае - существенное условие договора. Если цена за метр, умноженная на количество метров не совпадает с общей ценой, указанной в договоре, то это означает, что сторонами не согласовано условие о цене договора. Договор считается заключенным сторонами, если по всем существенным условиям достигнуто соглашение. По цене договора должно быть однозначное толкование - или это техническая ошибка или стоимость договора другая.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Олег Анатольевич
23.04.2018, 08:12

Увеличение площади квартиры по ДДУ - правомерные действия генерального застройщика и ответственность за оплату лишних метров

Купил квартиру по ДДУ у субподрядчика где указана конечная сумма сделки по этому договору не подлежащая изменению, при подписании акта приемки сдачи выяснилось увеличение площади, ген. застройщик просит уплатить лишние метры, правомерны ли его действия, если да то кто должен произвести оплату.
Читать ответы (1)
Иван
14.09.2017, 11:18

Вопрос о подписании акта сдачи квартиры с сомнительной формулировкой о финансовых претензиях к застройщику

Добрый день! Купил квартиру в новостройке на этапе строительства. В договоре написано, что если площадь квартиры после сдачи дома будет меньше чем по договору, то застройщик в течении 15 дней после подписания акта сдачи должен вернуть деньги за лишние оплаченные метры. При этом в акте написано, что финансовых претензий к застройщику не имею. Стоит ли подписывать акт в такой формулировке?
Читать ответы (3)
Ольга
16.12.2021, 13:52

Спор о площади - дду дольщикам требуют доплатить за лишний метр, но независимый замер показал иное.

По договору дду дольщик должен доплатить застройщику, если площадь превышает больше, чем не метр. У нас на 1 м и 3 см! Превышает и нас просят доплатить, за этот метр. Мы произвели независимый замер и в итоге превышение меньше метра. Все отправили застройщику. Реакции нет. Сейчас дом сдан, стоит ли подписывать акт приемки?
Читать ответы (2)
Анна
25.03.2014, 12:40

Застройщик отказывается от подписания дополнительного соглашения об изменении площади и цены квартиры

При сдаче дома я получила уведомление от застройщика об изменении площади и, соответственно, цены квартиры. При этом застройщик отказывается от подписания дополнительного соглашения об изменении площади и цены договора. Уверяет, что в свидетельстве будет указана правильная площадь и это не отразится на дальнейших сделках. Так ли это? Или всё-таки лучше заставить (возможно через суд) его заключить соответствующее допсоглашение?
Читать ответы (1)
Ирина
20.05.2013, 15:31

Ошибочно увеличенная площадь - как доказать застройщику, что ПИБ допустил математическую ошибку?

В обмерах ПИБ обнаружена математическая ошибка (неправильно перемножили площадь), которая увеличила площадь. Застройщик просит требует доплатить за увеличение площади. Как доказать Застройщику, что ПИБ допустил ошибку?
Читать ответы (1)
Яна
11.12.2021, 00:44

Как подписать акт приема-передачи квартиры, если возникает спор с застройщиком по фактической площади?

Можно ли подписать акт приема-передачи квартиры, если происходит спор с застройщиком по фактической площади (застройщик указывает фактическую площадь больше, чем в дду и просит заплатить; при обращении дольщиком к кадастровому инженеру, перезамеры показывают фактическую площадь меньше, чем в дду, при этом застройщик не направил официального ответа на претензию по почте, также по почте не назначил дату приемки квартиры).
Читать ответы (2)
Андрей
11.12.2017, 10:59

Застройщик меняет проект дома и квартир из-за банкротства завода - требуется доплата?

Здравствуйте! Застройщик поменял проект дома и соответственно проект квартир в доме из-за банкротства завода, производящего ж/б плиты. В связи с этим, площадь квартиры стала несколько больше (на 4-6 метров) и номера новых квартир не соответствуют прежним. Застройщик предлагает замен квартиры (с примерно подходящей площадью) и доплату за увеличение площади. В моем договоре нет упоминания о возможности изменения цены договора, и кроме того, есть пункт что при сдаче дома если площадь увеличивается/уменьшается изменение цены договора не осуществляется. Насколько обоснованно требование Застройщика о доплате? Спасибо.
Читать ответы (5)
Жанна
29.07.2008, 08:44

Застройщик требует подписать дополнительное соглашение о сроках, какие могут быть последствия для инвестора?

Согласно договору инвестирования строительства, по которому я являюсь инвестором, срок сдачи жилого дома не позднее 1 кв-ла 2006. По доп. соглашению срок сдачи дома не позднее 1 кв-ла 2007 года. Дом (наконец-то!) сдан в июне 2008. Застройщик не выдает акт приемки кв-ры, пока я не подпишу доп. соглашение, по которому срок сдачи дома 2 кв-л 2008. Правомочны ли действия застройщика? Если я откажусь подписывать доп. соглашение об установлении новых сроков сдачи дома, какие для меня последствия могут быть? Акт приемки мне не выдадут? Должна ли я дать письменное обоснование отказа в подписании доп. соглашения? И в какие сроки после сдачи дома застройщик должен выдать акты инвесторам. Спасибо.
Читать ответы (1)
Алексей
12.06.2022, 20:40

«Застройщик отказывается доплачивать за квартиру с меньшей площадью, защищаясь формулировкой в ДДУ – правда ли это?»

Купили квартиру у застройщика, в ДДУ прописано что если фактическая площадь будет больше или меньше 1% чем указано в ДДУ то стороны доплачивают за эти метры. В приложении №2 к ДДУ прописано что застройщик должен сдать квартиру покупателю с отделкой черновой (White Box) , но при этом есть формулировка прописанная в этом же приложение к ДДУ "участник принимает, что в результате проведения Застройщиком отделочных работ Квартиры, будет уменьшена общая площадь квартиры, при этом уменьшение общей площади в следствие проведения отделочных работ не будет являться основанием к пересмотру (изменению) Цены договора" у нас в настоящее время площадь меньше чем указана в реестре и в договоре, и меньше чем на 1%, застройщик отказывается доплачивать, ссылаясь на то что якобы площадь уменьшилась меньше из-за отделки, и основания для доплат нет. Скажите пожалуйста правда ли такая формулировка защищает застройщика и не даёт нам ни какой возможности сослаться на какой либо закон чтобы отсудить средства?
Читать ответы (3)
Оксана
04.07.2016, 16:13

Оплата за увеличение площади при покупке квартиры в новостройке - кто должен оплатить?

Нами была приобретена квартира в новостройке, дом сдали и после обмеров БТИ выяснилось что площадь квартиры на 30 сантиметров больше, чем указано в договоре, должны ли мы оплачивать за увеличение площади если оно не превышает одного квадратного метра? Квартиру приобретали по договору ЖСК, в договоре указано что должны оплатить в случае увеличения площади мы, в случае уменьшения застройщик.
Читать ответы (1)